Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Лазурный берег в lease-back

Про светскую жизнь Cote d’Azur (Лазурного берега) написано и будет написано еще немало. Тянет туда магнитом всех, кому хочется быть в центре внимания. А также просто красиво расслабиться после трудовых бизнес-будней. А если учесть, что желание это все больше возникает с видом на море, становится понятным постоянно растущий спрос на недвижимость гостинично-арендного типа первой и второй береговых линий. Сегодня говорим про схему приобретения lease-back.

Без лишней воды, обговорим сразу, кому может это понравится: Те, кто готов к безопасным безрисковым долгосрочным вложениям от 150-200000 евро с заявленным инвестиционным стремлением в 4-5 годовых. Тем, кто готов вступить в права спустя полгода.

Итак, главными маркерами - то бишь условиями - при выборе недвижимости будут: шикарный вид на море, имя застройщика, маршрут пробок, близость к культурным и светским мероприятиям, и самое важное – соседи: начиная от королей, нефтяных магнатов и заканчивая голливудскими топами. Следуя последней позиции, логично, что самые лакомые места будут в Каннах и Монако.

Теперь несколько слов о схеме lease-back.

Сначала - есть проверенный застройщик, он строит или уже объект, отвечающий требованиям анализа рынка.

Далее - клиент заключает договор с компанией и приобретает данный объект – к примеру, 1-2 номера в апарт-отеле - на условиях обязательной последующей их сдачи в аренду за 4 до 5% годовых.

Хорошая информация – на эту отметку не влияют ни экономика Франции, ни заполненность отеля, ни движение солнышка и тучков.

Еще хорошая новость – приобретая апартаменты, можно пользоваться благами отеля самому. А если приобрести что-нибудь грамотное в закрытом клубном поселке, то к благам могут относиться опять же те же знаменитые соседи. Как услада для самолюбия или как потенциальная возможность для новых бизнес-связей.

Пометочка – к подобным благам, кстати, относятся не только лакшари-услуги отеля, но также прибрежные зоны включая эллинги, и специально оборудованные участки для всех видов водного спорта.

Пометочка номер два – как правило, все затраты по внутренней отделке и коммунальные платежи девелопер платит из собственного кармана. А клиенту «остаются» налоги на землю и на недвижимость.

Теперь десерт – вот именно эти последние затраты можно указывать в графе «расходы по бизнесу», что позволяет достаточно ощутимо минимизировать налогооблагаемую базу (для иностранцев ставка налога — 25%).

Десерт номер два - согласно данной программе покупатели не платят НДС (19,6%), поэтому подобная схема автоматически становится просто супер-лакомым предложением, если приобретать мы будем не один апартамент, а скажем весь апарт-отель.

Что до схемы приобретения, то тут в принципе как и в случае с обычным типом недвижимости: залог, ипотека (если надо – от 1-1,5 месяца), юридическая проверка (2-2,5 месяца, редко 3), и наконец - подписание договора на приобретение собственности.

Ну а теперь самая нямка: после договора нотариус направляет все бумаги по необходимым реестрами и базам, и через 2-2,5 месяца можно смело подавать запрос в региональную префектуру на ВНЖ. Всё! То есть все, заявленные в начале текста шесть месяцев прошли.

Хотя нет, не всё - остаются еще нюансы с налогами, как то: льготы для владельцев новостроек в первые два года, особенности выплат в муниципальный бюджет, но про это надо долго, отдельно и очень тщательно. В любом случае, ваш брокер должен предоставить вам всю-всю информацию еще до начала движения вашей руки к договору владения недвижимости на Лазурном берегу.

(в материале использованы материалы сайтов http://www.pierreetvacances-immobilier.com и Prian.ru)

 

просмотров: 931

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев