Мальта: государство курортной недвижимости

Мальта – самое маленькое государство в мире. При этом кроме как «сказочной» эту страну никак не называют. Может быть, поэтому иностранцы (чаще всего жители западных стран) задумываются о покупке недвижимости в этой стране.

Условия покупки

Иностранцы при приобретении мальтийской недвижимости имеют, согласно законодательству Мальты, ряд ограничений. Во-первых, поданный другого государства не может приобрести в этой стране коммерческую недвижимость. Правда, он может сделать это опосредованно, создав совместное предприятие с гражданами Мальты. Во-вторых, иностранец не имеет право сдавать жилье. Исключением является недвижимость, приобретенная в элитных жилищных комплексах, например, вПортомасо.

Какие правила существуют? Граждане стран, не входящих в Евросоюз, естественно, и России, должны получить разрешение от Министерства финансов Мальты (AIP Permit). Цена вопроса - примерно 100 мальтийских ли, а чтобы получить вид на жительство на Мальте вам понадобиться 7000 Евро. Процесс может растянуться на срок до трех месяцев. О чем еще надо помнить? О минимальном ценовом пороге. Для квартир он составляет 105 000 Евро, для домов - 170 000 Евро. Дешевле иностранец купить не сможет. Таков закон.

Есть и количественные ограничения. Если коротко, оно звучит так: «Одна семья – один дом». То есть иностранец не сможет приобрести, например, отдельную квартиру себе, отдельную жене. Из положительных моментов можно отметить отсутствие ежегодного налога на недвижимость, какой существует, например, в России. На Мальте налог платится только при покупке и составляет 5% (гербовый сбор и налог на передачу собственности).

Какова процедура оформления сделки? Сначала подписывается предварительное соглашение с ее владельцем. Обычно это происходит в присутствии нотариуса. Оставляется аванс (так называемый депозит), не превышающий 10%. Окончательное завершение сделки обычно происходит через три-четыре месяца после получения разрешения на покупку и оформления всех необходимых нотариусом документов. Тогда же вносится оставшиеся 90% стоимости квартиры, и уплачиваются все налоги и сборы.

Если Вам не хватает средств на покупку недвижимости, то можно оформить кредит под залог недвижимости в одном из банков Мальты.

Вместо резюме

О чем надо помнить? О трех вещах. Во-первых, земельная рента. Земля, на которой, к примеру, стоит дом, может принадлежать совсем не тому, кому принадлежит дом. Поэтому важно следить за окончанием срока земельной ренты. Если есть такая возможность, то лучше всего выкупать ренту одновременно с недвижимостью. Во-вторых, счета за коммунальные услуги. На Мальте, например, очень дорогое электричество. В-третьих, Мальта – государство курортной недвижимости. А вот в столице живет малообеспеченное население. Об этом стоит помнить.

Сегодня застройщики Мальты раскрывают свои объятия для русских покупателей недвижимости этой радужной и теплой страны, пронизанной наследием средневековой Европы. Мальта приветствует новых жителей и доброжелательна к русским. Они даже построили русскую классическую школу, где преподают русские учителя, а выпускники сдают ЕГ в Москве. В русскую школу Мальты принимают детей любого возраста. Кроме возможности растить и обучать детей, в этой стране комфортно, спокойно и очень безопасно жить, а теплый климат и добродушный нрав жителей этого сказочного острова сохраняет позитивное настроение 365 дней в году.

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми