Лазуков Константин Петрович

Ипотека: миф или реальность? Часть 6, раздел: Материнский капитал

Друзья, добрый день! Сегодня затронем актуальную тему для семей, имеющих двух и более детей. Использование материнского капитала в ипотечном кредитовании, согласитесь, вопрос интересный и необходимый. Он интересует не только тех, кто является владельцем вышеуказанного сертификата, но и граждан, которые только планируют улучшить демографическую ситуацию России.

Начнем с истории. Если Вы помните, в 2009 году на уровне Правительства РФ было принято решение о направлении средств материнского капитала на оплату основного долга по действующим ипотечных кредитным обязательствам граждан РФ. Таким образом, государство в кризисный год предоставило адресную целевую помощь семьям, чей бюджет испытывает кредитную нагрузку в связи с действующим ипотечным кредитом. Со стороны обывателя, мера необходимая, своевременная, показывающая реальное отношение власти к определенным социальным слоям населения. Экономический эффект от данного действия велик. 2009-2010 г.г. - время активного погашения ипотечных кредитов за счет средств материнского капитала. При этом процедура оплаты крайне проста. Бумажная волокита и бюрократия сведены к минимуму.

Каким образом можно воспользоваться средствами материнского капитала сегодня? Есть два варианта использования средств: 1) на погашение основного долга по действующему ипотечному кредиту (займу); 2) на приобретение объекта недвижимого имущества за счет кредитных (заемных) средств, с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Рассмотрим первый вариант.

Сегодня это самое распространенное действие, среди обладателей материнских сертификатов. Как происходит погашение кредита (займа): Заемщик (примечание - заемщиком может выступать как супруг, так и супруга, состоящие в официальном браке) обращается в кредитную организацию, которая предоставила кредит (заем), или к держателю закладной с запросом о выдаче справки об остатке основного долга по действующему ипотечному кредиту (займу). В данном случае заемщик обязательно предоставляет в Банк оригинал и копию документа, свидетельствующего о наличии материнского капитала. После получения данной справки заемщик направляется к нотариусу для оформления нотариально удостоверенного обязательства о выделении доли в праве собственности на объект недвижимого имущества несовершеннолетним детям после полного погашения ипотечного кредита (займа) и снятия обременения с объекта недвижимого имущества. С вышеуказанными документами, имея на руках оригинал кредитного договора (договора займа), заемщик обращается в Управление Пенсионного фонда РФ с целью подачи заявления о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга по действующему кредитному обязательству. Пенсионный фон перечисляет средства в течение 2 месяцев. При этом средства материнского капитала направляются только на погашение основного долга по кредиту с обязательным пересмотром размера ежемесячного платежа по кредиту (займу) в меньшую сторону. При поступлении средств в Банк вам в обязательном порядке пересматривается график платежей с указанием новой суммы ежемесячного платежа.

 

Вариант второй.

Активное развитие получила идея использования средств материнского капитала в качестве суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту. Техника данного предложения проста. Семья, имеющая право на использование материнского капитала, при обращении в кредитную организацию за ипотечным кредитом имеет право использовать средства материнского капитала на оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Банк предоставляет средства в размере: сумма кредита + сумма материнского капитала. Таким образом, клиент приобретает жилье, получает справку в Банке о размере кредитной задолженности, обращается в Пенсионный фонд, с соблюдением условий, описанных выше, и в течение двух месяцев Банк получает от государства сумму, равную сумме материнского капитала. В принципе семья может по факту не иметь никаких накоплений и приобрести жилье уже сейчас. Давайте разберем на примере: размер материнского капитала чуть больше 365000 рублей (возьмем за эталон данную сумму). Стоимость квартиры, которую желает приобрести молодая семья, 1500000 рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в районах средней удаленности от центра или двухкомнатную квартиру в удаленных районах города Перми. Допустим, что по условиям Банка минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 20 % от стоимости квартиры. Клиент за счет материнского капитала, может оплатить 24,33 % от стоимости жилья. Совокупный доход всех членов семьи позволяет оплачивать ипотечный кредит, и Банк принимает решение о заключении кредитного договора с заемщиками. Что происходит в данном случае? В кредитном договоре прописывается, что «кредит предоставляется в размере», с учетом средств материнского капитала. Таким образом, по договору клиент получил 100 % стоимости квартиры, Банк получит очередного лояльного клиента, и через два месяца уменьшится кредитная нагрузка за счет средств материнского капитала.

По моему мнению, программа будет востребована среди молодых семей. Основной вопрос в том, что предложения на рынке ограничены. Реально действующих программ 2-3. Большинство кредиторов только декларируют данную программу. Осталось за малым - внедрить ее в массы.

просмотров: 1801

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев