Валерий Васькин

Юриспруденция

Равенство всех перед законом и судом или расселение по-пермски

Пришли клиенты с проблемой, их ветхий дом расселяет администрация г. Перми. И не просто предлагает варианты жилья, а обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения и выселении. Принесли представители администрации в суд свое заключение о рыночной цене комнаты, согласно которому она стоит 300 000 рублей, это без учета стоимости доли в праве собственности на земельный участок, который, кстати, находится в центре нашего города. Собственники комнаты обратились к другим оценщикам, которые произвели оценку с учетом доли в праве на земельный участок, и цена комнаты получилась не 300 000 руб., а более 2 млн. рублей.  Вроде бы приличная сумма, можно и квартиру купить. Однако суд встает на сторону администрации и определяет выкупную цену в размере 300 000 рублей, это не смотря на принцип полной компенсации всех убытков, причиненных собственнику. Мы поинтересовались, а как обстоят дела у соседей, оказывается совсем не плохо, многие готовятся к новоселью, ведь им суд присудил денежную сумму с учетом стоимости земли. Оказывается, две одинаковые комнаты в одном подъезде одного и того же дома могут различаться в цене в 5 и более раз! Вот и равенство всех перед законом и судом, о котором, казалось бы знает даже студент-первокурсник. На 25 июля назначена кассация, посмотрим, как принцип равенства понимается в краевом суде.

просмотров: 2608

Комментарии

Валерий Васькин (11.08.2011 12:37)

Краевой суд оставил в силе решение Ленинского районного суда г. Перми, несмотря на то, что были представлены аналогичные решения Ленинского районного суда и Пермского краевого суда, согласно которым выкупная стоимость была определена с учетом стоимости долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом. В деле участвовал прокурор, который поддержал нашу позицию, но кассационная инстанция решила оставить все как есть.

ответить

Наталья (25.08.2011 21:31)

Валерий, а мотивировка какая? На каком основании суд не учитывает стоимость доли в праве на земельный участок? Буду благодарна за ответ.

ответить

Валерий Васькин (30.08.2011 13:49)

Краевой суд указал, что земельный участок под жилым домом не является самостоятельным объектом права, следовательно, стоимость доли в праве собственности не должна включаться в выкупную стоимость жилого помещения. Вот и вся мотивировка...

ответить

Наталья Анатольевна (20.07.2011 23:30)

обязательно напишите, интересно последить за ходом дела, а так-то противненько.

ответить

Корнейчук Наталия Николаевна (22.07.2011 16:23)

Валерий, если я правильно вас поняла, земельный участок уже был оформлен в собственность в долевую у ваших клиентов? И участок оценен был оценочной компанией? Есть отчет, и суд его принял? Так интересно, поделитесь пожалуйста.

ответить

Валерий Васькин (22.07.2011 18:38)

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом несколько иная. В силу закона земельный участок считается находящимся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования, т.е. с момента постановки на кадастровый учет, при этом получать иные документы, в том числе какое-либо постановление или свидетельство не требуется. Участок под расселяемым домом был сформирован. Соответственно при проведении оценки комнаты была учтена и стоимость доли в праве собственности на земельный участок. Было два оценочных отчета, один предоставлен администрацией г. Перми и датирован 01.12.2009г., другой со стороны ответчиков, с более поздней датой и с большей ценой, но суд положил в основу отчет, предоставленный администрацией.

ответить

Валерий Васькин (26.07.2011 17:24)

К сожалению, судебное заседание в кассационной инстанции не привело ни к какому результату. Судебная коллегия отложила рассмотрение дела до 10 августа в целях предоставления дополнительного времени для изучения представленных нами материалов другим участникам дела.

ответить

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить