Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Летом 2011г. приобрели земельный участок во вновь создаваемом коттеджном поселке, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Имеется кадастровый номер. В этом году планируем начать строительство. На территории поселка уже заведены водопровод и электричество. Какие документы потребуются для начала строительства, и регистрации жилого дома? Слышали, что проект дома можно заказать по упрощенной схеме, какие разделы проекта обязательны?
Ответ на вопрос дали специалисты ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края»:
При ответе на вопрос мы исходим из того, что речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. жилом доме с количеством этажей не более чем три, предназначенном для проживания одной семьи. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации для ИЖС не требуется. Застройщик по собственной инициативе может обеспечить подготовку проекта, в т.ч. по упрощенной схеме, предполагающей наличие планов этажей, разрезов, фасадов, схемы планировочной организации земельного участка, общих данных. Если окончание строительства запланировано позднее 01.03.2015 г., то до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика, к которому должны быть приложены: документ, подтверждающий право на землю; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома. Регистрации права на ИЖС после 01.03.2015 г. осуществляется при условии предоставления в уполномоченное подразделение Росреестра кадастрового паспорта, документа, подтверждающего право на землю и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если строительство планируется завершить до 01.03.2015 г., то получать разрешение на строительство не обязательно, поскольку для регистрации права на ИЖС до указанной даты требуется только документ о праве на земельный участок и кадастровый паспорт здания. Кадастровый паспорт здания, проектная документация и схема планировочной организации земельного участка могут быть изготовлены ГУП «ЦТИ» (адрес центрального офиса: г. Пермь, ул. Ленина. 58А) или его подразделениями по месту нахождения объекта.
-
Хотелось бы уточнить когда ожидать снос дома по ул.1– ой Разгуляйской/Парковой.Сколько можно жить на съемных. Спасибо.
Здравствуйте, в Вашем вопросе не указан точный адрес дома, снос которого Вас интересует. Для получения подробной информации по данному вопросу Вы можете обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми. Отдел расселения недавно переехал на ул. Ленина, 34, вход во двор Центрального гастронома, 3-й этаж, каб. 302. Но все вопросы можно пока узнать только лично, телефоны пока не установлены. Приемные дни отдела расселения вторник, четверг, с 10-00 до 17-00, перерыв с 12-00 до 13-00.
Управление жилищных отношений администрации города Перми дало следующий ответ на Ваш вопрос:
Ответ (jpg, 306,7 Кб)Редакция портала «Метросфера»
-
сколько можно подать бесплатных объявлений, подала одно, на второе выдает ошибку
Здравствуйте, Ирина, с одного 1 IP адреса можно подать два объявления. Вероятно, ошибка возникла по той причине что с данного типа подключения что уже было размещено одно объявление, если совпала связка IP+hosname.
Администратор портала
-
Например. Подаю объявление о продаже земельного участка. Когда заполняю колонки то указываю 20 соток, стоимость 460 т. руб. общая стоимость. А когда мое объявление смотрит покупатель, то он видит только 20 без указания ед. измерения и 260 т. руб. не понятно это за ед. измерения или общая стоимость. Прошу срочно исправить для того чтобы покупателю была доступна та информация котору я забиваю на портале. Это касается не тлолько земельных участков но и других объявлений.
Объем информации в результатах поиска минимизирован для легкости ее восприятия, так как если было бы много дублирующейся информации тяжело бы воспринималось пользователями. Обратите внимание на шапку таблицы, там указаны необходимые параметры.
Администратор портала
-
Здравствуйте, имеется ветеранский сертификат выданный моей бабушке, доверенность на покупку жилья дана моей матери, которая является собственником однокомнатной квартиры подходящей для покупки. Вопрос: можно ли матери выдать доверенность на продажу другому лицу(например мне) и совершить эту сделку по встречной доверенности?
На вопрос отвечает Русакевич Эльмина Шарифзяновна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости "НАДЕЖДА":
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой. Предоставление субсидии является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения. Граждане - участники программы могут приобретать на рынке жилья у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. Владелец ветеранского сертификата может доверить совершение всех необходимых действий по приобретению жилья с помощью жилищной субсидии доверенному лицу. Это может быть родственник или другое дееспособное лицо. Ограничения по реализации ветеранского сертификата с участием родственников отсутствуют. За более подробной информацией Вы можете обратиться к начальнику отдела социальной поддержки управления социальной помощи и поддержки Министерства социального развития Неволиной Ольге Григорьевне по телефону 218-77-48.
-
Здравствуйте, у меня такой вопрос, есть 2-х комнатная квартира, где по 1/4 доли имеют бабушка, дедушка и два внука от разных сыновей. Могу ли я выкупить по маткапиталу 1/4 долю у второго внука, т.к. остальные доли остаются нам в наследство от бабушки с дедушкой, а второму внуку ( у которого мы хотим выкупить долю) останется отдельная к 1 комнатная квартира в новом доме в Лобанова. Мне в пенсионном фонде сказали, что надо иметь на руках все документы и доли кроме 2-го внука, но зачем дергать за нервы стариков и требовать от них доли сейчас, пусть спокойно себе живут. Почему я не могу выкупить 1/4 долю сейчас у несовершеннолетнего ребенка? Спасибо за понимание и ваши ответы.
На вопрос отвечает начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю Наталья Плюснина:
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения.
При этом, приобретенное жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статья 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно положениям статьи 16 ЖК РФ видами жилых помещений являются:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Учитывая изложенное, направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение в собственность владельца сертификата, его супруга и детей доли в праве собственности на жилое помещение не представляется возможным. -
Могу ли я получить ипотечный кредит и использовать материнский капитал на приобретение жилья, если я нахожусь в декретном отпуске и ребенку всего год?
На вопрос отвечает руководитель ККО в городе Перми ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Societe Generale Group)
Станислав Череповский:Вы можете получить ипотечный кредит с использованием материнского капитала первоначальным взносом либо дальнейшим его гашением кредита, если будете трудоустроены и будет подтверждаемый доход.
-
Мы хотим разъехаться с мамой. сейчас проживаем в 3-х мама с мужем, я с 2 детьми и с мужем не расписаны. у нас есть накопления 300 тысяч и четвёртая часть в квартире, т.е. 500-600 тысяч. плюс сертификат материнский капиталл. НО у нас я в дикрете, дохода нет, а у мужа, с которым не расписаны, доход не официальный! как тогда нам получить ипотеку? есть какие то выходы? как правильно действовать?
На вопрос отвечает руководитель ККО в городе Перми ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Societe Generale Group)
Станислав Череповский:К сожалению, в описанной Вами ситуации получить ипотечный кредит не представляется возможным. Обязательное условие - это наличие подтверждаемого дохода и трудоустройства одной из сторон сделки, при этом если не хватает дохода до расчетной суммы кредита, Вы можете привлечь до 3-х (трех) созаемщиков.
При использовании материнского капитала, если учитывать доход Вашего мужа, то Вы должны быть в зарегистрированном браке.
-
Как исправлять объявление и бесплатно ли это?
Здравствуйте, вы можете бесплатно и в любое время менять объявления на портале «Метросфера», через личный кабинет сайта. Раздел «Личный кабинет» находиться в правой части Интернет - страницы.
Если объявление в газете уже размещено, то поменять его уже не получиться, потому что номер вышел. Для того, что бы в новом номере было обновленное объявление, его нужно так же отредактировать через Личный кабинет.
Редакция портала «Метросфера»
-
Земли сельхоз/назначнния под садоводство прописка возможна и как это сделать.
На вопрос отвечает Русакевич Эльмина Шарифзяновна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости "НАДЕЖДА":
В соответствии с абзацем вторым статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок определен как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
На основании Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П абзац второй статьи 1 указанного Закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
Позднее, Постановлением Конституционного суда РФ от 30.06.2011 года № 13-П признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (часть1) и 55 (часть 3) абзац 2 статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения".
Несмотря на то, что Конституционный суд РФ указал на необходимость внесения изменений в названный Федеральный закон, требование Конституционного суда РФ до сих пор не исполнено, поэтому до принятия соответствующих нормативных актов, определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания и, соответственно, регистрацию по месту жительства, можно только в судебном порядке (судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение).
-
Здравствуйте!У меня такой вопрос.Моя мама умерла 14 лет назад остался дом самовольно построенный на арендной земле.На дом претендуют дочь которая прописана в этом доме но не вступила в наследство и внучки-дочки сына который умер год назад и тоже не вступал в наследство.Посоветуйте пожалуйста что делать и у кого больше прав на дом,у внучек или дочери?Спасибо
На вопрос отвечает Андрей Кочкин, юрисконсульт группа компаний "Перспектива":
Поскольку дом является самовольной постройкой (т.е. как я понял он не прошел государственную регистрацию), то он не может быть включен в наследственную массу. Регистрация по месту жительства не является подтверждением, что дом прошел государственную регистрацию. Были случаи когда люди прожив доме (имея регистрацию по месту жительства!!!) более десяти лет не могли через суд признать право собственности на дом, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный дом, имеет другое разрешенное использование. Если дом прошел государственную регистрацию, то он должен быть включен в наследственную массу. Регистрация по месту жительства на размер доли в наследстве не влияет.
Наследоваться может также право аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды или законом.
Из вопроса можно сделать вывод, что к наследованию призваны дочь и внуки (по праву представления). Наследство делится поровну среди наследников первой очереди (дети, родители, супруги), наследники по праву представления делят между собой долю которая должна была отойти наследнику первой очереди (т.е. умершему сыну). -
какую справку надо для оформления договора дарения из ЦТИ в регистрационную палату ?
На вопрос отвечает Андрей Кочкин, юрисконсульт группа компаний "Перспектива":
Видимо договор дарения совершается не близкими родственниками (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) потому, что при совершении дарения между указанными лицами нет необходимости брать справку об инвентаризационной стоимости имущества, т.к. не возникает обязанность по уплате налогов.
-
Размещаю объявление- заполняю графу- электронная почта. Когда мое объявление читает покупатель, то он моей эл. почты в объявлении не видит!? Прошу сделать при открытии объявы- электронную почту.
Дело в том что мы заботимся о своих рекламодателях и намерено не указываем счета во избежание спамерских атак на почтовые ящики. Если указывать почвый ящик в открытом виде на сайтах в сети Интернет то в результате вы будете получать массу спамерских писем.
Редакция портала "Метросфера"
-
Размещаю объяву например до 2 ноября, а с помощью дополнительной оплаты поднимаю его на первое место до 7 ноября. Приходит напоминание- ваше объявление устарело. Понятно. Но можно сделать так, чтобы те объявы которые оплачены на первое место автоматически продлевались до времени поднятия на первое место. Второй вопрос- очень не удобно когда пднимаешь объяву на 5 дней, сделайте на 7 за эти же деньги и ли вторую возможность для кого надо на 7 дней но с увеличением цены. Очень не удобно работать.
Спасибо за рекомендации, в данный момент идет реконструкция личного кабинета, системы размещения объявлений и способов оплаты. Планируем закончить работы к 30 декабря 2011. Будет представлено в личном кабинете множество способов оплаты, так же гибко можно регулировать позиции в поисковых таблицах.
Редакция портала "Метросфера"
-
Добрый день.Подскажите пожалуйста,как может человек находящийся в СИЗО отозвать доверенность?Заранее спасибо
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Необходимо вызвать нотариуса, который удостверит отмену доверенности.
-
Моя семья занимает две комнаты в общежитии с общим коридором,общим туалетом,без кухни общей площадью 37,5м3,жилой пл.33,5.на что я могу рассчитывать при сносе,если общей пл. 4м2.?Жилье муниципальное.
На вопрос по налогу отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
При предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома предоставляется другое жилое помещение, которое должно соответствовать требованиям ЖК РФ. Пунктом 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условим соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.
-
Получил уведомление о регистрации запрета, наложенного на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу:г.Пермь, ул.проф. Дедюкина, д.8, кв.132. На каком основании появился этот запрет?
На вопрос по налогу отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Данная мера может быть применена судом в качестве обеспечения иска или судебным приставом-исполнителем, для более полной информации необходимо получить выписку и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
-
Если в коммунальной квартире наша комната приватизирована,а у соседей нет, то у кого брать согласие на продажу, у соседей или у администрации?
На вопрос по налогу отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Необходимо направить направить извещение в администрацию г. Перми или ее соответствующее функциональное подразделение с указание адреса комнаты, ее площади, цены и иных условий, на которых она продается.
-
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по тпкому вопросу. Квартира принадлежала мне и моей матери в равных долях. Год назад мать подарила мне свою 1/2 доли в праве собственности. Я получила свидетельство собственности на всю квартиру. недавно мать умерла. Имеет ли право другая ее дочь (т.е моя родная сестра-пенсионерка, многодетная мать) претендоватьна какую-то долю в этой квартире? Если имеет. то на какую? Я собираюсь продать или обменять эту квартиру. Может ли сделка быть признана недействительной, если сестра будет на что-то претендовать? Спасибо.
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Учитывая, что на момент смерти Вашей мамы ни указанная доля в праве собственности, ни квартира внаследственную массу не входили, то и каких-либо прав в порядке наследования у сестры быть не может. Признать сделку недействительной или применить последствия недействительности ничтожной сделки можно лишь при наличии основаниий, предусмотренных в законе, например не способность дарителя на момент совершения сделки осозначать значение своих действий и руководить ими.
-
Добрый день. Хотела бы получить Вашей консультации по моей ситуации. У меня в собственности в г.Пермь имеется комната 29 кв.м. в трёхкомнатной коммунальной квартире в "Тихом Центре". Состояние комнаты среднее, стоят стеклопакеты, имеется балкон (незастекленный), 4-ый этаж (последний), дом на обслуживании ТСЖ. В планах продать эту комнату (после проведения косметического ремонта), и добавив некоторую сумму денег, приобрести однокомнатную квартиру НЕ В ЦЕНТРЕ, а, к примеру, в м/р Крохалева или в ближней Мотовилихе. Какова приблизительная стоимость данной комнаты (на продажу), и какую сумму необходимо будет добавить на приобретение однокомнатной квартиры? И с чего, вообше, нужно начинать, чтобы произвести данную операцию?
На вопрос по отвечает Кырова Олеся Андреевна, Зам. директора ООО "РИЭЛ-ПРИКАМЬЕ":
К сожалению очень мало информации, для того, что бы более точно ответить на Ваш вопрос.
Объекты недвижимости оцениваются по многим критериям (тип дома, месторасположение, материал стен, перекрытий, метраж, состояние комнаты и квартиры и мест общественного пользования, соседи, год постройки, степень износа, удаленность от центра и многое другое). Если брать во внимание информацию, которая имеется, то можно условно предположить о наиболее вероятном диапазоне цен: стоимость комнаты будет составлять от 750 тыс. руб. до 1000 тыс. руб. Стоимость 1 комнатной квартиры в м/р Крохалева (учитывая многие типы жилья - ХР,БР,МС,ПГ,УП) будет составлять от 1400 тыс. руб. до 2300 тыс. руб.
Начинать нужно с оценки степени готовности документов необходимых для продажи объекта.