Лазуков Константин Петрович

Ипотека: миф или реальность? Часть 2, раздел "Недвижимость"

Друзья, добрый день!

Продолжаем общение на тему ипотеки в РФ. Сегодня мы обсуждаем приобретаемые объекты, а точнее, как правильно сделать выбор в пользу вторичного или первичного рынка.

В процессе своей работы часто сталкиваюсь с отсутствием у Заемщиков конкретного решения о приобретении того или иного объекта недвижимости. Клиент приходит подавать заявку и не знает, что он хочет. Так быть не должно,  т.к. специалист Банка не предоставит такому клиенту полную расширенную информацию. На что необходимо обратить внимание при выборе ипотечного продукта?

Первое - как остро стоит перед Вами квартирный вопрос? Если клиент не имеет иного места проживания, и приобретаемая недвижимость будет единственным жильем, то в этом случае, конечно-же, для Вас самый выгодный вариант - вторичный рынок, т.е. квартира с оформленным правом собственности, приобретаемая по принципу: "Покупай и живи". В случае, если Вы приобретаете квартиру для детей, или в инвестиционных целях, то в этом случае предлагаю обратить внимание на строящиеся дома, т.е на первичный рынок. В чем плюсы? В том, что Вы получаете квартиру, чья рыночная стоимость растет параллельно с этапами возведения дома. Вы получаете дом с новыми коммуникациями в хорошем техническом состоянии. Т.о. здраво расставьте приоритеты, что именно Вам необходимо: жилье сейчас, или квартира через некоторое время. Исходя из этого и принимайте конечное решение.

Второе - что для Вас важно в первую очередь? Здесь Вы решаете: Вам интересна цена, место расположения, техническое состояние, соседи, лес рядом с домом, водоем и т.д. Т.е. Вы должны искать квартиру, опираясь на свои четкие решения. Для того чтобы процесс поиска не затянулся, и Вы вообще не остались без квартиры.

Третье - Готовы ли Вы производить дополнительные расходы на ремонт и другие неотделимые улучшения? Если Да, то Вам имеет смысл смотреть всевозможные варианы, в т.ч. и находящиеся в "неудовлетворительном" состоянии. Т.о. Вы получите меньшую цену и за счет этого выииграете.

Четвертое - Сколько Вы готовы платить по кредиту? Не смотрите на мир в розовых очках. Принимайте во внимание, что смена места жительства - это всегда расходы и немалые. Поэтому оцените совокупные доходы семьи и реально рассчитайте Ваши возможности по платежам в месяч.

Ответив на все вышеперечисленные вопросы, Вы сформируете некую идеальную картинку, в рамках которой Вам необходимо двигаться.

просмотров: 822

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев