Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Здравствуйте! Мы молодая пара, в браке не состоим. Хотим переехать жить в Пермь из другого города. Очень не хочется платить за съемную квартиру. Есть ли какие-нибудь шансы приобрести собственное жилье, если мы рассчитаемся с прежнего места работы? И какой должен быть минимальный заработок чтобы нам дали кредит?
Здравствуйте. Мы не обладаем полной информацией по Вашей ситуации, но можем сориентировать Вас по средним ценам на покупку квартиры в Перми. По итогам сентября 2011 года средняя стоимость 1-комнатных квартир в Перми на первичном рынке составила 40,01 тыс.руб/кв.м, (-0,55%), на вторичном – 46,66 тыс.руб/кв.м (+0,42%). Дороже всего как на первичном, так и на вторичном рынках можно купить 1-комнатную квартиру в Ленинском районе, где стоимость кв.метра составляет 60,06 тыс.руб и 54,77 тыс.руб соответственно. Дешевле всего купить 1-комнатную квартиру в новостройке в Кировском районе, здесь стоимость кв.метра составляет 30,64 тыс.руб, на рынке вторичного жилья в Орджоникидзевском районе (38,64 тыс.руб/кв.м).
Отвечает Станислав Череповский, руководитель кредитно-кассового офиса ЗАО " КБ ДельтаКредит":
Шанс получить кредит есть, но есть некоторые ограничения:
1) Возможность получить кредит без места работы невозможен, но есть исключения: необходимо трудоустройство в новой компании и стаж в компании не менее 3-х месяцев, или 1 месяц, с условием того, что испытательный срок пройден, или наличие документов о том, что испытательного срока нет;
2) Минимальный заработок определить сложно, т.к. необходимо знать необходимую сумму кредита и срок кредита – необходима консультация в Банке;
3) В данной описанной ситуации пара может выступать солидарными созаемщиками и доход будет рассматриваться у обоих.
-
мой родной дядя приобрел квартиру по сертификату переселенца с крайнего севера,добавляя свои средства. может ли он подарить квартиру своей сестре или продать ее при жизни.и кому она достается в случае его смерти, если он ее при жизни не завещал, не подарил, сам не женат и не имеет детей???
Отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право" :
Добрый день! После государственной регистрации права собственности квартирой можно распорядится по своему усмотрению. в том числе продать или подарить, независимо от того, из каких средств производилась оплата. Собственник может завещать квартиру любому лицу, в том числе и родственникам. При отсутствии завещания после открытия наследства квартира может перейти в порядке наследования сестре, так как она в соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ является наследником второй очереди, и при отсутствии наследников первой очереди (дети, супруг, родители), вправе принять наследство.
-
Здравствуйте, планировал покупку квартиры в ЖК «Полет» (ш. Космонавтов 213, 215, 217 и Мира 136), но что-то смущают слухи про то, что строили тяп-ляп турецкие гастарбайтеры по своей технологии не подходящей для нашего климата, тонкие внешние стены, облицовка дешевой штукатуркой, а из-за тонких внутренних перегородок слышимость между квартирами запредельная и т.д., а тут еще общался с людьми из строительной сферы и они все это подтверждают. Подскажите что известно о качестве строительства этих домов, стоит ли рассматривать покупку там квартиры?
Здравствуйте. Для получения более достоверной информации, необходимо провести "разведку боем" и непосредственно на месте убедиться как идет стрительство, оценить отделку и внешний вид. Проверить, соответсвуют ли выполненные работы параметрам, заявленным в проектной документации по дому
-
Продаю частный дом с землёй. На землю и на дом отдельно договор купли-продажи? И сколько надо заплатить гос.пошлину? Какую сумму надо указать в договоре купли-продажи, чтобы был низкий налог на продажу?
Отвечаtт А. М. Обидина, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра:
Гражданским Кодексом РФ установлены особенности для продажи жилых помещений, в частности определено требование об обязательной государственной регистрации договора продажи жилого дома (квартиры, части жилого дома или квартиры) (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Для продажиземельных участковтребование об обязательной государственной регистрации договора продажи не установлено.
В случае продажи жилого дома вместе с земельным участком государственной регистрации будет подлежать договор купли-продажи жилого дома (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и возникающее с момента государственной регистрации право собственности приобретателя на жилой дом и земельный участок (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
На основании изложенного, для продажи жилого дома вместе с земельным участком Вы можете заключить с покупателем как один договор продажи, предметом которого будут являться жилой дом и земельный участок, так и два договора продажи, составленных отдельно на каждый из объектов недвижимости (на жилой дом и земельный участок).
Государственная пошлина за государственную регистрацию договора об отчуждении для физических лиц составляет 1000 рублей, разделенные на количество лиц, участвующих в договоре (например, если в договоре купли-продажи два участника – один продавец и один покупатель, то размер государственной пошлины, подлежащий уплате каждым из участников, будет составлять 500 рублей).
В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома. В связи с этим, сумма взимаемой государственной пошлины не изменится от того, одним договором будет предусмотрена продажа жилого дома и земельного участка, либо двумя отдельными договорами на продажу каждого из указанных объектов недвижимости.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на жилой дом составляет 1000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица (приобретателя по договору) на земельный участок зависит от целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка.
Так, для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина составляет 200 рублей.
Если земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, приобретается двумя или несколькими лицами в общую долевую собственность, то государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации, для физического лица составляет 200 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.
Для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства) государственная пошлина составляет 100 рублей.
Для земельных участков с иными видами разрешенного использования и целевого назначения размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 1000 рублей.
Учитывая что, Ваше обращение не содержит сведения о месте нахождения земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода прав на которые Вы желаете обратиться, информацию об адресах территориальных отделов Управления и иные сведения, связанные с порядком осуществления Управлением функции по государственной регистрации прав, Вы можете получить на Интернет-сайте Управления - http://to59.rosreestr.ru либо на сайте государственных услугwww.gosuslugi.ru, осуществив поиск по категориям/Земельно-имущественные отношения /Недвижимость/ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
Здравствуйте))) Дом, в котором я живу, признан аварийным и подлежит сносу. У меня есть материнский сертификат. На Вашем сайте прочитала,что его реализация занимает 2 месяца, но мне необходимо купить квартиру раньше. Скажите, можно ли заранее написать заявление в пенсионный фонд о обналичивании сертификата? Или можно только непосредственно имея на руках уже договор купли-продажи? Благодарю Вас))))
Отвечает Андрей Кочкин, юрисконсульт группы компаний "Перспектива":
Заявление об использовании средств материнского капитала принимается только при наличии договора купли-продажи, причем прошедшего государственную регистрацию.
-
Добрый день! У меня имеется земельный участок в дачном кооперативе, хочу оформить его в собственность, с чего начать и какие документы нужно взять от председателя кооператива, я выплачиваю взносы, никаких документов на руках нет.
Отвечает юрисконсульт АН "Тимур" Максим Тежиков:
Здравствуйте.
Возможны несколько вариантов приобретения в собственность земельного участка, расположенного на территории дачного кооператива:
1. В случае, если Вы пользуетесь земельным участком на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или если в Вашем правоустанавливающем документе не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, Вы можете приобрести земельный участок в собственность на основании одного из следующих документов:- Свидетельство о праве на землю или иной документ закрепляющий ваше право собственности (пожизненного пользования) на данный земельный участок (Такого рода документы выдавались гражданам органами местного самоуправления до 2001 г.);
- Постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность;
- Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (например, договор купли-продажи зарегистрированный в земельном комитете).2. Вы можете заключить договор аренды на данный земельный участок с органом местного самоуправления и в последствии выкупить его.
3. В случае, если земельный участок предоставлен некоммерческому объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Для этого необходимо обратиться в администрацию (если участок расположен в Пермском районе, то обращаться необходимо в администрацию Пермского района, а не в администрацию сельского поселения), представив следующие документы:
- заявление гражданина, желающего приобрести в собственность земельный участок;- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В любом случае, несмотря на то, каким из вышеперечисленных способов Вы будете приобретать земельный участок, в первую очередь советуем Вам обратиться в администрацию района либо сельского поселения и обсудить детали приобретения земельного участка. -
Мне нужнопродать офис. Когда офис приобретала была в браке. ( От супруга есть нотариальное согласие бессрочное). Перевела в нежилое. Развелась при получении свидетельства о переводе в нежилой фонд. вышла замуж. Нужно ли согласиие не продажу офиса от нового супруга.? Супруг не является гражданином РФ.
Отвечает юрисконсульт АН "Тимур" Максим Тежиков:
Согласие супруга требуется при распоряжении имуществом, нажитым совместным путем. Офис приобретен Вами до расторжения брака. Таким образом, для продажи офиса согласия нового супруга не понадобится.
-
Подскажите какие документы понадобяться для оформления сделки купли -продажи моей 1/2 доли в квартире мамы ...собственно маме.Что проще и дешевле сделать может дарение.В чем будет разница? Мама пенсионер и официальных доходов не имееет поэтому вычет по купле-продаже всеравно не получит, да и помоему по налоговому кодексу блзким родственикам не положено.А вообще продажа с целю налоги не платить)))пенсионеры ведь не платят.Поветуйте можно ли оформить сделку самостоятельно не тратясь на риэлторов? какие отличия сделок с долями?Дайте пожалйста ссылочку на исчерпывающую форму договора!Что вообще известно о изменении налога на имушщество-пенсионеры ведь не плать(ст.4 закона об налогах).Может все имущество перевести на пенсионеров.Какие вохможные трудности будут с дальнейшей куплей-продажей квартиры.Как сомтрят на ткие квартиры потенциальные покупатели?Дайте пожалуйста ссылку на корректный договор.
На вопрос отвечает Русакевич Эльмина Шарифзяновна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости "НАДЕЖДА":
Доходы, полученные при продаже жилья, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13% от суммы, полученной за имущество. Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождены от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать), братья и сестры).
Таким образом, Ваша мама освобождается от уплаты налога в случае получения ею в дар доли в квартире. Всем остальным придётся заплатить государству 13% от стоимости подаренного имущества.Что касается государственной пошлины, за регистрацию договора дарения или договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, сторонам необходимо оплатить государственную пошлину в следующем размере: за регистрацию договора - 1000 рублей, разделенные на количество сторон договора (так как Вас двое, то каждый по 500 рублей), за регистрацию права - 1000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности (в Вашем случае 1000 х ½ = 500 рублей). Таким образом, расходы по государственной пошлине сделки дарения и сделки купли-продажи равны.
По вопросу льгот. Действительно, в соответствии с Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 27.07.2010) "О налогах на имущество физических лиц", от уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.
Конечно, оформить сделку возможно без участия риэлторов. Но при этом необходимо грамотно составить договор отчуждения имущества и подготовить полный пакет документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Рекомендую Вам обратиться с данным вопросом к специалистам, поскольку все существенные условия договора отражаются сторонами по их обоюдному соглашению и в соответствии с действующим законодательством, которое на момент подписания договора может быть изменено.
-
Вопрос 1 Когда открываю свой личный кабинет, то мои объявления не имеют нумерацию, очень не удобно, когда объявлений много, приходится прокуручивать и искать по тексту. Убедительная просьба- сделайте в лтчном кабинете нумерацию объявлений. Второй вопрос- при редактировании объявлений они в личном кабинете меняются местами, после этого их найти опять сложно надо просматривать текстовку
Работы по личному кабинету, его реконструкция и введение новых удобных сервисов планируется на октябрь, ноябрь.
Спасибо за пожелания, мы их рассмотрим при доработке личного кабинета.Редакция портала "Метросфера"
-
Здравствуйте!Хочу продать квартиру,подскажите пожалуйста,в какую риэлторскую надежную компанию обратиться и какой процент от сделки они берут?Спасибо!
С агентствами недвижимости вы можете познакомится в рейтинге агентств недвижимости, составленным Аналитическим центром "Медиана". Что касается комисии, то в среднем агентства недвижимости берут от 2 до 6% от суммы сделки в зависимости от ее сложности.
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня в собственности вместе с сыном, которому 2 годика, находится комната в 2-х комн. квартире (с подселением). Приватизировали недавно начале в 2011 года. Подскажите, могу ли я ее продать и при каких условиях (сын является собственником 1/2 доли). Спасибо.
На днях на нашем портале был размещен материал "Продажа квартиры, комнаты, дома или другого недвижимого имущества: сделки с участием несовершеннолетних". В нем вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы по этой теме.
Редакция портала Метросфера
-
Добрый день, Я купил квартиру у подрядчика по договору цессии. Этот подрядчик получил квартиру у застройщика по договору долевого участия, который не зарегистрирован. На данный момент дом построен на 95%. Работы приостановлены. Сроки сдачи дома просрочены на полгода. У застройщика есть долги перед подрядными организациями, которые пытаются добиться его банкротства. К тому же оказалось, что часть квартир, в том числе и моя, в залоге у сбербанка. Подскажите, пожалуйста, с каким иском идти в суд. Требовать возврата денежных средств с подрядчика, либо с застройщика, либо требовать право регистрации квартиры в собственность? Спасибо.
Отвечает Александр Бондаренко, начальник отдела регулирования строительства управления развития инфраструктуры Министерства градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края:
Скорей всего, по причине нахождения указанной квартиры в залоге у банка подрядчику не удалось зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате.
При заключении договора уступки права долевого участия (договор цессии), сама уступка как и первоначальная сделка (договор долевого участия между застройщиком и подрядчиком) должны быт зарегистрированы - П. 2 Ст.389 Гражданского Кодекса РФ "Форма уступки требования": "2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации".
До момента регистрации уступки (договора цессии) подрядчик несет перед гражданином-покупателем ответственность по регистрации исходя из ст. 390 Гк РФ. "Ответственность кредитора, уступившего требование":
Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
До момента регистрации первоначального договора долевого участия между застройщиком и подрядчиком и договора уступки (цессии) такие сделки считаются не действительными.
На основании этого и по причине невозможности регистрации обоих договоров (из-за залога банка) можно выходить в суд с иском к подрядчику о возврате денежных средств.
-
В разделе: В каком направлении вы бы купили объект загородной недвижимости (дом, коттедж, дачу)? отсутствует направление Мостовая через Лобаново, а указано только направление Кунгур. Думаю что это не правильно. Прошу добавить Мостовая через Лобаново.
Под обозначенным направлением имеется ввиду не только конечные пункты, но и все населенные пункты на этом участке. Нам важно определить именно направление, а не какой-то конкретный город.
С уважением, редакция портала
-
Добрый день! Вопрос по программе Молодая семья. У нас семья из трех человек - 2 взр и 1 ребенок. Встали в очередь по программе в июне 2007 года, были признаны нуждающими. В этом году до нас дошла очередь. Но в комитете нам предлагают "покинуть" программу в связи с тем, что рассматривая нашу прописку, у нас все в норме. Как же так??? Ведь когда вставали в программу, требования были одни, теперь когда дошла очередь другие. Как участники, мы не были извещены об этом, и все эти годы надеялись и ждали этого сертификата как помощь в приобретении жилья. У нас нет ничего в собственности, ничего не приобреталось, а в расчет берется прописка, собтвенность других людей, у кого мы прописаны. А если они завтра нас с ребенком выпишут, как быть? На основание чего (закон) мы можем "вылетить" из программы? Как быть? Спасибо за ответ. С ув. семья П.
На вопрос отвечает Русакевич Эльмина Шарифзяновна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости "НАДЕЖДА":
Условия для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий остались неизменны. Поэтому не ясно, каким образом Вас включили в программу «Молодая семья», если в настоящее время Вам указывают на отсутствие на то оснований. Рекомендую Вам обратиться в комитет за письменным мотивированным отказом, для того чтобы понять на каком именно основании было принято такое решение. В случае неправомерности принятия такого решения, обжаловать его в суде.
-
Здравствуйте, отобразите где-нибудь на портале, пожалуйста, в какой срок Вы даете ответ на заданный вопрос. Спасибо. Сергей.
Практически все вопросы, заданные на портале в рубрику "Вопрос-ответ", мы отправляем экспертам. И скорость ответа зависит от занятости эксперта. Как правило, госслужащие просят больше времени на подготовку ответа. Кроме того, скорость ответа зависит от полноты заданного вопроса. Порой на ответ влияет столько нюансов, не обозначенных в вопросе, что эксперт долго думает, прежде чем дать такой ответ на вопрос пользователя, который бы, как говорится, не навредил. По общему правилу, мы даем на подготовку ответов на вопросы 3 дня.
-
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Коммерческий объект был приобретен по ипотеке в 2002году, ипотека была погашена в 2009 году, в ноябре 2009 года получено свидетельство на объект. Если продать сейчас этот объект, какие налоги будут распространяться на физическое лицо. Я слышал, что с 2009 года коммерческая недвижимость в собственности более 3 лет не облагается налогом (13%), правда ли это. Заранее , спасибо.
Отвечает практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право" Валерий Васькин:
- Действующим налоговым законодательством предусмотрена льгота в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет. В данной ситуации имущество находится в собственности с 2002г., несмотря на наличие ипотеки.
Следовательно, при продаже указанного объекта недвижимости доход, полученный налогоплательщиком, будет освобожден от налогообложения полностью.
-
В 2001 г. купили дом в деревне без договора купли-продажи, передачу денег оформили простой распиской, до рег.палаты дойти не успели - продавец умер. В расписке фамилия покупателя указана с ошибками, паспортных данных нет. Как в этом случае зарегистрировать право собственности на дом, есть ли выход?
На вопрос отвечают специалисты Росреестра:
В соответствии с п.2.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
Государственная регистрация носит заявительный характер. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документы о правах на недвижимое имущество (п.п.2,4 ст.16 Закона о регистрации). Согласно п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).
Так, документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в регистрирующий орган физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для ее проведения, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим федеральным законом.
Дополнительно сообщаем, что Вы можете направить документы посредством почтового отправления. В этом случае необходимо соблюсти следующие условия: подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) - п. 2 ст. 16 Закона о регистрации.
С информацией о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе с информацией о размерах государственной пошлины, о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав, о контактных телефонах осуществления предварительной записи на прием документов, Вы также можете ознакомиться на Интернет-сайте Управления www.to59.rosreestr.ru либо на сайте государственных услуг www.gosuslugi.ru, осуществив поиск по категориям /Земельно-имущественные отношения /Недвижимость / Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При отсутствии документов о правах на недвижимое имущество заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за признанием права собственности с последующей государственной регистрации права на указанный в обращении объект недвижимости.
В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации основаниями для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, проведение государственной регистрации прав на объект, указанный в обращении, возможно только на основании соответствующего судебного решения.
-
Почему агенства недвижимости до сих пор продают квартиры по Шоссе Космонавтов 330в.Дело ООО"Премьер"- застройщика данного объекта , о признании ООО" Премьер" банкротом, слушалось в Арбитражном суде 1 августа?
Данной объявление, размещенное на портале "Метросфера", может быть направлено и дольщиками этого жилого объекта недвижимости. Покупатель вправе самостоятельно решать приобретать ему квартиру по объявлению или нет, обратившись по предложенным в объявлении контактам.
-
Добрый день, у нас квартира по ул. Холмогорская 4/1, это кирпичный дом, по документам БТИ, это также прописано, а у вас на сайте информация, что дом - панельный. Как можете объяснить данное недоразумение? Панельный дом - это Холмогорская, 4, а не 4/1...
Видимо, произошла ошибка. Мы ее исправим. Приносим свои извинения.
-
Я развёлся с женой,у нас 3 ком. квартира.По решению суда поделили по 1/2 каждому. Квартира в собственности. Бывшая жена говорит чтобы я сделал межевание только тогда определится моя территория для проживания. Что мне делать? Спасибо.
Отвечает юрисконсульт АН «Тимур» Максим Тежиков:
- Квартира уже принадлежит вам на праве общей долевой собственности, следовательно, никто не может лишить вас права проживать в ней.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку между вами и вашей женой не достигнуто согласие о порядке пользования квартирой, вы вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования данным жилым помещением.