Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Типы покупателей зарубежной недвижимости

Выбирая недвижимость за рубежом, большинство покупателей в первую очередь ориентируются, как говорится «на себя».

Первые вопросы, которые мы обсуждаем в ходе консультации это, как правило:

- предпочтение местам, подходящим на сто процентов для комфортного курортного отдыха,

- близость менталитета страны к особенностям русской души,

- удобные транспортные развязки,

- гибкость визового режима.

Как ни странно, но только после этого, потенциальные клиенты задают вопрос о цене. Поэтому можно говорить о том, здесь мы имеем дело с так называемым эмоциональным покупателем, который принимает решения после своей туристической поездки.

Какие страны я бы тут посоветовала?

В первую очередь - это Испания, ( побережься Коста дель Соль и Коста Бланка - потрясающее море, вкуснейшая кухня, экологичные районы, плюс высокий стандарт жизни и достойное доступное будущее для ваших детей. Живи и радуйся, что в принципе русские и делают).

Затем - Кипр, где сейчас полным ходом возводятся новые дороги, медицинские центры и университеты, яхтенные пристани, в Ларнаке скоро появится китайский выставочный центр, где будут представлены товары, производимые в Поднебесной. Началось строительство эко-города Неаполис. В рамках этого масштабного проекта в Пафосе на площади около 1 млн кв. м появится высокотехнологичный микрорайон, с жилыми помещениями, офисными и торговыми площадями, техно-парком – аналогом Кремниевой долины, библиотеками и музеями)

Далее - Болгария и ее доступные цены и отсутствие языкового барьера. Плюс быстрые схемы для получения ВНЖ.

Замыкает четверку лидеров некоторые районы Турции, например, Аланья, Махмутлар (где вы почти не увидите местного населения, а большинство владельцев - выходцы из Западной Европы. Максимум безопасности и невероятно низкие цены, как на жизнь, так и на новостройки).

Рекомендуемый ценник по данному типу - от 30 000 евро для односпальных апартаментов, и до 90 000 - для объектов с высоким арендным потенциалом

Второй наиболее распространенный типаж покупателей, это люди, которые озабочены, серьезно озабочены сохранностью своих денег. В ходе общей мировой ситуации, и событиями в России последних 2-3х лет. Такие люди почти никогда не посещают страну выбранной недвижимости. И совершают сделки из чистого расчета. Для таких клиентов я предлагаю в первую очередь страны с высоким гарантом сохранности средств:

- коммерческая недвижимость Швейцарии и Германии

- доходные дома в Германии

- строительство апарт-отелей во Франции

С особой осторожностью нужно и можно рассматривать перегретый рынок Арабских Эмиратов, который предлагает быстрые и длинные инвестиции. Но здесь вы в большей степени будет доверять бизнес-интуиции эксперта данного рынка, который наблюдает ситуацию извне.

Рекомендуемый ценник по данному типу - от 350000 евро.

Что касается элитной недвижимости - то здесь рынок выглядит несколько иначе.

"Голубыми фишками" я бы назвала некоторые районы Монако, Канны, Ниццы, Милана, Берлина, Женевы, Цюриха и других бизнес-мегаполисов, спрос на которые был и будет несмотря ни на какие финансовые потрясения.

Ценник на данный лакомый тортик начинается от 900 000 евро и выше

От себя добавлю, что любые сделки проходят только в режиме тотальной конфиденциальности и максимальной безопасности с соблюдением всех норм юридического права и уголовного кодекса. Наличие многолетних отношений с партнерами по указанным странам выступают гарантом чистоты сделки, что повышает шансы на удовольствие и успех почти в режиме

 

просмотров: 839

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев