Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Добрый утро! У Елены с Вадимом Алексеевичем (бывший свекор) была в ипотеку взята квартира. у Елены 1/6 доли в квартире, у Вадима Алексеевича 5/6. Елена с мужем развелась и теперь они со свекром делят квартиру. Вадим Алексеевич заявляет, что если Елена не согласиться на его условия, то он обратится в суд, чтобы суд признал ничтожность ее доли, при этом он говорит, что это ему посоветовал адвокат... И после признания они отдают ей чисто символические деньги и все... Хочу узнать что за ничтожность доли??? Сама юрист про ничтожность сделки знаю, а ничтожность доли первый раз слышу!!! Поясните пожалуйста! Заранее благодарна!
Отвечает Максим Тежиков, юрисконсульт АН "Тимур":
Здравствуйте!
Недостаточно информации, для того чтобы делать какие-то выводы. Возможно, мнение адвоката было искажено.В данной ситуации речь может идти о выплате денежной компенсации участнику долевой собственности при выделении долей в натуре (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Но в Вашей ситуации данная норма не может быть использована, поскольку для ее применения необходимо соблюдение ряда условий среди которых:
1. Размер доли должен быть незначителен. Размер же 1/6 доли не обязательно означает ее незначительность (все зависит от площади квартиры).
2. Собственник не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества жилого помещения. Наличие спора между участниками долевой собственности означает заинтересованность в использовании общего имущества.
3. Применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника долевой собственности, заявившего требование о выделе своей доли в натуре. -
Добрый день! Хочу воспользоваться услугами вашего банка! Есть желание преобрести квартиру в г. Добрянка , Пермский край (вторичное жильё) Размер займа 1100000 Работа: Муниципальное учреждение «Редакция газеты Добрянского муниципального района «Камские зори» Стаж общий: 76 мес, текущий стаж: 9 мес. З/п 22000 Женат, 1 ребёнок(иждивенец) Желательно чтобы ежемесячный платёж был чем меньше тем лучше. Я понимаю, что мои запросы , наверное, не реальны, но может быть что нибудь получится!? Спасибо!
Отвечают специалисты ВТБ-24:
Здравствуйте! При заработной плате в 22 000 рублей оформить кредит на сумму в 1 100 000 возможно. Окончательный размер процентной ставки и ежемесячного платежа будет зависеть от размера ваших собственных средств, которые Вы планируете использовать при покупке квартиры.
К примеру, стоимость квартиры 1 400 000 рублей, кредит 1 100 000 рублей, процентная ставка 13,05% годовых, срок кредита 15 лет, ежемесячный платеж 13 900 рублей. Если рассмотреть срок кредита 20 лет, Ваш платеж составит 13 100 рублей.
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру у мамы использую материнский капитал ( второму ребенку 10 месяцев) как часть вложений. В данный момент мы прописаны в её квартире. И какой порядок должен быть моих действий и куда мне обратиться? Большое спасибо за ответ и консультацию.
На вопрос отвечает ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения ПФР по Пермскому краю Анастасия Бояршинова:
- Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением необходимости использования указанных средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилого помещения по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
За более подробными разъяснениями по вопросам распоряжения средствами материнского (семейного) капитала Вы вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства. -
как лучше работать с закладными банка? Какие размеры пошлин?
Для того, что бы получить полный и исчерпывающий ответ на поставленный вопрос нужно обратиться в конкретно Вас интересующий банк по конкретной проблеме, программе или проекту банка.
Редакция портала «Метросфера»
-
Здравствуйте. Как найти соседа по дачному участку, если он не появляется и не обрабатывает свой участок??
Добрый день! Вы можете попытаться найти соседа через налоговую (надо знать кадастровый номер участка) или по членской книжке вашего садоводческого кооператива, товарищества. В книжке должен быть указан адресс соседа. Если он его не менял, то вы быстро найдете человека.
-
Здравствуите хотела поинтересоваться мы молодая пара хотим взять комнату в ипотеку, друг работает официально з/п 16000 У меня зарплата официальная 5000 + премии различные выходит 15000 Могут ли где то одобрить ипотеку он будет Заемщиком а я соцзаемщиком ему 22 мне 19 ?
Банк "УРАЛСИБ" предоставляет ипотечные кредиты на квартиры, индивидуальные жилые дома, квартиры в таунхаусах. Ипотечные кредиты на комнаты Банк не предоставляет. Указанного дохода заемщиков достаточно для получения ипотечного кредита на недорогую квартиру. Банк рассматривает доходы, подтвержденные как справкой по форме 2НДФЛ, так и справкой по форме Банка (ответ на вторую часть вопроса относительно официальной зарплаты). Минимальный возраст заемщика для получения ипотечного кредита в нашем Банке - 18 лет. Созаемщиком по кредиту может выступать третье лицо.
-
Добрый день! Собираемся с мужем покупать квартиру в ипотеку. Он как заемщик, а я - созаемщиик. Ипотека – это долговые обязательства на долгий срок, естественно, надо предусмотреть все нюансы. А вдруг мы с мужем разведемся? Как тогда будет платиться кредит? И кому достанется квартира после развода?
Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":
- Если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов (ст. 33 СК РФ). При расторжении брака раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. На практике это, как правило, по ½ доли в праве собственности на квартиру каждому.
Так как предметом залога является квартира (как неделимый, целый объект), то по таким кредитным обязательствам устанавливается солидарная ответственность должников. Это означает, что кредитор вправе требовать погашения кредита как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст. 323 ГК РФ).
В соответствии со ст. 325 ГК РФ, если один из должников полностью погасил кредит, остальные заемщики освобождаются от кредитных обязательств. При этом заемщик, самостоятельно и полностью погасивший кредит, имеет право обратиться к остальным заемщикам с требованием возместить сумму пропорционально их доле в кредите.
-
Купили квартиру в ипотеку на 10 лет. Два года исправно платили кредит. Сейчас хотим эту квартиру продать, чтобы купить другую – более хорошую. Собственником квартиры является муж и двое несовершеннолетних детей. Могут ли возникнуть какие-либо препятствия в продаже квартиры?
Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":
- Препятствий для исполнения Вашего желания нет. Вам необходимо сделать следующее:
1. Подать заявку в банк, для понимания, дадут ли Вам ипотечный кредит (займ).
2. Найти покупателя на свою квартиру, который будет готов внести в качестве аванса оставшийся долг по Вашей ипотеке.
3. Найти вариант квартиры, которую хотите приобретать.
4. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу имеющейся квартиры и на приобретение другого объекта недвижимости с участием ипотечных средств.
5. Сначала пройдет сделка по снятию обремения с имеющейся квартиры и перехода права собственности.
6. Окончательный этап - оформление нового ипотечного кредита (займа) и покупка новой квартиры с выделением доли несовершеннолетним.
ОАО «ПАИЖК» выдает ипотечные займы и работает с выделением доли несовершеннолетним.
-
Здравствуйте! Я хочу улучшить свои жилищные условия. Я живу с сыном и его семьей в одной квартире. Хозяйство ведем совместно, отношения хорошие. Собственником являюсь я. Хочу продать эту квартиру (двухкомнатную) и купить побольше (трех или четырехкомнатную). По примерным подсчетам надо кредит в 400-500 тысяч. Я работаю в бюджетной сфере (получаю 9 тысяч) + плюс пенсия – 8. Недавно мне исполнилось 55 лет. Невестка работает в коммерческой структуре в штате, плюс подрабатывает по договорам подряда. Выходит примерно 25 тысяч. Сын работает по договорам подряда, трудовая книжка дома. Около 20 тысяч выходит. У них есть несовершеннолетний ребенок, мой внук. Дадут ли мне кредит? Будут ли учитываться доходы сына и невестки при рассмотрении заявки?
Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":
- ОАО «ПАИЖК» предоставляет ипотечные займы заемщикам в возрасте от 18 до 65 лет. Соответственно, вы можете взять ипотечный займ на срок 10 лет (120 месяцев). Если в качестве заемщика будете выступать только Вы, то Вашему доходу максимальный размер займа будет составлять на срок 10 лет - 480 000.
Дополнительно мы сможем учесть доход Вашей невестки, который будет подтвержден справкой 2-НДФЛ.
Практически в сделке по получению ипотечного кредита (займа) можете выступать все втроем: Вы, Ваш сын и невестка.
Рассмотрение заявки происходит в течение 1 рабочего дня.
-
Покупали квартиру в ипотеку на 20 лет. Три года исправно платили. Сейчас возникли временные сложности. Три месяца мы платим, но меньшие суммы (ровно в половину). Пытаемся договориться с банком о том, чтобы нам не начисляли какое-то время пени. Мы выкарабкаемся (нам надо примерно 5-6 месяцев, чтобы восстановить платежеспособность) и вернемся в график. Но банк не идет нам на встречу, подскажите, какие есть варианты? Нас беспокоит то, что нам начислят огромные пени, и мы совсем погрязнем, и не сможет расплатиться. Квартира у нас единственная, двое несовершеннолетних детей, да и покупали ее мы на пике цен, сейчас она уже столько не стоит.
Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":
- Прежде всего, необходимо помнить о том, что в решении проблем заемщика, связанных с временной неспособностью исполнять обязательства по кредиту, заинтересован не только сам заемщик, но и банк - как кредитор. Это главное. И чем раньше будет поставлен в известность банк о возникшей проблеме, тем легче будет найти пути решения.
Необходимо сразу же проинформировать кредитора о возникших трудностях и обратиться с просьбой о выработке плана мероприятий, определяющего порядок и сроки восстановления платежеспособности заемщика. В течение этого срока кредитор не будет требовать полного досрочного исполнения и обращения взыскания на предмет ипотеки. В зависимости от Вашей жизненной ситуации, Вам могут быть предложены варианты урегулирования просроченной задолженности.
-
Объясните, пожалуйста, чем отличаются аннуитентные платежи по ипотеке от дифференцированных. Мне советуют брать ипотечный кредит с дифференцированными платежами, говорят, что так выгоднее. А в чем выгода-то?
Отвечают эксперты ОАО "ПАИЖК":
- Аннуитентные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. При частичном досрочном погашении кредита экономия на процентах получается очень существенная.
Дифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования платежи по ипотеке значительно снижаются и у заемщика появляются свободные денежные средства.
Чтобы понять, какая схема оплаты выгоднее и удобнее, надо выяснить финансовое положение заемщика (его платежеспособность), представить, каким оно будет в ближайшие несколько лет. Ведь ипотечный кредит самый длительный по времени выплаты, по сравнению с другими видами кредитования. И в зависимости от доходов заемщика, необходимого размера кредита, срока кредитования произвести расчеты. Только после этого будет понятно, какая схема оплаты по ипотечному кредиту выгоднее для клиента.
-
Мой муж получил в наследство 2/3 двухкомнатной квартиры(комнаты смежные),1/3-принадлежит его брату.Брат решил продать свою долю в квартире,нотариально известил.Но цену назвал запредельную.Мы с ценой не соглашаемся,хотя хотим выкупить эту долю.Брат не оплачивал расходы по содержанию квартиры.Посоветуйте,пожалуйста,как действовать дальше?
Андрей Кочкин, юрисконсульт группа компаний "Перспектива":
- Собственник доли в праве распоряжаться своей долей, как ему угодно. В том числе он имеет право продать свою долю по любой цене. В вашем случае целесообразно договариваться о цене или, возможно, о рассрочке оплаты. Расходы (пропорционально доле) по содержанию квартиры необходимо взыскивать в судебном порядк
-
здравствуйте! я получила от мамы в наследство квартиру.мамы не стало в октябре 2008года квартиру переоформили на меня в2009 сейчас хочу эту квартиру продать чтобы купить новую скажите придётся ли мне платить налог т.к. квартира по документам не была в моей собственности 3 года?и ещё вопрос по материнскому капиталу.хочу купить квартиру используя материнский капитал при этом у меня есть другая квартира могу ли своим детям выделить доли в уже имеющейся квартире (квартира новая) а приобретаемую квариру оформить только на себя?как это сделать если можно?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
- Добрый день! Налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы лишь в том случае, если имущество находилось у него в собственности более 3 лет.
При реализации имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, следовательно, налог уплачивается с суммы, превыщающей 1 млн рублей.
Также налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого помещение в размере стоимости жилья, но не более 2 млн рублей.
Применительно к Вашей ситуации, для оптимизации налоговых последствий сделки необходима более подробная информация (пользовались или нет имущественным налоговым вычетом, каким образом будет приобретаться другое жилье, в единоличную, совместную или долевую собственность приобретается новая квартира).
На вопрос по материнскому капиталу отвечает Анастасия Бояршинова, ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения ПФР по Пермскому краю:
- Нет. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определение размера долей по соглашению.
Подробнее о возможностях использования материнского капитала читайте
-
Можно ли зарегистрировать свое право собственность на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «Тимур» Максим Тежиков:
- Вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру по решению суда в случае, если ваши обязательства перед застройщиком по оплате стоимости жилого помещения выполнены в полном объеме. Но поскольку дом не введен в эксплуатацию, суд может признать за вами право на квартиру только как на объект незавершенного строительства.
Помимо документов, подтверждающих ваши права на квартиру, в суд вам необходимо представить кадастровый или технический паспорт для подтверждения того, что квартира находится в состоянии, в котором она может быть допущена в гражданский оборот.
Для регистрации права собственности на квартиру вам необходимо представить в Управление федеральной службы государственной регистрации по Пермскому краю вступившее в законную силу решение суда, кадастровый паспорт и чек, подтверждающий оплату государственной пошлины на сумму 1000 рублей.
-
я хочу выкупить 1/4 долю в квартире ,у сестры жены можно ли использовать на это сумму" материнского капиталла"?И будет ли считатся это улутшением жилищьных условий?
Отвечает Анастасия Бояршинова, ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения ПФР по Пермскому краю:
- Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания.
При представлении с заявлением всех необходимых документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное с помощью средств материнского (семейного) капитала жилое помещение (комнату, квартиру, жилой дом), оформленное на владельца сертификата, его (ее) супруга и детей (первого, второго, третьего и последующих), вопрос о направлении средств материнского (семейного) капитала может быть рассмотрен положительно.
Учитывая, что перечень лиц, на которых может быть оформлено жилое помещение, приобретенное с помощью средств материнского (семейного) капитала, является исчерпывающим, направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, собственником которого после совершения сделки по приобретению будут являться иные лица, не представляется возможным.
Подробнее о возможностях использования материнского капитала читайте
-
Здравствуйте! Мы проживаем впятером в трехкомнатной квартире. Квартира приватизирована на три доли 1 мой муж, 2я мой старший сын, 3я моя свекровь. Я и младший сын не прописаны в этой квартире и не имеем долей. Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить у свекрови долю?
Отвечает Анастасия Бояршинова, ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения ПФР по Пермскому краю:
- Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания.
При представлении с заявлением всех необходимых документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное с помощью средств материнского (семейного) капитала жилое помещение (комнату, квартиру, жилой дом), оформленное на владельца сертификата, его (ее) супруга и детей (первого, второго, третьего и последующих), вопрос о направлении средств материнского (семейного) капитала может быть рассмотрен положительно.
Подробнее о возможностях использования материнского капитала читайте
-
Здравствуйте! Мы (4 человек) проживаем в бараке который построен еще 1930 году 5 лет назад в соседней квартире произошло убийство, квартиру подожгли , внутри квартира выгорела полностью, а соответственно мы-соседи тоже страдаем, т.к. при пожаре всебыло залито, комиссией дом признан не пригодным для проживания, санэпидем. тоже признала не пригодным дом, администрация нам не предоставляет жилье (денег нет) наша квартира не приватизирована. Что нам делать? Как добиться квартир?
С этим вопросом вам лучше обратится к Марголиной Татьяне Ивановне, уполномоченному по правам человека в Пермском крае.
Приемная: г. Пермь, ул. Куйбышева, 8.
Время проведения: вторник (с 10.00 до 13.00), четверг (с 17.00 до 20.00).
Прием ведется в порядке живой очереди, без записи.
-
мой кабинет 7660 - почему у меня размещены чужие объявления?
Александр, все вопросы лучше решить по телефону. Позвоните, пожалуйста, Денису Мырзину, тел.: 2-206-111.
-
как можно использовать земли лпх
На этих землях можно выращивать садовые культуры (овощи, фрукты, ягоды) для удовлетворения собственных нужд. Строить на этих землях нельзя.
-
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня с несовершеннолетней дочкой 2/5 доли в четырехкомнатной квартире ( общая площадь 81 кв. м , жилая 56.1 кв.м.), а у мамы двухкомнатная хрущевка общей площадью 50 кв. м., нет ни кладовок, ни балкона -поэтому жилая площадь не выделена. Год назад я родила второго ребенка, получила сертификат на материнский капитал. Могу ли я заключить сделку обмена с доплатой, купле-продажи или договор дарения с двух сторон незнаю как её лучше и правильней оформить при которой мы с детьми становимся владельцами маминой квартиры, а в замен мы отдаем ей нашу долю 2/5 четырехкомнатной квартиры и сумму материнского капитала. И как это юридически оформить, с чего начать? Спасибо! С Уважением, Анастасия.
Отвечает Владимир Михайлов, директор Юридического центра АН "Респект":
В соотв. со ст.37 п. 3, следует, что близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Соответственно, долю ребенка вы не можете продать (до его совершеннолетия), только свою.
Предлагаю вам выкупить у вашей матери квартиру, при этом используя материнский сертификат, оформив при этом нотариальное обязательство у нотариуса, о том что ваши дети в дальнейшем станут тоже собственниками приобретаемой вами квартиры.
В дальнейшем по договору дарения вы можете подарить вашим детям доли.