Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Страсти по итальянскому адвокату

Italia, amore mio! Odio il tuo burocrazia?  - подруга мягко ругалась в адрес итальянской нечистоплотности. Я молчала, а что тут скажешь… Я ведь предупреждала… И на кой надо было экономить на адвокате? Правильно, уже не на кой.  Ибо без него, как говорят у них  в Италиях -  perché così costoso e lungo. То бишь слишком дорого и долго. И я бы добавила,  и не факт, что законно.

Поэтому, на всякий случай женщины, если вы все-таки склонны доверять себе, а не только экономным мужьям, предлагаю памятку о том, как сэкономить нервы и евры. А еще и время.

Итак, покупая недвижимость в Италии, первым делом направляем запрос своему агенту или брокеру, который должен посоветовать «своего» адвоката и сразу на первом этапе переговоров. После успешного consenso (то бишь – консенсуса), адвокат начинает критический анализ документов, подтверждающих право собственности на имущество и юридическую чистоту продаваемого объекта.

Обычно, эту процедуру проводит нотариус. Но тут параллельные поиски не только вас не скомпрометируют, но наоборот просигналят продавцу о вашей сверхкомпетенции. Так как обычно нотариус и продавец  –  люди, очень и очень знакомые, приговорившие не один литр Тосканского сухого, поэтому пусть ваш адвокат тоже подружиться с этой замечательной двоицей. И заодно проверит чистоту выбранной вами виллы.

Как-то:

 - отошлет запрос истории объекта за последние 20 лет в Национальное агентство по управлению территориями Италии.

 - затем проверит облико морале продавца на наличие дебиторской задолженности или любой другой задолженности, и возможных действий  против его собственности до момента окончательной покупки. Для этого он обратиться в коллекторское агентство Equitalia в Италии.

 - кроме того, адвокат проверит, были ли публикации, объявляющие компанию или  продавца – в случае, если продавец – физическое лицо,  неплатежеспособной или был ли декрет, устанавливающий принудительную ликвидацию и управляющего имуществом компании.

 - наконец,  адвокат прощупает, отвечает ли недвижимость всем административным и документальным правилам Италии. То есть, насколько ваша вилла построена при соблюдении всех норм.

И только тогда вы сможете спокойно оформлять покупку, подписав договор купли-продажи  в присутствии нотариуса, без необходимости заключения предварительного контракта.

Хотя, как показывает практика,  чаще всего, стороны предпочитают сделать предварительный договор: соглашение между продавцом и покупателем, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаете в этой прекрасной и солнечной стране.  Как только данное соглашение заверяется нотариусом,  покупатель снимает объект с продажи и закрепляет за собой эксклюзивное право на покупку.

Именно поэтому, здесь как никогда адвокат – образованный и опытный носитель языка бдительно соблюдет все тонкости грамматики итальянского языка и проследит, чтобы составление предварительного контракта осуществилось без каких-либо подтекстов и добавочных смыслов во избежание будущих рисков для покупателя.  

Под занавес мы также рекомендуем присутствие вашего адвоката на подписании  заключительного акта у нотариуса

Естественно, возникает вопрос, а почем такая гарантия и безопасность? Начинайте танцевать от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Так  юридические услуги адвоката могут стоить около 1000 евро за каждые 50.000 евро стоимости объекта.

Напомним, что в данном случае  имеются в виду только профессиональные услуги. А за  дополнительные расходы (командировки, пошлины на сбор документов, налоги) вам придется доставать  свою чековую книжку еще раз.

И если перефразировать известную поговорку римлян «кто нашел друга, тот нашел сокровище» сhi trova in amico, trova un tesoro, добавим – кто нашел грамотного адвоката, тот нашел и друга и сокровище.

просмотров: 883

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев