Мухамадеева Елена, Председатель Международного Клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН

Консультирую по подбору недвижимости за рубежом. Сопровождаю сделку, в том числе в ипотеку. Приоритеты в этом году: Испания, Италия, Кипр, Франция

В городе Сочи олимпийские цены

Только что общались с Ириной Шатровой, редактором раздела Недвижимость с портала 59.ру, которая попросила дать комментарий следующим фактам. Около половины покупателей недвижимости премиум-класса в Сочи – москвичи (46%), 17% - жители Екатеринбурга, по данным исследования компании MR Group, проведенного на основе структуры сделок в ЖК «Королевский парк» и комплекса с апартаментами «Актер Гэлакси». Следом, по 7% от числа всех сделок, распределились покупатели из Санкт-Петербурга, Перми и Сочи. (по данным http://www.mr-group.ru/news/moskvichi-i-ekaterinburgtsi-%E2%80%93-lideri-sredi-pokupateley-nedvigimosti-v-sochi/)

Что ж, комментирую. Все, что касается Сочи, здесь как в любом Олимпийском городе всегда были и будут актуальными 2 тенденции:

1. Покупают эконом для того, чтобы потом сдать в аренду во время Олимпиады. Логично, что купить стоило хотя бы за год-два до анонса, когда цены были максимально низкие
2. Покупают очень богатые люди, независимо от цены и качества объекта. Просто потому что так надо))). Это обязывает. Это модно. И об этом знают те, кто строят подобные комплексы. А почему Пермь - достаточно посмотреть списки Forbes за последние 2-3 года,и проанализировать, сколько там выходцев из нашего славного города нефти, газа и бесхозных лесов.
Для справки и для сравнения - В Испании, в Барселоне в 1992 году недвижимость подорожала на более чем на 128% (под данным олимпийского комитета и компании Gordon Rock), а после Игр — подешевела на 50%.
Судя по тому же исследованию Gordon Rock, я бы рекомендовала вкладываться не в жилую недвижимость класса премиум, а в сети апарт-отелей и бутик-отелей, ибо одних только количество сертифицированных гостиничных сетей сейчас в Сочи увеличилось в целых 8 раз. А сколько людей приедут самокатом? Это же Клондайк
Вывод: если кто-то имел что-то до объявления Сочи - олимпийским городом, тот, безусловно возьмет сливки. Кто купил уже на волне, гарантии, что он отобьет свои вложения - нет. Никто не может сказать, что у нас будет также, как в Пекине, когда после закрытия олимпиады, цены так и не вернулись на прежний уровень, что позволило инвесторам отбить вложения даже те, которые были сделаны перед самым началом Игр

просмотров: 62

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить