Татьяна Попович, руководитель центра аренды жилья ГК "Перспектива"

Кризис –> стабилизация = ?

В этом уравнении третьим хотелось бы вставить слово «развитие». Потому что мрачные настроения не приводят к свету в тоннеле. И потому, что даже возрастные кризисы в жизни человека приводят к развитию личности. И, хотелось бы думать, что в экономике тем более.

 Ветер перемен?

Пожалуй, не скажу ничего нового, если отмечу, что в самые напряженные периоды рынок неизбежно вынуждает организации подвергать переоценке свои бизнес-модели. Удержался на «сложном» рынке? Ищи новые пути для развития. Появились ли эти новации у нас в Перми?.. В целом, если посмотреть по рынку недвижимости, коренных изменений не произошло. Тем не менее, рынок изменился. А соответственно, требует новых решений. Я предлагаю взглянуть на этот «другой» рынок и попытаться найти новые возможности для себя и клиентов.

 В поисках нового рынка

Как специалист по аренде жилья, в числе последних новаций на рынке могу отметить аренду с последующим выкупом. В целом, схема не новая для России. Однако активизируются такие сделки только тогда, когда рынок недвижимости пребывает в стабильном состоянии. Да – грянул кризис. Но благодаря ему – пришла и стабилизация.

В чем его суть? Такой механизм, пожалуй, больше применим в загородной недвижимости, когда клиент, желая понять, насколько ему подходит (нравится) дом или коттедж – въезжает в интересующий его объект, живет, платит аренду, а потом решает, стоит ли выкупать или искать дальше. Или в случае, когда покупатель не может внести всю сумму сразу, или у него нет возможности взять кредит. Уже арендуя помещение, он ищет недостающую сумму, а арендные платежи засчитываются в счет окончательной стоимости объекта недвижимости.

Казалось бы, что может быть лучше: живи в арендованной квартире, а потом покупай ее через период времени с зачетом всех арендных платежей?!   Оказывается, это не все.   Перенимая этот опыт, следует понимать, что сделки такого рода, как правило, достаточно сильно растянуты во времени и в процессе требуют подключения целого ряда специалистов по юридическому сопровождению. Схема, на мой взгляд, интересная. И выгодная. Но при такой сделке кто-то должен выступать гарантом исполнения обязательств. Поскольку сделка долговременная. И лучше, если это будет юридическое лицо. Обязательно должен присутствовать и опытный юрист, и профессиональные специалисты по аренде и продаже недвижимости, которые предусмотрят все нюансы и обеспечат безопасность такой сделки.

просмотров: 786

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев