Эмираты: роскошный отдых и стремительный технический прогресс

ОАЭ ассоциируются у россиян, прежде всего, с роскошным отдыхом и стремительным техническим прогрессом. К недвижимости в Эмиратах (Дубае) проявляют интерес, в первую очередь, с точки зрения инвестиций или развития бизнеса.

Условия покупки

Для иностранцев (проживающих не в странах Персидского залива) существуют ограничения при покупке недвижимости. Они могут покупать землю и недвижимость (в свою собственность или в лизинг) в специально отведенных для этого территориях. При покупке, убедитесь, что компания-застройщик имеет лицензию. Дело в том, что государство предоставляет земли этим компаниям и разрешает продавать иностранным инвесторам, согласно предварительно одобренным проектам строительства.

В России часто возникают проблемы с долевым строительством. Про «обманутых дольщиков» слышали все. В ОАЭ все гораздо проще. По закону каждая компания просто открывает счет, на который перечисляются деньги дольщиков. Расходовать эти средства застройщик может лишь на строительство конкретного объекта.

Процедура оформления сделки простая и быстрая. Договор заключается обычно в течение двух-трех дней. Сначала вносится первоначальный взнос (примерно 10% от стоимости объекта). Из документов на этом этапе нужен только загранпаспорт. Потом остальная сумма. Последнюю часть можно даже внести уже при вселении в квартиру.

Вместо резюме

Приятный момент: в этой стране недвижимость не облагается налогами. При регистрации собственности на земельный участок потребуется заплатить налог Земельному департаменту: 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя.

Основная недвижимость Эмиратов, представленная на российском рынке, - новостройки. Каждый строительный проект в этой амбициозной стране уникален и способен взбудоражить воображение многих, даже самых искушенных клиентов. Достойным примером является, например, девелоперский проект Dubai Pearl (www.dubaipearl.com). Недвижимость в Арабских Эмиратах больше всего пострадала по ценам во время кризиса, падение цен на некоторые объекты составило до 60%. Сегодня аналитики делают смелые прогнозы о возрождении цен в Эмиратах в течение 2011-2012 г.

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми