Новостройки
Квартиры, комнаты
Дома, коттеджи, дачи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Гаражи, ямы
Обмен
Аренда
Подать объявление
Личный кабинет
Каталог домов
Собираюсь оформлять налоговый вычет на покупку квартиры. Сделку уже провели с помощью агентства в начале года. Но есть проблема. Компания в которой я работал в 2009 году закрылась, и справку по форме НДФЛ2 получить не возможно. И как быть? А насчет налоговых консультаций в агенстве, это бы точно не помешало. Плюс однозначный. Риэлтор в свое время не проконсультировал. И вопросы сейчас появились.
К сожалению, довольно часто возникают проблемы с оформлением налогового вычета при приобретении жилого помещения. Причина этого еще и в том, что действующий Налоговый кодекс РФ недостаточно полно регламентирует данную процедуру. На мой взгляд, налоговые органы не должны ставить возможность реализации права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет в зависимость от действий третьих лиц. НК РФ в ст. 220, определяющей перечень документов, необходимых для получения налогового вычета, указано, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: - документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, квартиру, комнату, долю в праве собственности на них; - письменное заявление налогоплательщика; - платежные документы, оформленные в установленном законом порядке. Как мы видим, НК РФ не требует предоставление справки 2-НДФЛ, это требование исключительно налоговых органов. Также в соответствии со ст. 230 НК РФ налоговые агенты обязаны предоставлять в налоговые органы сведения о доходах физических лиц и удержанных с них налогах. В случае ликвидации данные сведения должны быть предоставлены с начала налогового периода до дня ликвидации организации. Таким образом, все данные о Ваших доходах должны быть в налоговом органе. Я рекомендую собрать пакет документов, необходимый для получения налогового вычета, направить его в налоговую инспекцию, дождаться письменного ответа и, в случае отказа, обжаловать его либо в вышестоящую инспекцию, либо в суд.
На мой взгляд, если агентство недвижимости консультирует по налогам, то оно должно нести ответственность за такие консультации и прописывать это в договоре с клиентом. Иногда для клиента неправильная консультация может дорого стоить.
Валерий, спасибо за консультацию! Так и сделаю.
А по поводу агентств наверное стоит прописывать в договоре. Для меня это было бы аргументом при выборе специалиста. и мне не пришлось бы решать эту ситуацию сейчас, так как разрешил бы ее намного раньше.
Я вот вообще не понимаю, когда в агентствах недвижимости совсем нет юриста. А они так-то ведь юридические докуиенты - договоры заключают!!!.. И если чего напортачат по незнанию, выходит, никто и не защитит! И главное, начинаешь это осознавать уже в процессе сделки, когда сталкиваешься с этими моментами. И учитывая, что покупаешь для себя квартиру одну родную-единственную, становится реально страшно. Деньги-то немалые!!!!! И на ипотеку подсаживаешь себя на полтора десятка лет. Так что риски очень и очень серьезные.
Большинство небольших агентств недвижимости и "частных" риэлторов обходятся без юристов или обращаются к ним в крайних случаях. В Перми агентства недвижимости с хорошими юридическими службами можно пересчитать по пальцам одной руки. Видимо иногда и поэтому некоторые клиенты чувствуют себя не очень уверенно при проведении сделки.
Не хотел бы заниматься рекламой или антирекламой конкретных агентств недвижимости. К сожалению, в результате кризиса многие агентства недвижимости отказались от юридических служб, некоторые юристы сами ушли в связи с низкой заработной платой. Хотел бы сказать, что надо скептически относиться к рекламе, в которой говорится о 100-процентной безопасности сделки, о 100-процентных гарантиях, о полной проверке юридической чистоты сделки. Настоящие профессионалы могут сократить Ваши риски, но не на 100%. При покупке недвижимости есть моменты, которые проверить практически невозможно.
Часто у покупателей недвижимости, воспользовавшихся услугами агентств недвижимости, возникает вопрос, а возможно ли включение расходов на риэлторские услуги в фактические расходы, связанные с приобретением жилого помещения, для получения имущественного налогового вычета. По мнению налоговых органов, налогоплательщики не могут получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов на риэлторские услуги, поскольку данные расходы не предусмотрены в НК РФ, то же самое касается уплаты государственных пошлин за регистрацию.
Валерий, добрый день! Где у Вас, кроме сайта, можно получить консультацию по налогообложению (имущественные вычеты)?
Можно связаться по тел. 89519439340