Время покупать новостройки

30 марта 2009 г.

В последнее время страницы газет пестрят новостями с рынка недвижимости. Цены снижаются, получить кредит на покупку становится все сложнее, строительство жилых домов замораживается. Однако профессиональный подход к ведению бизнеса и выстраивание партнерских отношений даже в новых экономических условиях позволяют сохранить высокую эффективность.

Говоря объективно, рынок недвижимости один из первых ощутил веяния экономического кризиса: цены медленно поползли вниз, покупательская активность стала снижаться, а предложение все увеличивалось. В теории данную ситуацию называют «рынок покупателя», когда именно покупатель находится в особо выгодных условиях.

Частные лица, в настоящее время получили редкую возможность улучшить жилищные условия, воспользовавшись всеобщим снижением цен.

Именно здесь у многих возникнет ряд вопросов. Если уже сейчас цены существенно снизились, то и «завтра» цены будут снижаться? Хорошо, если есть вся сумма на покупку квартиры, а если есть только часть? Особо заманчивы предложения на рынке новостроек, но именно их банки кредитуют крайне неохотно. Если покупать новостройку, есть риски, что дом будет не достроен или заморожен до лучших времен.

Вопросов много, но, попробуем разобраться

По данным социологических исследований, абсолютное большинство респондентов, планирующих приобрести квартиру, предпочитают покупать квартиры в новых домах. Сейчас объемы строительства существенно сократились. По оценкам экспертов, в 2009 году объем ввода жилья сократится на 40% и вернется к уровню 2005 года.

Низкие цены стимулируют покупку квартир в новых домах. Уже сейчас специалисты отмечают дефицит квартир в новых домах, срок сдачи которых запланирован на 2009 год. Если еще полгода назад стоимость в центре города составляла 100 тыс. рублей, сейчас уже в 2 раза меньше. За 2 млн. рублей летом 2008 года можно было купить квартиру, например, в новостройке на Гайве (30 минут от центра), в настоящий момент такую стоимость имеют квартиры, расположенные на Парковом (10 минут от центра).

Дефицит на рынке новостроек, который будет усиливаться в ближайшее время, может привести к новому этапу роста цен. Поэтому специалисты рекомендуют совершать сделки в ближайшее время: пока есть выбор и цены установились на оптимальном уровне.

По оценкам экспертов, более половины покупателей жилья до кризиса использовали жилищные кредиты. Но сейчас количество выдаваемых кредитов снижается. Пресса активно освещает кредитование новостроек, готовность которых составляет более 80%. Это действительно факт. Однако есть и исключения. Ярким примером является жилой комплекс «Гвардейский», ул. Барамзиной, 54. Дом завершен на 65%, тем не менее, получить кредит на покупку в Сбербанке достаточно просто.

Благодаря грамотно выстроенным партнерским отношениям между Сбербанком и компанией-застройщиком «Строн-М», банк выдает кредиты на покупку квартир в ЖК «Гвардейский».

Кроме того, по данному проекту отсутствует риск заморозки строительства. Сбербанк не только выдает кредиты на покупку квартир, но и финансирует строительство этого проекта. Благодаря выделенной кредитной линии Сбербанка РФ, строительство комплекса не остановилось ни на секунду. Банк финансирует строительство дома от начала до конца и дом будет построен в надлежащие сроки с надлежащим качеством. Кроме того, по оценке Застройщика, компании «Строн-М», дом будет сдан раньше запланированного срока. К марту 2009 г. работы ведутся с опережением графика строительства на 1,5 месяца. Плановая сдача дома назначена на 1 квартал 2010 г.

Жилой комплекс «Гвардейский» - это современный 16-этажный кирпичный дом бизнес- класса. Комплекс построен с учетом потребностей и характеристик будущих жильцов. Просторные 1,2,3-комнатные квартиры индивидуальной планировки сдаются с полной внутренней отделкой. Из окон открывается вид на центральные улицы города. На 1 этаже комплекса разместятся представительство банка, юридической или страховой компании, а также магазин, аптека, салон красоты, фитнес-студия и т.д.

Большим преимуществом комплекса «Гвардейский» является то, что продажи осуществляются по закону «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ. При покупке новой квартиры, заключается договор, который подлежит обязательной регистрации в Регистрационной палате. Тем самым исключается повторная продажа этой квартиры третьим лицам.

Резюмируя выше сказанное, наиболее выгодным периодом покупки новостроек является весна 2009 года, так как позднее и выбор будет меньше, и цены постепенно начнут расти. Миф о том, что получить кредит на новую квартиру невозможно, развеян. Сбербанк продолжает кредитование. Выделенная кредитная линия гарантирует завершение строительства. Совместная работа банков и застройщиков именно сейчас показывает наибольшую эффективность, формируя жесткие гарантии для приобретения квартир в новостройках.

 

Справка

Компания «Строн-М» успешно работает на Пермском рынке с 2001 года, является членом ассоциации «Пермские строители».

Компания осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом РФ «О долевом участии в строительстве» ФЗ-214.

Реализованные проекты: 7-подъездный жилой дом (Парковый пр., 40А) 2-подъездный жилой дом (ул. Иньвенская, 17) Высотный дом (ул. Пожарского. 12/2)

Награды и достижения ООО «Строн-М»: Международная премия «Лидер экономического развития России», номинация «Лучший налогоплательщик» Конкурс «Грани успеха», номинация «Инновации в строительстве» Бизнес компании «Строн-М» является социально-ответственным. Так, 141 квартира в домах, построенных «Строн-М», была передана сотрудникам УВД г. Перми

Анна Журавлева