Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Приобретение жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость, а также аренда в странах Западной Европы (Италия, Испания, Германия, Великобритания, Франция, Щвейцария) плюс Турция, США и Израиль

Латвийская привлекательность

В преддверии декабрьских скидок и январских каникул, наша компания обещает выпускать небольшие репорты – короткие обзоры, включающие эксклюзивную и не только информацию на тему, в каких странах и почему россияне покупали больше всего в уходящем 2012 году. (Вся информация, использованная для составления материалов, предоставлена нашими партнерами, исходя из собственного опыта компаний, а также на основе открытых источников: порталов недвижимости данных стран и департаментов статистики и учета по сделкам жилой и коммерческой недвижимости)

Итак, Латвия– это прежде всего, европейская страна: чистая, ухоженная, со старинными традициями, с безупречным сервисом и привычным для западного человека уровнем комфорта. В то же время – это курортная страна. Но Латвия сейчас привлекательна не только как курорт с богатой историей и архитектурой, и приятным климатом.

Ниже следует несколько причин, почему россияне активно покупают как в Юрмале, так и в Риге.

1.Латвия - это государство, в котором выгодно инвестировать в недвижимость, так как после долгого падения, цены на недвижимость показывают устойчивый рост.Если кто помнит, падение цен на латвийском рынке стартовало еще в начале 2008 года. Таким образом, Латвия опередила наш теперешний кризис, успев коснуться дна на 2-3 года вперед. Коснулась, и плавно пошла вверх, родемонстрировав уже в первом квартале 2012 года подорожание на 1,5%. Особенно быстро пошла на поправку Юрмала, где за квадратный метр элитного жилья давали в среднем 4 500 евро. Что до Риги, то на сеодняшний день цена квартир в новых проектах в микрорайонах – от 1100 до 1500 евро за квадратный метр, в центре –от 1650-3200 евро за кв.м, в тихом центре местами достигает 4900 евро за кв.м. Метр стандартной квартиры в типовом серийном доме в среднем составил 580 евро. Также постепенно дорожает земля. В центре столицы она стоит от 400 до 1 500 евро за кв. метр. В 2012 году по данным Земельной Книги (Государственный орган по регистрации сделок с недвижимостью) количество сделок с недвижимостью выросло на 50% по сравнению с 2011 годом.

2. Вторая причина спроса основывается на стабильности правовой основы при продаже-покупке недвижимости с регистрацией покупки в Земельной книге.Дело в том, что правовая система Латвии, которая построена таким образом, что именно здесь как нигде предлагается 100% прозрачность процедуры по оформлению, анализу цены и местоположению недвижимости. Кроме того, сам процесс покупки недвижимости в Латвии не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, как, например, регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны. Как это до сих пор имеет место в некоторых странах Западной Европы. К тому же в Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости, включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоне, а также сельскохозяйственной земли и леса.

3.Возможность законной сдачи в аренду купленной в Латвии недвижимости.Став владельцем выгодной с точки зрения аренды объекта, вы можете вести законным образом свой бизнес, то есть сдавать свою недвижимость на законных основаниях, так как при ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут. Кроме того, 6 ноября 2012 года вступило в силу российско-латвийское соглашение об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал.

4.C1 июля 2010 года вступил в силу новый закон о предоставлении вида на жительство иностранцам, приобретающим недвижимость или инвестирующим средства в Латвию.Объем инвестиций в латвийскую недвижимость, который осуществляется иностранцами с целью получения вида на жительство, в первой половине октября этого года превысил отметку 300 миллионов евро. А общее количество стран, чьи граждане вложили в Латвию в рамках поправок к Закону об иммиграции свои средства пошло на четвертый десяток. В настоящее время около четверти всех запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости с целью получения ВНЖ приходится на Латвию. Как говорится в исследовании международного агентства недвижимости Evans, осенью прошлого года этот показатель составлял 8%. О возможности получения ВНЖ после приобретения недвижимости я уже не раз писала, но еще раз отмечу, что подобная привилегия начинается с определенной суммы, высота которой зависит от месторасположения объекта недвижимости. Подробно об этом можно узнать на индивидуальной консультации онлайн.

5.Территориальная близость еврорегиона России и Латвии.Хорошее сообщение (самолёт, поезд, автобус) между Москвой, Ригой, Петербургом и Киевом. Плюс в пользу домика или квартиры на рижском взморье оценят те, кто ценит время, потраченное на дорогу. Так от Москвы до Риги по воздуху – 850 км, это час полета. Или 6 – 8 часов на автомобиле.

6.Свободное общение на русском языке в быту и в общественных местах.Большинство жителей Латвии говорят по-русски. Шестой маркер успешности, объясняющий рекордное количество сделок, совершаемое россиянами, в уходящем 2012 году - это доброжелательное отношение к нерезидентам, в том числе к русскоязычным. И как бы ни «старалась» государственная политика и официальная пропаганда, большинство русских утверждают, что им в Латвии хорошо. Латвия была и остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Основанная еще в 1201 году, Рига была сначала исключительно немецким городом, потом здесь властвовала Речь Посполитая, на смену которой пришла Российская империя, а потом, после недолгого перерыва – советская власть. Теперь Рига наконец-то стала латышским городом. Однако и сегодня латышей здесь – меньше половины, всего 42%. Из 717 348 рижан 297,5 тысяч – русские, 31 тысяча – белорусы, 28 тысяч – украинцы, и еще немного евреев и поляков. Так что россиянин вполне может чувствовать себя в Риге как дома. Правда, и забывать о том, что все-таки он в гостях, тоже не следует. Тем, кто планирует покупать недвижимость для последующего переезда всей семьей и с детьми, стоит принять во внимание, что здесь можно получить образование на русском языке, и не только в частных или государственных школах, но и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европе.

7.Возможность получения ипотечного кредита для покупки недвижимости в Латвии.В завершении, на сладкое – хочется отметить самый лакомый бонус процедуры приобретения недвижимости в Латвии – это возможность получения ипотечного кредита. Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. С вашей стороны – вам понадобится доказать свою реальную платежеспособность и можно рассчитывать на очень выгодный подарок в копилку экономии – кредит с плавающей ставкой, на порядок отличающейся от привычных российских выше десяточки.

Для справки:

По результатам исследования «Environmental Performance Index», проведённого Йельским и Колумбийским университетами в 2012 году, Латвия среди 132-х стран занимает второе почетное место в мире как самая зелёная страна, опередив Норвегию, Францию, Великобританию, Швецию. Россия- на 106 месте, Литва- на 17, Эстония- на 54. В свою очередь самой зеленой страной названа Швейцария.

Ссылаясь на данные статистического ресурса Net Index, Латвия по скорости интернета на третьем месте в мире после Литвы и Южной Кореи.

Журнал для путешественников Traveler's Digest составил рейтинг стран и городов, в которых живут самые обаятельные и привлекательные женщины. Латвия в этом списке занимает пятое место, сообщает "Вокруг света". 1 место – Швеция. 2 место - Аргентина, потом Россия, Болгария

 

просмотров: 295

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев