Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Консультирую по подбору недвижимости за рубежом. Сопровождаю сделку, в том числе в ипотеку. Приоритеты в этом году: Испания, Италия, Кипр, Франция

Подробная поэтапная пошаговая схема приобретения недвижимости в Испании

После сюжета на Ветте несколько человек возмущенно написали-спросили: а почему в самом сюжете ничего не сказали про то, как  выглядит процедура приобретения  недвижимости за рубежом. 

Отвечаю. Сюжет заказывала не я, меня пригласили только в качестве эксперта.

Но пошаговую схему приобретения рассказать простым языком могу:

Сегодня расскажу про Испанию, потому что в каждой стране - процедура  приобретения имеет свои  неповторимые нюансы.

Итак, Испания:

1. Вы или ваш брокер подбирает объекты.  Фотграфии и описание. Затем вы определяетесь, и что нравится -  записывается в список объектов для осмотра. Параллельно брокер просвещает вас на тему, какие необходимо приготовить документы перед поездкой, и  какие справки надо будет собрать, если объект будет покупаться в ипотеку.

2. Приезжаете в Испанию, вас встречает компания - агентство или брокер, которая показывает вам объекты из вашего списка.  Как только вы выбираете объект, вы вносите задаток,  то  есть резервируете объект и снимаете его с продажи. Одновременно  с этим компания запускает  процесс проверки юридической чистоты сделки.

3. Далее с помощью своей компании вы открываете  банковский счет в Испании.

4. Далее происходит заключение предварительного договора купли-продажи, параллельно идет процесс получения  идентификационного номера иностранца - (NIE).

5. После этого запускается  процедура перевода средств на свой счет в Испании.

6. Далее все дружно идем к нотариусу, где и заключается окончательный, официальный договор купли-продажи объекта. По-испански этот документ называется Escritura Publica. Тут же  вносится окончательная часть денег, а также оплачиваются все налоги, связанные с покупкой.

7. После этого происходит регистрация сделки в регистре собственности, а после регистрация объекта в кадастре (Процесс во времени протяженный, от 4-х и более недель).

8. По окончании всех процедур производится переоформление или изменение коммунальных договоров для оплаты пользованием электроэнергией, водой, отоплением и т.д

С ипотекой процедура выглядит чуть иначе, и лучше ее обговаривать в приватной форме - то есть на личной консультации

просмотров: 150

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев