Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Где, по Вашему мнению, должно располагаться новое здание Пермской государственной художественной галереи?
Цифра недели
32,7
тысячи ипотечных кредитов было рефинансировано АИЖК в 2013 году
Валерий Васькин
Юриспруденция
Предварительный договор и задаток
В сфере недвижимости всегда был определенный интерес к предварительному договору и задатку.
В связи с необходимостью представления интересов клиента в суде проанализировал свежую судебную практику по данному вопросу.
Несмотря на определение Верховного суда РФ от 22 июля 2008г. №53-08-5, в котором была выражена позиция о том, что задатком можно обеспечивать обязательства, возникшие из предварительного договора, правоприменительная практика в нашем крае идет по своему пути.
Наметилось два подхода к решению данного вопроса.
Во-первых, если стороны заключили предварительный договор с условием о задатке, но в указанный срок основной договор заключен не был и ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, то сумма задатка является неосновательным обогащение и взыскивается в продавца. Данная позиция полностью соответствует законодательству.
Во-вторых, если стороны не заключили предварительный договор купли-продажи, но одна из сторон направила в период действия предварительного договора предложение о заключении основного договора купли-продажи, то условие о задатке признается ничтожным.
Исходя из ст. 380 ГК РФ задаток выполняет три функции:
- обеспечительную;
- доказательственную;
- платежную.
Учитывая, что из предварительного договора денежные обязательства не возникают (обязательство по оплате может возникнуть только из основного договора купли-продажи), то задаток не выполняет платежную функцию, следовательно, соглашение о задатке является ничтожным.
Получается, что на сегодняшний день оставить у себя задаток продавцу крайне сложно.
просмотров: 1278
Комментарии
Личный кабинет
