Какую недвижимость и почему покупать сегодня выгодно?

20 ноября 2009 г.

Инвестиционная компания "Финансовый Дом" является старейшим финансовым институтом и одной из самых динамично развивающихся подобных фирм на Западном Урале, объединяющим в своем составе широкий спектр инвестиционных услуг. Инвестиционная компания "Финансовый Дом" зарегистрирована в Перми 1 июля 1992 года, первая лицензия на право осуществления деятельности на рынке ценных бумаг в качестве инвестиционной компании была получена 23 декабря 1992 года. Инвестиционное направление, представленное ИК "Финансовый Дом", является одним из важнейших в деятельности компании. Компания предоставляет брокерское обслуживание по операциям со всеми видами ценных бумаг российских эмитентов, доверительное управление ценными бумагами. Компания способна разрабатывать и успешно реализовывать проекты по привлечению долгосрочных инвестиций для российских предприятий посредством вложений в строящуюся недвижимость.

По информации аналитиков, сегодня на рынке недвижимости уже есть объекты, которые достигли ценового дна. Они существенно снизились в цене с начала кризиса и являются лакомым кусочком для инвестора. Где и как найти самые привлекательные объекты? Об этом наше интервью с начальником инвестиционного отдела группы компаний «Финансовый дом» Олегом Селивановым.

- Олег Геннадьевич, если сравнивать рынки недвижимости крупных городов России, то Пермь по уровню снижения цен на жилье занимает одно из первых мест. Означает ли это, что именно пермское жилье в дальнейшем вырастет в цене более других?

- Во всем мире действуют одни и те же законы экономики: любое ценовое падение имеет свой предел, свое дно. Согласитесь, что снижение не может быть бесконечным. Сейчас наблюдается повышенный интерес покупателей к подешевевшей недвижимости. Это вполне объяснимо. По некоторым объектам ценовое дно уже достигнуто, по некоторым - оно еще впереди.

- Думаю, посетителей нашего портала больше интересуют первые

- На сегодняшний день нащупал свое дно рынок новостроек эконом класса, находящихся на высокой стадии готовности. Уровень цен 29-30 тысяч рублей, на мой взгляд, является совершенно приемлемым для приобретения такой недвижимости. Недорогая качественная недвижимость, пользуется массовым спросом, и по этой причине является высоколиквидной.

В то же время рынок по пермским меркам «элитной» недвижимости, по моим оценкам, еще не достиг своего минимума. Некоторые дома бизнес-класса выставляются на продажу по ценам 65-70 тысяч за квадратный метр. В этих объектах ценам есть куда снижаться.

- В каких районах Вы посоветовали бы приобретать жилье?

- В инвестиционных целях лучше покупать квартиры эконом класса в «раскрученных» домах с более понятной рыночной ценой. В потребительских - каждый район города интересен и привлекателен по-своему. Покупать жилье можно в любом районе.

- На сайте у Вас представлен целый ряд объектов недвижимости. Какие из них наиболее привлекательны для инвестора, на ваш взгляд?

- Безусловно, это качественные объекты эконом-класса:

- ул. Вагонная, 29 (жилой комплекс «Боровики», застройщик - ОАО «Камская Долина»),

- ул.Макаренко, 12а (жилой комплекс «Сирень», застройщик - ООО «Уралсервис-2000»).

Кроме того, интересны объекты более высокого уровня, так называемый класс «эконом плюс». К ним я отношу:

- ул. Советской армии, 72/1 (жилой комплекс «Триумф», застройщик ООО «Классик-Строй») - ул. Куфонина, 30, 32 (жилой дом, застройщик - ООО «Пермпромжилстрой»)

А квартиры в доме, расположенном в самом центре города по ул. 25 Октября, 17, можно сейчас приобрести по тем ценам, за которые можно было до кризиса купить квартиры только в отдалённых районах.

Отмечу, что все эти дома сданы в эксплуатацию, либо находятся на самой последней стадии готовности. То есть в этих объектах доля риска для потенциального инвестора практически приравнивается к нулю.

- Говорят, что ряд объектов сегодня предлагаются по цене, близкой к себестоимости. Правда ли это?

- Абсолютная правда. На строительном рынке Перми сложилась ситуация, когда ряд застройщиков продают квартиры по ценам, сравнимым с себестоимостью. Дело в том, что застройщики обременены различными обязательствами перед кредитными организациями, перед подрядчиками, перед своими работниками, которым нужно платить зарплату Именно поэтому для сохранения компании на рынке застройщики вынуждены снижать цены, устраивая различные акции (скидки, рассрочки, подарки и т.д.).

- Снижение цен на жилье повлекло за собой приток покупателей?
- Да, на пермском рынке недвижимости отмечено первое за время кризиса увеличение активности. Так, за последние месяцы на рынке жилья отмечено не только оживление интереса инвесторов к выставленным на продажу объектам, но и рост количества успешно заключенных сделок. Об этом говорят данные Управления регистрационной службы.

- Чем Вы можете объяснить оживление на рынке?

- Причин здесь несколько. Во-первых, безусловно, отложенный спрос. Потребность в жилье у пермяков колоссальная. При этом в условиях неопределенности люди заняли выжидательную позицию. Сейчас, когда ситуация на рынке и в экономике стала более понятной и спокойной, люди вновь задумались о решении квартирного вопроса.
Еще один фактор - постепенное сближение фактических цен предложения и так называемых «справедливых цен» на жилье. Справедливые цены рассчитываются исходя из макроэкономических показателей (цены на нефть, инфляции, реальных доходов и расходов домохозяйств, доступности ипотечных кредитов и прочее). По данным экспертов, в разгар кризиса в конце прошлого года цены предложения превышали расчетные справедливые значения в 1,5-2 раза. Сегодня же - всего на 10-15%. По мере сближения указанных показателей растет и активность рынка.

- Как вы считаете, будет ли это оживление устойчивым?

- Пока я бы говорил о большей вероятности стабилизации на достигнутом уровне активности.

- Олег Геннадьевич, расскажите, сколько времени должно пройти, прежде чем квартира, купленная сегодня принесет доход?

- Необходимо иметь в виду, что недвижимость - это инвестиционный актив, который покупается на среднесрочную перспективу - 3 - 5 лет. Вкладывать свой капитал в недвижимость всего на полгода не имеет никакого смысла. Если говорить о ликвидной недвижимости, я думаю, положительную переоценку можно получить уже через год. Максимальную доходность - года через четыре. Жилье обладает характеристиками, которые позволят заработать в период подъема рынка.

- Когда, по Вашему мнению, рынок недвижимости сможет вернуться на докризисный уровень?

- Это зависит от динамики макроэкономических показателей в России и в Пермском крае в частности. Судя по всему, выход из кризиса будет затяжным, года 3 как минимум. А цены на недвижимость реагируют на изменения в экономике с запаздыванием ещё на полгода.

А к докризисному ценовому уровню на недвижимость рынок может уже не вернуться

Автор: Максим Ленковский

Горячие предложения от группы компаний «Финансовый дом»

- Жилая недвижимость

	Ул. 25 Октября, 17 (угол ул. 25 Октября и ул. Большевистская) Центр города. Рядом остановки гор. транспорта, магазины. Без отделки. Квартиры:  2 -комнатная 112 кв.м. на 4 этаже.  3 -комнатные 117, 139, 140, 155 кв.м. (5, 6, 7 этажи). Цена 50 000 руб. за кв. м. Объект сдан.
	Ул. Вагонная, 29 (м/р Железнодорожный) Панельный дом. Качественная отделка: виниловые обои, ламинат. 2-комнатные квартиры на 5 и 9 этажах. 61.66 кв.м. Цена 2 150 000 руб. Объект сдан
	Ул. Куфонина, 32 Дом находится в живописном месте в м/р Парковый вблизи большого пруда. Две 3-комнатных квартиры на 3-м и 16-м этажах. Общая площадь квартиры 102.2 кв.м. Цена 4 090 000 руб. Сдача 3-4 квартал 2009 г
	Ул. Макаренко, 12а Мотовилихинский район Квартиры:  1 -комнатная 42.31 кв.м. Цена 1 690 000 руб.  2 -комнатная 65.77 кв.м. Цена 2 565 000 руб.  3 -комнатная 83.85 кв.м. Цена 3 186 000 руб.  4 -комнатная 97.53 кв.м. Цена 3 610 000 руб. Сдача объекта 4кв. 2009 года
	Ул. Мильчакова, 11 Рядом с Центральным рынком. Кирпичный жилой дом. 3 комнатные квартиры с отделкой, 5 этаж 6-этажной секции. Общая площадь квартир 106 - 108 кв.м. Цена 4 700 000 руб. Объект сдан
	Ул. Советской Армии, 72/1 ("Триумф") 3, 6, 8, 9, 10 этажи. Квартиры:  1 -комнатная 59.97 кв.м. Цена 2 280 000 руб.  2 -комнатная 87.55 кв.м. Цена 3 415 000 руб.  3 -комнатная 101.67 кв.м. Цена 3 760 000 руб. Объект сдан
	Ул. Щербакова, 43 (м/р Лёвшино) Вблизи остановки гор. транспорта, магазины. Продается 4-комнатная квартира с отделкой. Цена 3 150 000 руб. Объект сдан
	Ул. Кронштадтская, 4 (вблизи ул. Плеханова) Тихий центр. Панельный жилой дом. Отделка. 4-комнатные квартиры на 5 и 10 этажах. 109.44 кв.м. Цена 4 700 000 руб. Объект сдан

- Коммерческая недвижимость

	Ул. Пушкина, 109. Рядом с Универсамом. Новый кирпичный дом. Офисные помещения на 1 этаже, общ. пл. 200 кв.м. Продажа. Аренда. Объект сдан. Дата снимка 16.12.2008. Цена 70 000 руб. за кв.м
	Ул. Чернышевского, 28, бизнес-центр "Зенит"   Цена 1-2 этаж 67 000 руб. за кв.м Цена 3-6 этаж 62 000 руб. за кв.м

- Загородная недвижимость, земельные участки

	Жилой комплекс "Янтарный" (поселок Ново-Бродовский г.Пермь) Поселок "Янтарный" - Ваш реальный шанс остаться с природой! Всего в 16 км от улицы Ленина, в 30 минутах езды от пыльного города находится уголок живой природы - поселок коттеджей и таунхаусов "Янтарный". Построены и готовятся к сдаче в эксплуатацию пять 4-квартирных домов. Планируется (в ближайшее время) постройка Детской и Спортивной площадок. Поселок окружен прочным забором, на въезде - охрана, ведется видеонаблюдение. Все дома отапливаются газовыми котлами. Площади квартир от 170 до 280 кв. м. Цена от 31 000 руб./ кв.м. Искупайтесь в море густого хвойного воздуха! Загородная жизнь с городским комфортом!
	Новый поселок таунхаусов в м/р Январский 5 двухквартирных домов в живописном месте города. В 30 минутах езды от центра. Без отделки. Площадь 1 квартиры 270 кв.м.: 2 этажа и мансарда. Электричество: своя трансформаторная подстанция, разводка счетчика. Отопление: газовый котел с бойлером на 90 литров, алюминиевые батареи с разводкой по дому. Газ центральный. Газ уже проведен. Окна: двойной стеклопакет. Наружная облицовка: штукатурка и покраска, кровля - песчано-полимерная черепица. 5-6 соток земли в собственности каждой квартиры. Цена 7000000 руб.
	Дом в Хохловке Живописный вид. В 5 минутах от реки Кама. Дом из калиброванного бревна. Общая площадь 62 кв.м. 2 жилых этажа, большие веранда и мансарда. Баня. Готов к проживанию. Участок земли 23 сотки. Всё в собственности.

Вся информация о недвижимости на сайте компании ЗДЕСЬ!!!

Наш адрес:
г. Пермь, ул. Ленина, 64, 9-й этаж.
Время работы:
пн-пт, 9:00-13:30, 14:30-18:00

Тел./факс: (342)236-36-13,236-36-16,236-36-17.

E-mail: [email protected]

Сайт: www.fdom.ru