Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Болгарский гид

Большинство заявок, которые поступают сейчас от потенциальных клиентов, концентрируются либо вокруг Испании (чаще апартаменты и небольшие виллы), Чехии (готовый бизнес и новостройки), либо Болгарии (сравнительно низкий ценник и льготное оформление ВНЖ для пенсионеров).

Сегодня поговорим еще об одном плюсе Болгарии, а именно о скором вхождении этой страны в Шенгенскую зону.

Как показывают данные последнего доклада Европейской комиссии, Болгария полностью готова к вступлению в Шенген. Все обязательства, которые были озвучены, выполнены. Но пока «мешает» одно условие: Европа согласна принять Болгарию только вместе с Румынией, но ситуация с коррупцией в этой стране на данный момент не соответствует необходимым стандартам. Получается, что пока в Румынии положение не изменится кардинально, вступление Болгарии будет откладываться. Но есть и хорошие новости – весной нас ждет новый доклад в ЕС, и кто знает, быть может 2013 год ознаменуется победой в слегка затянувшемся марафоне. Что незамедлительно скажется не только на общей обстановке, но естественно на уровне цен на болгарскую недвижимость.

Стоит отметить, что в некоторых районах уже сейчас наблюдается небольшой рост цен. Так, в Варне некоторые объекты уже продемонстрировали рост в 5-7 % по сравнению с временным отрезком прошлого года.

Естественно, возникает вопрос, а насколько высоко может подрасти ценник после вхождения Болгарии в Шенген.

По мнению консультантов компании "Address Real Estate" (Болгария, Варна) - есть все основания, что цены на определенные позиции могут возрасти до уровня схожих объектов той же Чехии и других стран бывшего соцлагеря. А наличие в Болгарии дополнительных климатических «бонусов», как морские и горнолыжные курорты, а также бальнеологические источники, может «подтолкнуть» рост цен ещё выше.

Что же все-таки стоит брать?

Как считают брокеры «Address Real Estate», в первую очередь нужно внимательнее присмотреться к объектам, которые консультанты реализуют через свои партнерские сети. Как правило, подобные объекты не выставляются на сайты по причине их достаточно высокой ликвидности даже в кризисную эпоху.

Далее нужно четко понимать и отдавать себе отчет, что Болгария это фаворит в предложение соотношение цены и качества. То есть – в первую очередь покупателей привлекает не высокая цена, а уже потом они ищут комфорт и европейский сервис. Но даже среди эконом-предложений можно отыскать настоящие жемчужины – то есть объекты не только с хорошим зонированием и качественным ремонтом, но и с уникальным расположением, позволяющим отдыхать в приобретенной недвижимости почти круглый год. Что туда должно входить, это тема уже индивидуальной консультации со специалистом.

Резюмируя, можно с уверенностью сказать, что, несмотря на кризис, Болгария может и будет предлагать достойные объекты не только для сохранения своих кровно заработанных, но и их дальнейшего приумножения.

Для справки

Основные затраты при приобретении недвижимости в Болгарии Покупая объект, покупатель платит 4,2% (сюда входят госпошлина и  нотариальный сбор) от цены, указанной в нотариальном акте. Далее покупатель оплачивает 100 ЛВ (50Евро) за процесс регистрации объекта в налоговой службе с целью дальнейшего получения БУЛСТАТ (болгарский ИНН). Как правило, сюда плюсуется комиссия брокера, которая составляет 3 % от продажной цены.

 

[

 

 

просмотров: 247

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев