Елена Чугуевская, главный архитектор Пермского края:

В Пермском регионе началась разработка нормативов градостроительного проектирования для жилищного строительства. В основу дифференциации жилья по различным типам заложена степень его комфортности. Прокомментировать начинание мы попросили Елену Чугуевскую, главного архитектора Пермского края.

- Елена Станиславовна, для чего нужна новая система дифференциации, которая будет применяться при проектировании различных типов жилья?

- Во-первых, та система, которую проектировщики, застройщики, заказчики используют сейчас, отталкивается от СНиПов, разработанных еще в советские годы. СНиПы применяются и сегодня, но надо учитывать, что в них не содержится современное представление о комфортности. Во-вторых, сегодня сложился стереотип о том, что доступное или дешевое жилье - это жилье некомфортное, непрестижное, некачественное. Стереотип этот нужно разрушать, иначе получается, что мы строим резервации для бедных и богатых.

Сейчас жилье, построенное в центре города, стоит на порядок дороже, чем такое же жилье на окраине города. Дифференцированный подход позволит грамотно расставить акценты: жилье в черте города за счет хорошей экологической обстановки, красивого вида из окна, наличия земельного участка у каждого собственника квартиры может стоить даже дороже, чем квартира в центре.

Новая классификация, которая ляжет в основу проектирования различных типов жилья, разрабатывается по инициативе губернатора Пермского края. Она призвана отменить «классовый» подход к строительству и доказать, что на одной территории, в рамках одного объекта гармонично можно сочетать жилье различных ценовых категорий. Дифференциация жилья по комфортности на большее количество типов, чем сейчас принято в строительной практике, позволит расширить рынок, представить на нем более разнообразные по качественным характеристикам объекты недвижимости. И застройщики, и покупатели получат простор для выбора проектов жилья.

- Мы первые в этом начинании?

- Нет, похожие проекты есть и в других субъектах РФ, в частности, в Свердловской области. Там норматив градостроительного проектирования с расширенной системой показателей для жилищного строительства при кластерной застройке микрорайонов введен в марте этого года. В разработке норматива приняли участие специалисты Уральской государственной академии архитектуры и Уральского государственного технического университета имени Б. Н. Ельцина. Сейчас свердловские коллеги, используя данный норматив, планируют реализовать проект застройки жилого  района "Академический" площадью 1 млн. кв.м. Свердловчане взяли за основу критерий обеспеченности квадратными метрами на одного человека и создали базовые проекты социального, массового, комфортного, высококомфортного и специального жилья. Наши критерии еще находятся в разработке, скажу лишь, что мы, опираясь на опыт соседей, хотим идти дальше, сделать систему показателей, которая лежит в основе норматива, еще более дифференцированной.

- Эта система будет иметь рекомендательный характер?

- Да, она носит рекомендательный характер для застройщиков. Но это будет один из эффективных инструментов реализации генплана Перми и других поселений Пермского края. Работая с застройщиком, мы можем не просто сказать, что нам нужно 20 процентов социального жилья на такой-то территории, но и предложить базовые проекты этого жилья как ориентир по строительным технологиям, планировке, отделке, цене и качеству.

- Значит, благодаря новому проекту понятие «бюджетное жилье» станет более осязаемым?

- Оно уже стало осязаемым. В феврале этого года Минрегион ввел утвердил норматив по характеристикам жилья, которое будет строиться за счет средств федерального бюджета. Безусловно, это мера своевременная, ведь сегодня ипотечные кредиты могут себе позволить не более 20 процентов населения. Задача федеральных и краевых властей - принять меры, которые позволили бы решить квартирный вопрос оставшимся 80 процентам. Для этого новые нормативы и готовятся - таково требование жизни.

Классификация типов жилья, разработанная архитекторами Свердловской области

Тип жилья	Количество кв.м на 1 чел.	Количество комнат
Социальное	18	n - 1
Массовое	21-29	n
Комфортное	до 60	n + 1
Высококомфортное	от 60	n + 2
Специальное (апартаменты, служебное жилье, комплексы постоянного проживания для пожилых людей)	---	---

Примечание: n - количество человек в семье

© Метросфера.ру

просмотров: 868

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев