Валерий Плотников: "Существующий арсенал способов перепланировки таит множество как технических, так и юридических нюансов"

Существующий арсенал способов перепланировки дает возможность адаптировать имеющуюся жилплощадь к потребностям и эстетическим представлениям обитателей квартиры. Однако здесь таится множество как технических, так и юридических нюансов, в которых без помощи специалистов разобраться практически нереально. Разобраться в которых сегодня нам поможет Валерий Викторович Плотников, главный архитектор Центра проектирования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Чем грозит владельцу несанкционированная перепланировка квартиры?

– Если вы, будучи собственником или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, самовольно переустроите или перепланируете его без согласования с официальными органами, по закону вы обязаны будете в разумный срок привести помещение в прежнее состояние, отвечающее всем существующим нормам.(Жилищный кодекс РФ ст.29 п.3)

Каким образом должна происходить процедура утверждения перепланировки?

– Перепланировка жилого помещения должна быть согласована с органом местного самоуправления. В городе Перми согласование перепланировки помещений осуществляется администрациями района. (Жилищный кодекс РФ ст.26 п.1)

Снесли стену между ванной и туалетом в панельном 9-этажном доме. Это считается перепланировкой?

– Да считается, при этом потребуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. (Жилищный кодекс РФ ст.25 п.2)

В квартире малосемейного типа убрали встроенный шкаф. Теперь квартира выставлена на продажу. Должны ли мы восстанавливать его?

– В квартирах зданий государственного и муниципального жилищного фонда предусматривается кладовая (или хозяйственный встроенный шкаф). В жилых домах других форм владения планировка помещения устанавливается заказчиком-застройщиком в задании на проектирование. Таким образом, если дом, в котором находится ваша квартира, относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, вам будет необходимо восстановить шкаф (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные п.5.2, п.5.3).

Какие из вариантов перепланировки квартир запрещены по закону?

- Объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен (за исключением случаев наличия в составе проектной документации заключения о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности). Объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий. Увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений квартиры. Устройство балконов, проемов в несущих стенах (за исключением демонтажа подоконных простенков при наличии заключения в составе проектной документации о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности), устройство эркеров.

В целом перепланировка не должна затрагивать конструкции, относящиеся к системам безопасности дома, фасады домов. Нельзя также присоединять к своей жилплощади части общего имущества в многоквартирном жилом доме. (Регламент взаимодействия подразделений территориальных органов администрации г. Перми п.1.5., п.1.6.)

Расширение дверного проема считается перепланировкой?

– Расширение дверного проема считается не перепланировкой, а реконструкцией, так как данный вид работ затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и требует согласования в установленном порядке.

Снесли стену между кухней и гостиной, в кухне находится газовая плита. Такую планировку узаконят?

– Да, это возможно. Однако проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске на осуществление деятельности в области архитектурно-строительного проектирования.

Хотим объединить лоджию и балкон. Можно ли перенести на лоджию приборы центрального отопления?

– При переносе прибора центрального отопления на лоджию необходим перерасчет системы отопления по стояку, к которому присоединен этот прибор. Понадобится также теплотехнический расчет по утеплению лоджии. Данные расчеты может выполнить любая проектная организация, имеющая свидетельство о допуске на осуществление деятельности в области архитектурно-строительного проектирования.

Кто должен делать проект перепланировки? Архитектор с лицензией или любой дизайнер интерьеров?

– Проект перепланировки должна выполнять проектная организация, имеющая свидетельство о допуске на осуществление деятельности в области архитектурно-строительного проектирования.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

– Нет, не является.

Приобрел 2 квартиры рядом на одном этаже. Каким образом объединить их в одну?

– В случае, когда при объединении квартир не будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как этих квартир, так и дома в целом, согласование проекта осуществляется администрацией района. (Жилищный кодекс РФ ст.26 п.1)

В случае, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемых / перепланируемых помещений, иных помещений, жилого дома в целом, то это уже относится к реконструкции объекта капитального строительства. (Градостроительный кодекс РФ ст. 51 п.7)

В любом случае проекты выполняются проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске на осуществление деятельности в области архитектурно-строительного проектирования.

просмотров: 1600

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев