На какой стадии строительства вы готовы купить новостройку?
Цифра недели
Ольга Стрелкова: "Государственный учет жилищного фонда должен проводиться в обязательном порядке независимо от других видов учета"
В последнее время широко обсуждаются вопросы формирования государственного кадастра недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений) и введения с 01.01.2013 г. государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В этой связи возникают вопросы о дальнейшей «судьбе» существующих ныне видов учета - государственного технического учета объектов капитального строительства и государственного учета жилищного фонда. Ситуацию комментирует директор ГУП «ЦТИ» Ольга Стрелкова.
Ольга Валерьевна, как будет проводиться в дальнейшем учет объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений)?
- Осуществляемый в настоящее время в отношении объектов капитального строительства государственный технический учет с 01.01.2013 г. прекратится. В отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений будет проводиться государственный кадастровый учет.
Государственный учет жилищного фонда, предусмотренный Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ), должен проводиться независимо от указанных выше видов государственного учета.
Согласно статье 19 ЖК РФ жилищный фонд (совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ) подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время данный порядок определен Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301.
При этом в силу указанной выше статьи Жилищного кодекса РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в т.ч. его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Согласно статьям 13, 14 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда субъекта РФ и муниципального жилищного фонда относится, соответственно, к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления.
Каковы задачи государственного учета жилищного фонда?
- Основной задачей государственного учета жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения в случаях составления государственной статистической отчетности по жилищному фонду, определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
Сведения, получаемые по результатам технической инвентаризации жилищного фонда, могут служить также для реализации других полномочий органов государственной власти РФ и органов местного самоуправления, предусмотренных Жилищным кодексом РФ - признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда непригодными для проживания.
Могут ли сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, помочь в реализации задачи государственного учета жилищного фонда?
- В отличие от государственного учета жилищного фонда при ведении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости,являющемся федеральным государственным информационным ресурсом, аккумулируются сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. При этом государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Сведения об объектах недвижимости, которые будут формироваться в государственном кадастре недвижимости, во-первых, будут сосредоточены в федеральном органе исполнительной власти РФ, а во-вторых, не будут содержать данных, необходимых для осуществления государственно учета жилищного фонда.
Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости не заменит государственного учета жилищного фонда.
Какие условия необходимы для осуществления государственного учета жилищного фонда?
- Поскольку государственный учет жилищного фонда отнесен к ведению органов государственной власти и органов местного самоуправления, представляется, что уже сегодня указанным органам стоит «задуматься», каким образом обеспечить осуществление данного вида учета, в т.ч. техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию жилищного фонда в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Для этого, по крайней мере, необходимо решить две задачи: определить источники финансирования работ по проведению технической инвентаризации и технической паспортизации жилищного фонда, а также хранению архива технической инвентаризации; создать условия для доступа уполномоченных организаций на объекты жилищного фонда.

просмотров: 34
Комментарии
