Реконструкция объектов. Понятие, особенности, порядок осуществления

Термин «реконструкция» зданий, сооружений упоминался раньше во многих нормативных правовых актах, однако, определение его впервые было дано в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 г. Этим же Кодексом был урегулирован и порядок проведения реконструкции объектов. О некоторых особенностях осуществления реконструкции рассказывает директор ГУП «ЦТИ» Ольга Стрелкова.

- Ольга Валерьевна, что понимается под реконструкцией объекта капитального строительства? Существует ли перечень изменений объектов, которые относятся к реконструкции?

- Под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение параметров объекта, его частей: высоты, количества этажей, площади, объема, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта. Конкретный перечень изменений объектов капитального строительства, которые относятся к реконструкции, законодательством не предусмотрен. Однако применительно к объектам жилого назначения к реконструкции относятся, в частности, следующие изменения: объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен (за исключением случаев, когда изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности); объединение квартир по вертикали с разборкой межэтажных перекрытий; увеличение площади санузлов или ванных комнат за счет жилых помещений квартиры; устройство балконов, проемов в несущих стенах (за исключением демонтажа подоконных простенков, когда данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности); устройство эркеров (см. постановление администрации г. Перми от 07.07.2008 № 630).

- А всегда ли изменения объектов капитального строительства являются реконструкцией или существуют какие-либо исключения?

- Да, такие исключения существуют. Например, замена отдельных элементов конструкций объектов капитального строительства на аналогичные или с улучшенными показателями, восстановление указанных элементов не являются реконструкцией объектов. Некоторые изменения жилых помещений, не относящиеся к реконструкции, могут являться перепланировкой, порядок проведения осуществления которой определяется жилищным законодательством (по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с проектом перепланировки). Изменения объектов капитального строительства (зданий, сооружений) или их частей (нежилых помещений), не относящиеся к реконструкции, могут осуществляться самостоятельно, без согласования с какими-либо органами.

- Ольга Валерьевна, какие документы необходимо получить для начала производства работ, связанных с реконструкцией объекта?

- Реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение не требуется в случае изменения объектов или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, определен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и является исчерпывающим. Разрешение на строительство или отказ в его выдаче с указанием причин выдается уполномоченным органом в течение десяти дней срок со дня получения соответствующего заявления.

- Одним из документов, перечисленных в названной Вами норме права, является проектная документация. Какие требования, предъявляются к проектной документации и лицам, осуществляющим ее подготовку?

- Действительно, для получения разрешения на строительство должна быть представлена проектная документация. Указанная документация не требуется в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи. Проектная документация подлежит государственной экспертизе. Госэкспертиза не проводится в отношении документации на жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома с количеством этажей не более трех и состоящих из не более чем десяти блок-секций, отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более 1500 м2. Работы по подготовке проектной документации на осуществление реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, могут выполняться только лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (например, ГУП «ЦТИ»).

- Какие организации вправе выполнять работы по реконструкции объекта капитального строительства? Каким документом оформляется завершение реконструкции?

- Работы по реконструкции объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов, должны выполняться только лицами, имеющими соответствующий допуск. Окончание работ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемым уполномоченным органом в течение десяти дней со дня представления документов, перечень которых определен ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Наличие разрешения является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

просмотров: 243

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев