Нина Карпенко: «Рынок риэлторских услуг нуждается в саморегулировании»

Некоммерческое партнерство «Профессиональные риэлторы Омской области» образовалось в сентябре 2010 года при поддержке областного правительства. Председатель правления партнерства Нина Карпенко рассказала о планах возглавляемого ею объединения и поделилась оценкой текущей ситуации на региональном и общероссийском рынке недвижимости.

- Нина Павловна, вы стояли у истоков общественного движения риэлторов в Омске. Как все начиналось?
- В 1994 году мы создали Омский союз риэлторов, и я возглавляла эту организацию в течение восьми лет. В 1997 году наше объединение вступило в Российскую гильдию риэлторов. Через четыре месяца после моего ухода с поста президента ОСР в Омске было создано новое объединение - Гильдия риэлторов Омской области. Вскоре их главным преимуществом стало то, что они привезли в Омск орган по сертификации. Сейчас РГР проповедует принцип «один регион - одна организация», уже и тогда не очень приветствовалась раздробленность, но я присутствовала на Национальном совете и не возражала против того, чтобы омскую гильдию приняли в РГР.

Бизнес должен иметь свободу выбора, а состоять фирма может в любых общественных объединениях. Главное, чтобы участие в этих организациях было профессионально полезно для фирмы. Кстати, создание новой общественной организации оживило работу уже существующих объединений.

- Почему же более молодой организации доверили орган по сертификации?
- Дело в том, что союз риэлторов об этом и не просил. Мое глубокое убеждение: пока нет закона, добровольная сертификация не нужна. Именно потому, что она добровольная. На рынке недвижимости должно быть объединение, которое будет охватывать большую часть риэлторского сообщества. Сегодня в Омске, например, в союзе, состоит 48 компаний, а в гильдии - около 20, при том что всего на рынке работают 436 фирм и частных предпринимателей. Если же считать доли рынка, то около 70% сделок совершают лица и организации, ни в каких объединениях не состоящие. Стандарты и правила нужны, если их выполняет большая часть участников риэлторского сообщества.

- Почему, на ваш взгляд, сложилась такая ситуация?
- Объясню. Гильдия занимается только сертификацией. Союз на какой-то период стал закрытым клубом. При этом за последние два года на рынок вышло много новых игроков, а кто-то ушел. Рынок обновился, в связи с чем появились новые идеи и желания.
Я вхожу в правление Ассоциации развития малого и среднего предпринимательства и знаю, что установка нашей областной власти такова: нужно создавать саморегулируемые объединения по профессиональному признаку. В Омске есть СРО строителей и оценщиков, с ними все понятно, они обязаны были это сделать по закону. Очень много вопросов к туроператорам, и они собираются создавать СРО. Кадастровые инженеры недавно создали некоммерческое партнерство и готовят документы для регистрации СРО.

- А риэлторы?
- В начале сентября прошло учредительное собрание Некоммерческого партнерства «Профессиональные риэлторы Омской области». В нее вошла каждая шестая организация из Союза риэлторов, две фирмы из гильдии, и остальные - те, которые никогда нигде не состояли, и за месяц работы объединения число участников составило 39 компаний.

- То есть вы пытаетесь найти третий путь?
- Да, можно и так сказать. У нас есть одна важная отличительная черта: наша инициатива поддерживается правительством Омской области, и мы планируем создать новый статус - СРО. Причем не дожидаясь, когда это станет обязательным.

- Помимо тесного сотрудничества с госорганами, какие еще приоритеты?
- Как руководитель агентства недвижимости я четко понимаю, что клиенты могут получать качественную услугу только при том условии, если на рынке присутствует объединение, в которое входит максимальное количество операторов рынка недвижимости. В противном случае ни о каких стандартах, едином подходе говорить нельзя. Поэтому наша первая цель - сделать организацию массовой. Сегодня требование минимальное - год работы на рынке. Это достаточный срок для того, чтобы «наследить», как в хорошем, так и в плохом смысле.

- Как вообще омские риэлторы пережили кризис?
- Кризис очень сильно повлиял на рынок риэлторских услуг. Сначала серьезные проблемы начались у строителей: отсутствие финансирования, замороженные объекты, обманутые дольщики. В результате люди перестали покупать и продавать недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. «Вторичка» ведь во многом жила за счет ипотеки, а как изменилось отношение банков к заемщикам, мы все знаем. Рынок практически замер. Цены упали примерно на 40%, с 45-48 тыс. рублей за кв.м до 30-35 тыс. Примерно с весны этого года рынок оживился: и сделки пошли, и цены немного подросли. Сейчас квадратный метр стоит 35-38 тыс. рублей.

- И ипотека вернулась?
- В настоящий момент около 30% сделок проходит с участием ипотечных кредитов. Это уже хорошо, хотя до кризиса доля ипотечных сделок составляла 60-70%.

- Вы участвовали во Всероссийском жилищном конгрессе, который прошел в сентябре в Петербурге. Что запомнилось? Что используете в работе - в агентстве, в партнерстве?
- Более 13 лет я участвую в национальных конгрессах, советах, форумах. Залогом успеха Гражданского жилищного форума - 2010, проходившего в Санкт-Петербурге, явился открытый разговор специалистов по недвижимости на острые, давно обозначенные темы: как регулировать рынок недвижимости,  как вернуть доверие потребителей к субъектам рынка. Приятно удивило количество участников форума, приехало более 1200 специалистов со всей нашей страны, а также из зарубежных государств. Интересно было пообщаться с коллегами из Иркутска, Ульяновска, Новосибирска, Перми, Санкт-Петербурга и других городов. Все понимают, что нужен закон о риэлторской деятельности и саморегулировании рынка недвижимости. Поэтому предложение о создании Национального межрегионального совета по вопросам саморегулирования на рынке недвижимости прозвучало своевременно, а для координации работы необходимо создать Федеральную палату недвижимости.

Мнение уполномоченного представителя президента Российской гильдии риэлторов по Приволжскому федеральному округу, ректора Высшей школы недвижимости Перми Вячеслава Пермякова о создании Федеральной палаты недвижимости вы можете прочитать  здесь.

По материалам сайта www.s-zpn.ru

просмотров: 1079

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев