Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Особенности приобретения недвижимости в Греции

Несмотря на то, что масс-медиа активно сгущают краски вокруг данной страны, истинную информацию лучше получать от первых лиц, живущих в Греции не один год. Ведь, как известно, всё или почти все познается в сравнении.

Итак, что стало хуже:

- психологический настрой - исчезло ощущение беззаботности и благоденствия (нам, русским, оно испокон веков не ведомо, так что особо печалится мы вряд ли будем)

- муниципалам и прочим государственникам понизили зарплаты (хм, так это будущих владельцев недвижимости вряд ли касается, а если и касается, то только будущих владельцев бизнеса, что опять же плюс - расходов меньше на персонал, как бы это эгоистично не звучало, но ничего личного - только бизнес)

Что стало лучше:

- люди начали экономить, и лучше работать, боясь потерять работу (см. выше - сплошной позитив для будущего предпринимателя)

- люди стали ценить время, и более трепетно относится ко всему новому (по принципу - лишь не было хуже)

Пусть некоторым это покажется кощунственным, но подобный настрой мобилизует внутренние ресурсы и позволяет в не сладкое время достичь больших результатов, чем в размеренные докризисные халявки.

Правда ли что, цены увалились и валяются и можно брать с большим дисконтом.

Неправда. Люди понимают, что скоро муссоны и тайфуны пройдут и люди опять, как и раньше, будут брать пачками виллы на выгоднейших локациях.

Так что никто не торопится. Хотя есть такое понятие как особые условия. Это когда местный предприниматель в виду ужесточения экономических показателей, вынужден выхватывать наличку, а сделать это максимально быстро можно как раз продав имеющиеся пассивы, или активы. В зависимости от доходности.

Вот здесь и начинается работа брокера, у которого в наличии целый реестр потенциальных продавцов.

Далее идет работа по заявке, и брокер подыскивает лучшие условия для потенциального покупателя - ценителя райского уголка под названием Греция (включая живописнейший остров Крит)

На что надо обратить внимание при покупке:

1. Наличие у вас греческого налогового номера (AFM), который все не-граждане Греции получают в течение 5 рабочих дней в греческих налоговых органах. Он открывается на действующий заграничный паспорт (для граждан России) при наличии свидетельства о рождении. Продавец обязан предоставить сертификат, подтверждающий, что у него нет долгов перед греческими налоговыми органами. Этот документ выдается налоговой инспекцией, в соответствии с законом 1882/1990. Дополнительное специальное разрешение, необходимое для покупки-продажи недвижимости, находящейся близко с пограничной линии Греции. Подобное разрешение предоставляется местными органами и выдается только гражданам ЕС.В соответствии с греческим законодательством контракт на приобретение подписывается продавцом и покупателем в присутствии: нотариуса юриста, представляющего интересы покупателя юриста, представляющего интересы продавца

2. Ваш юрист (или юрист, предоставляемый компанией, оказывающей сопровождение по сделке) имеет право проверить, что покупаемая недвижимость свободна от долгов, закладных, кредитов и, особенно, от налогов на недвижимость (например, налогов на наследование) и муниципальных долгов, долгов от порчи имущества (например, соседям) и так далее. Проверка, проводимая юристом, является гарантией того, что договор и относящиеся к договору документы, выдаваемые земельным комитетом, не включают в себя наличие в сделке третьего заинтересованного лица.

3.Особое внимание уделено тому, чтобы удостовериться, что объект продан и будет передан покупателю в полную собственность.

Что касается дополнительных расходов на покупку недвижимости.Вы должны иметь в виду, расходы на разного вида налоги и выплаты могут достигать до 18% от коммерческой стоимости недвижимости. Они включают в себя:

- Налог на покупку недвижимости выплачивается в зависимости от стоимости и года окончания строительства собственности и составляет от 11% (недвижимость, построенная до 2006 года, коммерческая недвижимость) до 19% (недвижимость, построенная после 2006 года) от суммы, указанной в контракте. Это налог на передачу собственности, он платится единовременно при покупке.Сумма, прописанная в контракте, не может быть ниже той, которая опубликована правительством и которая обычно намного ниже реальной стоимости объекта.

- Плата в земельный реестр составляет около 0,4% от суммы достигнутой договоренности, плюс Вы потратите небольшую сумму на сертификаты и печати.Там, где возможно, постарайтесь воспользоваться услугами местного русскоговорящего юриста, который будет представлять Ваши интересы. Он возьмет на себя ответственность за выплату всех налогов и за процесс регистрации собственности в греческом земельном комитете. Гонорар юриста обычно составляет около 1-2 % от суммы, заявленной в контракте и зависит от сложности сделки.

-Контракт подписывается в присутствии нотариуса. Рассчитывайте, что его гонорар составит около 1,5% от стоимости, указанной в контракте. Нотариус занимается регистрацией сделки.

- Покупатель выплачивает комиссионные агенту по недвижимости. Окончательный размер выплат зависит от личных договоренностей между агентом и клиентом и выплачивается лишь в случае совершения сделки.

- Комиссионные нашей компании составляют 2% финальной коммерческой цены (она может не совпадать с ценой, указанной в контракте).

Все затраты на подписание договоренности, включая передачу собственности, выплачиваются покупателем. Однако, каждая из подписывающих сторон покрывает расходы своего юриста, присутствующего при подписании контракта в соответствии с греческим законодательством.

Напоследок - ежегодные налоги, выплачиваемые владельцами недвижимости в Греции

В Греции нет ежегодных налогов на владение собственностью, если суммарная стоимость недвижимости, записанной на одного человека, не превышает 200 000 Eвро. Оценка недвижимости производится государством, которое публикует реестры для каждого вида недвижимости с указанием их стоимости. Как уже было указано выше, эти цифры гораздо ниже реальной стоимости.

Обычно около 0,25% от стоимости объекта выплачивается в местные органы.

Кроме того, общие выплаты в размере примерно 3% от суммы налога на передачу имущества платятся местному муниципалитету за различные коммунальные услуги.

P.S. Правовой статус владельца недвижимости на территории Греции Виза. В настоящее время в Греции нет закона, который бы обязывал государство (при наличии недвижимости в частной собственности) беспрепятственно выдавать визы на неопределенный срок, но это дает преимущества для получения визы при указании данной информации в анкете на оформление визы.Вид на жительство. На данный момент в Греции нет закона, который бы обязывал государство автоматически выдавать вид на жительство владельцу недвижимости на территории Греции, упрощенный режим существует для тех, кто основал бизнес на территории страны и привлек в Грецию капитал общей суммой примерно 500 000 евро.Рождение ребенка. Если ребенок родился в Греции, он не имеет права на автоматическое получение гражданства, но ему дается возможность при совершеннолетии получить греческое гражданство.

( благодарностью за предоставленную информацию компании PropertyBestRealtors)

 

 

 

просмотров: 677

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев