Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Зарубежная секция

 

Вчера 16 февраля в рамках VII Камского международного форума состоялась конференция по зарубежной недвижимости «Дом за рубежом. Вид на жительство. Безопасность приобретения».

Вот лишь несколько тезисов, впившихся в память. Думаю, что их упоминательство будет полезным для тех, кто решил приобрести зарубежную недвижимость для проживания и/или для инвестиций. А также для тех, кто решил научиться продвигать объекты и сопровождать сделки по зарубежке.

1. Игорь Костюк, агентство туризма и зарубежной недвижимости «Сити-Тур» (Пермь-Болгария):

- «Нужно четко понимать, что в Болгарии площадь меряется по внешнему периметру балкона и стен, плюс начисляются общие части, поэтому если вы покупаете 50 кв.м, то реальная жилая площадь будет составлять 35-37 кв.м».

- Логично, что предложений с апартаментами с видом на море на первой и второй линии становится все меньше. Поэтому, рост цен и инвестиционная привлекательность подобных объектов не вызывает вопросов.

Ремарка: а вот какие регионы и какова ставка – автор статьи ответит по персональному запросу.

2. Алевтина Богатырева, заместитель начальника налоговой инспекции Свердловского района г.Перми. (г. Пермь):

- «Налоговое законодательство РФ не ставит в зависимость налогообложение дохода физических лиц в зависимости от гражданства, но исчисляет ставку налога по факту приобретения недвижимости от такого понятия как резидент страны.

Ремарка: если вы резидент – ставка 13%, если нет – то 30%, как всегда в чем разница – отвечу по спецзапросу.

- «Налоговый Кодекс и его статья № 232 говорит о таком понятии как методы устранения двойного налогообложения.

Ремарка: абсолютно согласна, уже изучаю, какими налоговыми привилегиями налогоплательщик может воспользоваться, и соответственно - на каких условиях и какое для этого официальное подтверждение он должен представить в налоговые органы .

3. Юлия Никитина, директор ООО «Агентство «Страховой Корпус» (г. Пермь):

- «Брокеры обязаны знать досконально, за какие риски будет платить их клиент, а за какие нет, если он приобретает недвижимость по ипотеке. Ибо на самом деле стандартный договор по ипотеке страхует лишь конструктивные объекты, в то время, как ни отделка, ни инженерное оборудование, ни мебель туда не входят.

Ремарка: а судя по последнему морозу в Европе, запросто возникает риск такого же бурного размораживания и подтопления первых этажей.

- «Брокеры обязаны предупреждать своих клиентов о том, какие тонкости и в страховании какой ответственности существуют по каждой из имеющихся стран в арсенале брокера. Так, к примеру, в Германии – собственник жилья несет ответственность перед своими жильцами и гостями. И если ваш гость (или гость вашего арендатора) поскользнулся на мокром недавно помытом полу, то он вправе подать иск за возмещение ущерба именно вам, как собственнику жилья. Еще интересный момент - во Франции в целях защиты прав малоимущих принято закон, по которому хозяин не вправе выдворить арендатора за неуплату арендной платы на период с 15 октября по 16 марта. Тем более, если он проживает с детьми».

Это что же, получается, спросите вы? Отвечаем – получается, что всем нам надо привыкать к страховой культуре. И к особенностям менталитета населений той страны, куда мы едем жить или сдавать в аренду.

И обязанность брокера – быть в курсе всех имеющихся нюансов и также постоянно пополняющихся нововведений. Ибо здесь как никогда, кто первым готовит информационный бутерброд, тот, скорее всего, и получит вкусный и нежный десерт.

 

просмотров: 497

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев