Валерий Васькин

Юриспруденция

Право проживания бывшего собственника

На практике неоднократно приходилось сталкиваться с договорами, в которых предусмотрено право проживания в квартире бывшего собственника. Срок проживания определен не был или указывалось, что продавец проживает до сдачи новостройки, в которой он купил квартиру, в эксплуатацию. Судебной практики по таким вопросам не было, в законодательстве этот вопрос не урегулирован. Так один из покупателей купил квартиру, в которой было указано право проживания бывшего собственника и членов его семьи до сдачи дома, строящегося НПЗП "Патриоты" в эксплуатацию. История с "Патриотами" известна многим. Покупатель практически 2 года не мог пользоваться квартирой. Осенью прошлого года он обратился в суд с иском о выселении бывшего собственника, указав, что отношения по безвозмездному пользованию носят бессрочный характер, следовательно он вправе потребовать освобождения квартиры, предупредив проживающих за 1 месяц. Кировский районный суд в иске отказал, сегодня дело рассматривалось в Пермском краевом суде, который оставил решение Кировского суда в силе. Получается, что можно купить квартиру и никогда в нее не вселиться.

просмотров: 1050

Комментарии

Корнейчук Наталия Николаевна (14.03.2011 22:35)

Валерий, а как дела обстоят с лицами, находящимися в местах лишения свободы? Сохраняется ли право проживания за ними? По справке о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении на них бронь. Как на практике?

ответить

Валерий Васькин (14.03.2011 23:14)

На членов семьи собственника (продавца), отбывающих наказание, распространяются общие правила, т.е. при переходе права собственности на квартиру они утрачивают право пользования, снимаются с регистрационного учета на основании решения суда и права на вселение в квартиру не имеют. Гораздо сложнее обстоят дела, когда член семьи нанимателя муниципального жилья снимается с регистрационного учета в связи с лишением свободы, а наниматель в это время приватизирует квартиру. В этом случае после отбывания наказания такое лицо может требовать вселения в квартиру в судебном порядке, даже если ее собственник сменился.

ответить

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить