Марина Репина, заместитель генерального директора УК «Проспект Эко»

Управление недвижимостью: 100% сервиса на квадратный метр

http://www.uk-permkrai.ru/members/prospecteco.php

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, согласно которому ответственность за содержание многоквартирных домов возлагается на жильцов. Это означает, что теперь сами собственники могут выбирать способ управления общим имуществом дома и влиять на качество оказания жилищно-коммунальных услуг.

В практике управления многоквартирными домами наиболее часто применяется подход, при котором собственники принимают управленческие решения в рамках создания ими объединения - юридического лица. Основное преимущество для собственников жилья при создании товарищества заключается в возможности контролировать расходование средств, которые они вносят на содержание общего имущества.

Данный подход к управлению многоквартирным домом можно считать лучшей практикой, когда деятельность по управлению домом осуществляется на профессиональном уровне, качество услуг соответствует запросам и возможностям собственников жилья и при этом соблюдаются демократические нормы принятия управленческих решений собственниками.

Отсутствие управляющей компании приводит к таким негативным последствиям, как ситуация, когда ТСЖ становится неуправляемым, т.е. на практике работой товарищества занимаются или неспециалисты или вообще добровольцы на общественных началах, что зачастую приводит к злоупотреблениям председателем своим служебным положением либо неисполнением своих обязанностей.

Управляющая компания решает вопрос руководства деятельностью ТСЖ путем, во-первых, подготовки своего управляющего домом, во-вторых, бухучет в ТСЖ обеспечивает компания, имея для этого юридические и бухгалтерские знания и кадры. Компания также закрывает все вопросы по техническому персоналу. В данной схеме работы председатель ТСЖ не устраняется от работы, а, наоборот, он также занимается делами товарищества, но только через управляющую компанию, т.е. использует её как инструмент для управления.

ООО «УК «Проспект-Эко» занимается управлением коммерческой недвижимостью и жилым домами с 2006 года. За это время нами были выработаны собственные стандарты качества, которые продолжают дополняться в соответствии с тенденциями развития рынка недвижимости. В 2007 году ООО «УК «Проспект-Эко» заняла 2-е место в городском смотре по определению лучшей организации жилищно-коммунального хозяйства среди управляющих компаний г. Перми.

Для технической эксплуатации жилой недвижимости ООО «УК «Проспект-Эко» предлагает следующие услуги:

Организация плановой технической эксплуатации многоквартирных домов, жилых и многофункциональных комплексов. Плановая эксплуатация осуществляется как стационарными службами, расположенными на объекте, так и мобильными бригадами по графику.

Аварийно-диспетчерское обслуживание.

Управление субподрядными работами. В настоящий момент собственными силами мы производим 90% работ по технической эксплуатации. Учитывая, что эксплуатация зданий это сложная услуга, которая требует кооперации усилий различных узкоспециализированных компаний, мы при необходимости привлекаем такие компании и осуществляем координацию их деятельности на объекте, гарантируя клиенту единство требований к качеству услуг и единый центр ответственности.

Работа с контролирующими организациями и поставщиками коммунальных услуг. Современное зданий не может функционировать без энергии, воды и тепла, и поэтому мы берем на себя заботы о взаимоотношениях с поставщиками данных ресурсов - замеры расходов, показаний счетчиков, перезаключение договоров, контроль платежей и пр. Кроме того, современное здание оборудовано системами, которые представляют потенциальную опасность, поэтому государство осуществляет контроль над их эксплуатацией. Общение с представителями контролирующих государственных органов и выполнение их требований в части обеспечения безопасной эксплуатации жилых зданий также является нашей заботой.

Ремонтно-строительные услуги. Наше ремонтное подразделение собственными силами, либо с привлечением подрядных организаций выполняет все необходимые работы по текущей эксплуатации зданий.

Мы предлагаем полный перечень услуг по технической эксплуатации, из которого Вы выбираете услуги, необходимые для Вашего объекта. Выбор определяется классом недвижимости: чем выше класс, тем выше требования к сервису и тем шире необходимый набор услуг.

На правах рекламы

просмотров: 10276

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев