Опыт Челябинска: изучить и применить

Более 270 профессионалов из 41 региона страны, включая Москву и Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск, с 6 по 9 июня в Челябинске обсуждали насущные вопросы развития рынка недвижимости.

На XVII Национальном конгрессе были подняты такие темы как государственные жилищные программы, тенденции развития ипотечного рынка, инвестиционный потенциал российских регионов в сфере строительства и многое другое. О том, почему Челябинск – прогрессивный город и как должна развиваться риэлторская среда, рассказали 11 июня в офисе НП «РГР. Пермский край» профессионалы рынка недвижимости, которые в составе пермской делегации побывали на тематических мероприятиях конгресса.

 

Мекка для профессионалов

Впечатления от форума у его участников остались самыми положительными. Председатель НП «РГР. Пермский край», директор ООО «Территория» Екатерина Пахомова отмечает:

— Опыт Челябинска вдохновляет, и после конгресса появилось желание повлиять на развитие и нашего города тоже. Но в первую очередь на конгрессе меня интересовало будущее риэлторской профессии. Проблемы у всех, как оказалось, общие: есть конкуренция с собственниками жилья, которые продают сами, есть – с застройщиками. Очевидно одно: будущее – за профессиональными участниками, прежде всего – компаниями, потому что одному человеку не под силу сегодня собрать и представить все объекты на рынке недвижимости, а это теперь необходимо. У клиента сейчас «кликовое» мышление. Ему нужно все здесь и сейчас. Он хочет, чтобы агентство максимально репрезентативно представило ему все подходящие именно для него варианты. Он требует, чтобы риэлтор объяснил ему схему сделки и выяснил его индивидуальные потребности.

О портрете современного клиента на рынке высказался и заместитель председателя совета НП «РГР. Пермский край», генеральный директор ООО «Респект» Алексей Ананьев:

— Если риэлтор рассчитывает на высокое комиссионное вознаграждение, он должен соответствовать требованиям современного клиента. Клиент сегодня грамотный, информированный и закрытый. Он хотел бы иметь одного постоянного риэлтора, который не только информировал бы его обо всех изменениях на рынке, но и мог бы ориентироваться в бизнесе клиента.

Алексей Ананьев также отметил, что конгресс заставил задуматься над многими вещами и идеями, которые сегодня формируют облик коммерческой недвижимости в стране.

— Судя по конгрессу, риэлторская профессия развивается, – делится мнением председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Эльвира Епишина. Согласно словам эксперта, на конгрессе удалось поработать более чем плодотворно:

— На национальном совете был утвержден образовательный стандарт РГР. Это документ разрабатывался в течение года. В скором сформируется команда профессионалов, которая будет обучать агентов и брокеров. Среди предметов — экономика региона и маркетинг рынка недвижимости.

Изменения также коснутся и аналитиков рынка недвижимости.

— Аналитики рынка недвижимости пошли от РГР, а в будущем эта профессия вновь претерпит существенные изменения: с подачи РГР появится аналитик-консультант и аналитик-эксперт. Специалист будет иметь право на своем отчете поставить штамп «Рекомендуется к использованию РГР», — прокомментировала руководитель аналитического центра Эльвира Епишина.

Офисы: падаем, но не разбиваемся

На пресс-конференции стало известно, что в скором времени в Российской гильдии риэлторов будет впервые образован комитет по коммерческой недвижимости. Действительно, если судить по мнению специалистов, то сегодня эта сфера требует пристального внимания. Торговые центры развиваются во всех регионах одинаково хорошо, а вот офисная недвижимость из кризиса так и не вышла. Специалисты отмечают, что сегодня риэлторы практически не участвуют в наполняемости торговых центров арендаторами.

— Хорошим объектам они не нужны, а плохим уже не помогут, — прокомментировал гендиректор ООО «Респект» Алексей Ананьев. По его словам, многие регионы продолжают строить офисную недвижимость, хотя потребности в офисных помещениях почти нет.

Чтобы сегодня заполнить офисные центры, нужны эксклюзивные условия. К примеру, на рынке коммерческой недвижимости актуальны так называемые «формирующиеся узлы» (объединение одной и той же сферы деятельность на одной территории). В Перми это гостиница «Урал», где на одном этаже находятся порядка шести банков. Таким образом, потребитель может выбрать необходимую услугу из нескольких вариантов, и при этом ему не нужно будет много ездить.

— Такая форма сосуществования бизнеса в помещениях на одной территории формирует повышенные арендные ставки, — отмечает Ананьев.

 

Суровые челябинские застройщики

— Мы даже не ожидали, что Челябинск настолько продвинутый в плане развития различных сегментов рынка недвижимости, — рассказала Эльвира Епишина.

По ее словам, многие челябинские застройщики переходят на железобетонное, каркасное и монолитное домостроение, а через 5-7 лет они вообще откажутся от блочного типового домостроения.

— То, что в Перми считается комплексным освоением территорий (до 200 тыс. кв. метров), в Челябинске – лишь квартальная застройка (220-290 тыс. кв. метров), а жилые комплексы в едином архитектурном концептуальном стиле – не важно коммерческая или жилая недвижимость – строятся по 600 тыс. кв. метров. Это город в городе, другими словами, — отметила г-жа Епишина.

По словам главного редактора информационного альянса «Медиана» Юлии Новиковой, губернатор Челябинской области Михаил Юревич присутствовал на конгрессе. Именно он отметил, что за последние годы Челябинская область по объемам вводимого жилья сделала колоссальный рывок: только в 2012 году в области было сдано почти 1,67 миллиона «квадратов», из них более 1 млн в самом Челябинске. Кроме того, среди всех городов-миллионников в Челябинске сегодня максимально доступное жилье. Также область одна из первых запустила проект по строительству жилья эконом-класса – так называемых «квартир-студий».

Большие объемы застройки обеспечивают высокую конкуренцию – соответственно, цены в Челябинске ниже. За жилье эконом-класса челябинцы отдают от 32 тыс. руб. за кв. метр (в Перми – от 35-40 тыс. руб.). Жилье бизнес-класса там доступно от 55 тыс. рублей (в Перми – 60-90 тыс). При этом Эльвира Епишина отметила, что подчас то, что в Челябинске считается жильем бизнес-класса, в Перми – класс эконом-комфорт. К тому же, по ее словам, в Перми жилье сдается с отделкой, в Челябинске же такая услуга не гарантирована.

Элитное жилье в Челябинске также присутствует – его доля на рынке порядка 3%.

— У южноуральцев есть тенденции к появлению новых проектов элитного жилья, но оно, скорее, соответствует классу «бизнес+», — подметила Эльвира Епишина.

А вот по коммерческой недвижимости арендные ставки в Челябинске сегодня сопоставимы с пермскими.

— Тем не менее, регион с точки зрения коммерческой недвижимости более продвинутый, — заметил Алексей Анаьев. — Там больше брендов и инвестиционно Челябинск более привлекателен, нежели Пермь.

Камский форум

— Конгресс мне показался больше риэлторским мероприятием, — заявила Екатерина Пахомова, — в то время как Камский форум более «идейный». В Перми смотрят больше не на рынок риэлторский услуг, а на развитие строительного и архитектурного комплекса Перми в целом.

Кроме того, гендиректор компании «Территория» отметила, что у организаторов Камского форума уже появились идеи относительно тематики будущего мероприятия. Например, можно сделать упор на инвестиционную привлекательность региона. Также в рамках форума предполагается проведение национального совета по недвижимости.

К сожалению, проведению мероприятия такого уровня, как Национальный конгресс, мешает отсутствие гостиничной инфраструктуры и туристических маршрутов в Перми, уверено большинство спикеров.

— В сегменте гостиничного бизнеса Челябинск нас, безусловно, обошел. У нас такого нет, — поделилась Эльвира Епишина.

По ее словам, пятизвездочные отели Челябинска не уступают по качеству и уровню обслуживания гостиницам наиболее развитых городов не только России, но и мира.

По словам Екатерины Пахомовой, аудиторию форума необходимо кардинально расширять:

— Среди пермских проектов на конгрессе хвалили, к примеру, ярмарку доступной недвижимости, когда предложения рынка недвижимости сопровождаются консультациями для населения. Но и есть к чему стремиться. Думаю, опыт региональных коллег нужно внедрять не только на форуме. Нужно, чтобы региональные эксперты привлекались к разработке проектов и строительства в Перми.

Записала Дарья Чурилова
Фото — Екатерина Ерасова

просмотров: 794

Комментарии

Написать

Написать

Ваше имя *

Комментарий:*

Антиспам-код

Отправить

Правила модерирования комментариев