Покупка недвижимости в Боснии и Герцеговине в несколько шагов

Портал «Метросфера» узнал из первых уст, как российскому гражданину купить недвижимость (квартиру или частный дом) в Боснии и Герцеговине. Экспертом выступил действующий специалист по недвижимости, агент Агентства недвижимости «3М Некретнине» (Босния и Герцеговина, г. Баня-Лука), Александр Шукало.

На сегодняшний день Босния и Герцеговина является абсолютно безопасным местом для пребывания, Александр Шукало рассказал порталу «Метросфера» о том, как купить недвижимость в этой, так мало изученной российским покупателями, стране.

Граждане России имеют право покупать недвижимость в Боснии и Герцеговине как физические лица. После совершения сделки купли-продажи недвижимости в стране, россияне могут так же совершать ряд других действий с квартирой или частным домом в Боснии и Герцеговине, они могут недвижимость перепродать, подарить, обменять на одинаковых правах с местными гражданами.

Между Россией и Боснией и Герцеговиной существует реципроцитет (соглашение о взаимности при покупке недвижимости гражданами одной страны на территории другой). Граждане двух стран могут покупать объекты недвижимости на территории другой страны как физические лица и распоряжаться ими на одинаковых правах с местными жителями.

Шаг первый - оформление договора

Процедура покупки недвижимости в Боснии и Герцеговине полностью проводится у местного нотариуса. Эксперт отметил, что адвокаты, юристы никого отношения к оформлению сделки не имеют. Нотариус сначала проверяет юридическую чистоту документов на недвижимость, сделка с которой совершается. Нотариус составляет договор купли-продажи, знакомит с ним стороны сделки, прочитывая договор в присутствии продавца и покупателя. Что касается иностранных граждан, сделка купли-продажи проводится в присутствии переводчика, который получил право от государства на официальный перевод на иностранные языки (судебный переводчик - тумач). Затем нотариус печатью заверяет договор купли-продажи недвижимости, иностранный гражданин ставит свою подпись. Акцентируем внимание на то, что нотариус несет уголовную и материальную ответственность за совершенную сделку.

Примерная стоимость услуг нотариуса за оформление сделки купли-продажи недвижимости в Боснии и Герцеговине составляет 400 евро.

Услуги переводчика обойдутся примерно в 50 евро.

Шаг второй - налоговая

Следующим шагом в процедуре недвижимости в стране является обращение в налоговую службу, которая должна дать согласие на сделку купли-продажи. Та сумма, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости должна устраивать налоговую службу в разрезе налогообложения. То есть, должна быть указана реальная стоимость объекта недвижимости. После того, как в налоговой службе дали согласие на проведение сделки, нужно обращаться в регистрационную палату.

Шаг третий - регпалата

В регистрационной палате проводится регистрация нового собственника объекта недвижимости. Договор купли-продажи регистрируется в Кадастре, где ему присваивается номер, покупателю выдается свидетельство о собственности. По времени это займет порядка 20 дней, стоить будет в среднем 100 евро.

Граждане России после совершения покупки могут оформить доверенность на другое лицо, которые вместо него могут подать документы в налоговую службу, регистрационную палату.

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи недвижимости:

• лист недвижимости или договор купли-продажи, т.е. документ, подтверждающий право собственности продавца данной недвижимости;
• решение о наследовании (если необходимо)
• разрешение на строительство уже построенного объекта (дома, квартиры)
• доверенность (полномочие), по необходимости
• паспорт покупателя, личная карта продавца - для идентификации физического лица.

Вы - собственник!

Граждане России становятся 100-процентными собственниками объектов недвижимости (земельного участка, частного дома, квартиры) через 1 месяц. То есть покупатель является собственником недвижимости со всеми вытекающими из этого правами - право владения, пользования и распоряжения. Покупатель может в последствии продать недвижимость, оставить в наследство, сдавать в аренду. Российский граждан будет обладать теми же права на недвижимость, как и местные собственники.

Налоги

Налог на имущество стоимостью 100.000 евро примерно будет составлять 50 евро в год.

А дальше - гражданство?

Граждане России, которые приобрели недвижимость на территории Боснии и Герцеговины получают право на временное проживание на 1 год. При этом они имеют возможность многократно пересекать границу, право на временное проживание это не аннулирует. Самые близкие родственники гражданина (муж, жена, дети), который приобрел недвижимость в Боснии и Герцеговине имеют право так же получить разрешение на временное проживание на территории страны. Ежегодно временное проживание необходимо продлевать не позднее 20 дней окончания очередного года.

После 5 лет постоянного продлевания временного проживания, граждане России получают постоянное проживание в Боснии и Герцеговине. По истечении 3 лет от получения постоянного проживания (то есть в сумме 8 лет) граждане России подают документы на получение гражданства в Боснии и Герцеговине. С паспортом Боснии и Герцеговины можно находиться в странах европейского союза в общей сумме 90 дней в течение 180 дней от даты первого въезда в ЕС.