Недвижимость Тайланда:процедура покупки

Тайланд. Таинство буддийских храмов и великолепие коралловых рифов. Вечное лето и теплый океан. Экзотика тайской кухни и ни с чем несравнимый тайский массаж. Один раз побывав, сюда хочется возвращаться снова и снова. Наверное, этот мотив и является определяющим при покупке квартиры или дома в Тайланде? Как приобрести недвижимости в этой азиатской стране?

Условия покупки

В Таиланде запрещена покупка земли иностранцами. Но допускается приобретение в частную собственность иностранными гражданами квартир в кондоминиумах. Этот процесс регулирует Акт о Кондоминиумах. Согласно этому документу нерезиденты страны могут приобрести квартиры в кондоминиумах при условии совокупного владения иностранцами не более 49% всей площади кондоминиума (имеется в виду суммарная площадь кондоминиумах, а не площадь отдельной квартиры).

При этом иностранец - покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий:

• Быть юридическим лицо, зарегистрированным в Тайланде по правилам для иностранцев.
• Быть юридическим лицом, имеющим разрешение от Управления по инвестициям.
• Если иностранец выступает как частные лицо, то он должен постоянно проживать в Таиланде либо его должно пригласить в Таиланд Управление по Инвестициям.
• Если частное лицо не проживает постоянно, то единственный вариант покупки квартиры в кондоминиумах - ввезти на территорию Тайланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума. Это должно быть подтверждено соответствующей бумагой банка.

При этом надо отметить, что в Тайланде иностранцы не имеют права быть собственниками земли (ст.86 Тайского Земельного Кодекса).
Но решить вопрос можно. Есть два варианта. Первый - оформить тайское юридическое лицо. Для этого 51% уставного капитала должен принадлежать тайцам. Получается, что иностранец является собственником компании, а компания владеет землей.

Второй - оформление долгосрочной аренды. Аренда оформляется сроком на 30 лет с правом продления. Формула продления: +30, +30.

Процесс покупки

Процесс приобретения и покупки недвижимости в Тайланде достаточно прост. Допустим, вы решили купить недвижимость на вторичном рынке. Что вам надо сделать?

Шаг № 1. Открытие счета в тайском банке. Документы - разрешение на работу,  письменная гарантия тайского гражданина. Счет необходим для получения справки о том, что вы ввозите валюту из-за рубежа для покупки недвижимости в Тайланде.

Шаг №2. Подписание договора.  Продавец предъявляет документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Затем подписывается договор купли-продажи. Стандартной формы нет. В документе должны быть обязательно прописаны: кто покупатель, кто продавец, что именно покупается, какова цена, кто платит налоги, и до какой даты договор должен быть исполнен.

Важный нюанс: договор должен быть составлен на тайском и английском языках. При подписании договора вносится аванс - как правило, 10% от стоимости покупки.

Шаг № 3. Оформление в собственность Оформлением недвижимости в собственность занимается Земельный департамент. Необходимые документы: - подписанная копия загранпаспорта покупателя;
- справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя;
- подписанная копия паспорта или ID продавца;
- справка из управляющей компании Кондоминиума выданная на имя продавца;
- оригинал свидетельства о собственности на квартиру.