Елена Бурдина: "Составлять доверенность на нескольких граждан одновременно нельзя"

В своей жизни мы нередко сталкиваемся с такими ситуациями, как переезд или болезнь, продажа и покупка недвижимости, попадаем в различные непредвиденные обстоятельства, когда необходимо уполномочить другое лицо представлять наши интересы в различных учреждениях или перед третьими лицами. Официально оформить такое право можно, составив специальный документ - доверенность.

С вопросами о том, как правильно удостоверить доверенность, какие документы необходимы, а также какую роль при этом играет нотариус, мы обратились к Елене Бурдиной, нотариусу пермского городского округа.

Елена Александровна, какой юридической силой должна обладать доверенность?

- Прежде всего, следует определить, что такое доверенность с точки зрения закона. Пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ гласит: «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами». Это документ, свидетельствующий о том, что его предъявитель (поверенный) является представителем лица, выдавшего доверенность (доверителя), и имеет право осуществлять от имени последнего определенные действия.

Такие действия считаются совершенными как бы самим доверителем, для поверенного никаких правовых последствий не возникает, он, фактически, лишь «инструмент» для осуществления прав, которыми обладает доверитель. С юридической точки зрения выдача доверенности - один из видов односторонних сделок. Для ее совершения достаточно волеизъявления представляемого, после чего у представителя возникает определенный в доверенности объем полномочий.

Но само по себе наличие у представителя полномочий не обязывает его осуществлять представительские функции. Он вправе отказаться от доверенности, что повлечет за собой ее прекращение, или просто бездействовать. Поэтому, представителю и представляемому имеет смысл заключить соответствующий договор, в котором будут указаны все права и обязанности того и другого лица.

Как следует из самого термина «доверенность», отношения между лицом, ее выдавшим, и лицом, которому она выдана, в определенной степени строятся на доверии. Поэтому, в отличие от большинства других сделок, сделка по выдаче доверенности может быть в любой момент прекращена, путем отмены доверенности, независимо от срока действия доверенности, а также того, успел поверенный реализовать переданные ему полномочия или нет.

Доверенность - документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям, предъявляемым именно к форме. Прежде всего, как следует из статьи 185 ГК РФ, доверенность должна быть исполнена письменно.

Доверенность, как сделка, требующая как минимум письменной формы, должна быть совершена путем составления документа, отражающего ее содержание. В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества и место жительства доверителя и поверенного, а в некоторых случаях и занимаемая ими должность.

Само содержание доверенности законодательством строго не регламентировано. Передаваемые полномочия могут быть обозначены в произвольной форме. Доверенность обязательно должна иметь указание на дату ее совершения (не путать со сроком действия). Без этого реквизита доверенность ничтожна (не имеет юридической силы), т.е. недействительна с момента выдачи.

Нотариальное удостоверение доверенности требуется в случае, когда необходимость такой формы прямо предусмотрена в законе или ином нормативном акте, либо когда доверенность выдается для совершения действий, которые, в свою очередь, также требуют нотариального удостоверения. Подлежит нотариальному удостоверению договор ренты, договор по отчуждению доли в обществе с ограниченной ответственностью и, соответственно, доверенность на право заключения этих видов договоров.

Должен ли нотариус задавать наводящие вопросы?

- По моему мнению, вопросы, задаваемые нотариусом, являются конкретными, а не наводящими. Когда ко мне приходит клиент, я всегда стараюсь узнать или уточнить, насколько он понимает всю ответственность, совершаемых им поступков. Например, ко мне обращается клиент с просьбой оформить доверенность на продажу квартиры своему представителю.

Стоит вспомнить, что данная сделка состоит из нескольких этапов: сбор документов, подписание договора, получение денег, регистрационные действия. Об этих нюансах помнят далеко не все. Соответственно, всегда приходится задавать вопросы, которые приведут клиента к пониманию, а меня к уверенности, что все остались при своих интересах. Именно в этом и заключается одна из функций нотариуса.

В чем заключается юридическая помощь нотариуса?

- Функция нотариуса как специалиста заключается в составлении доверенности юридически четко, правильно и полно, чтобы клиент не имел никаких отрицательных последствий. Приходя ко мне, лицо излагает свои требования обычным языком, я оформляю его волю в юридическую оболочку, соблюдая при этом все законы. Текст доверенности можно составить самостоятельно, скачать с Интернета или воспользоваться общими шаблонами, но если вы выбрали такой путь, то стоит помнить что общие формы не могут учесть всех нюансов.

Доверенность, составленную с нарушениями, можно будет признать недействительной, а действия совершенные по такой доверенности противозаконными. Поэтому нотариус всегда, прежде чем заверить доверенность, в обязательном порядке ознакомит со всеми нюансами и вникнет в суть того, что будет написано в документе, а если возникнут вопросы, всегда уточнит, правильно ли вы понимаете то или иное описанное в доверенности действие.

Вполне может возникнуть ситуация, когда человек неправильно понимает суть или шаблон будет содержать ненужные действия, возможно, наоборот, в нем будет что-то недоставать.

Можно ли тогда говорить о том, что нотариус способен предупредить правонарушения?

- Основная деятельность нотариата как раз сводится к одной простой вещи - обеспечению защиты прав граждан и организаций при заключении договоров, соглашений и иных документов. При удостоверении доверенности всегда нужно четко понимать, чего хочет клиент и какова его дееспособность. Участие нотариуса, например, в сделках с недвижимостью может предотвратить махинации на рынке жилья.

Просто в силу своей недостаточной юридической грамотности люди, зачастую, не могут дать правильную оценку документу и самостоятельно проверить подводные камни. Нотариус предупреждает участников сделки о смысле и значении совершаемого действия, о возможных последствиях, которые могут наступить.

Нотариус устанавливает личности сторон и состояние, в котором находится человек на момент заключения договора. Ведь по Гражданскому кодексу сделка, совершенная гражданином в состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Нотариус предотвращает заключение договора таким «неосознающим» лицом.

Можно ли делать доверенность от нескольких доверителей или на нескольких граждан (одновременно)?

- Данный вопрос связан с теорией и является противоречивым. Мое мнение сводится к ответу «нет». Ведь доверенность - это письменное поручение одного лица другому и только. Так как люди, составляющие такую доверенность, совершенно разные, они имеют разные паспорта и порой не имеют никакого отношения друг к другу, даже родственной связи.

Доверенность может быть аннулирована одним из доверителей в любой момент. То же самое может произойти и в отношении одного из поверенных. Затем конфликтные ситуации между лицами или смерть одного из участников данного процесса, могут привести к большим проблемам при отмене такой доверенности.

Появляются конфликтные ситуации, касающиеся подлинного экземпляра доверенности, так как доверитель всего лишь один, а лиц, которые участвуют в процессе, много. На сегодняшний день такая форма доверенности существует, но, все же, опираясь на свой опыт, я советую не составлять доверенности в таком виде.

О чем стоит помнить при составлении и подписании доверенности за себя и несовершеннолетнего ребенка?

- Для начала надо понимать, что это две разные доверенности: отдельно за ребенка и отдельно за себя. За ребенка обязательно должен действовать законный представитель.

Нотариус должен проверить полномочия представителя, а точнее:

1. Если это родитель, необходимо свидетельства о рождении ребенка, в котором указаны родители.

2. Если это опекун, то требуется постановление о назначении опекуна.

Так же важно разграничить доверенности, связанные с распоряжением имуществом и какими - либо правами (в данном случае желательно присутствие обоих родителей), либо это доверенность на получение документов (возможно присутствие одного родителя).

Еще один немаловажный элемент - это возраст ребенка. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста, то родитель в праве придти к нотариусу один, а с 14 лет присутствие ребенка обязательно.

Какие документы необходимы при совершении таких действий как удостоверение доверенностей?

- Паспорта доверителей и поверенных. Если это несовершеннолетнее лицо до 14 лет, необходимо свидетельство о рождении. Если доверенность удостоверяется в порядке передоверия, обязательно наличие основной доверенности. Если доверенность от юридического лица, надо предоставить все документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и печать.

 

просмотров: 1993

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев