Недвижимость Италии: процедура покупки

Все чаще и чаще россияне задумываются о покупке недвижимости в Италии? Как купить же недвижимость в Италии?

Процесс покупки. После того, как покупатель принял решение о приобретения жилья в Италии, составляется документ, в котором обозначаются характеристики, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Покупатель должен предоставить чек с суммой задатка в 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости.

Чек выписывается на имя собственника жилья. Такой чек в Италии - то же самое, что договор о намерениях в России. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Обычно через несколько дней после этого заключается предварительный договор о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости недвижимости.

Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости. Соответственно, объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней.

Этот период нужен для оценки и подготовки документов. После этого у нотариуса подписывается акт о покупке, который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности.

Налоги и платежи
Размер комиссионных агентства должен быть согласован с компанией заранее. Обычно комиссия составляет определенный процент от цены продажи. Как правило, 5% от суммы сделки + НДС. Оговаривается также оплата услуг переводчика и аренды автомобиля для просмотра недвижимости.

В среднем, стоимость услугнотариусасоставляетне больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).
Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

Налоговые платежипри оформлении жилой недвижимости в собственность:

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается на первичном рынке покупатель платит:

1.НДС =10% от цены продажи
2. фиксированный ипотечный налог (за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог
4. гербовый сбор