Куба: ностальгия по Советскому союзу

Если вы решили купить жилье на Кубе, то знайте, что это практически нереально, хотя и некоторые теоретические лазейки есть. Но обо всем по порядку.

Рынок недвижимости на Кубе

Как такового рынка, в российском понимании, в этой стране нет. Почему? Потому что нет ни юридического, ни фактического понятия «частная собственность». Вся жилая недвижимость принадлежит государству, то есть кубинцы живут в своих домах, но не могут ею распоряжаться по своему усмотрению. Единственное, что они могут делать - обмениваться жильем, так сказать, «улучшать свои жилищные условия». Но так как прямые сделки «квартира-деньги» практически не встречаются, то приходится выстраивать многоходовые комбинации по обмену с доплатой, расселением и подселением. Естественно, нелегально работающие риэлторы есть. Но где их найти? Также трудность возникает с поисками объектов. Информацию о них нужно запрашивать в государственных органах.

Как купить жилье нерезиденту страны? В теории в законах прописано, что граждане других стран могут иметь частную собственность на Кубе, но на практике, как говорят эксперты, иностранцам принадлежит только 75% квартиры, да и то, в сущности, это не частная собственность, а разрешение проживать там не более 25 лет. Есть вариант: оформить жилье на мужа-кубинца или жену, которая является гражданкой Кубы. Но при этом нужно будет доказывать законность происхождения денег какими-то документами. А самое главное, необходимо будет доказать, что эта покупка в интересах кубинского народа.

Но если вам даже удаться купить на Кубе жилье, нужно четко понимать, что ни о какой защите прав собственников речи не идет.

Цена вопроса

Единственное, чем радует кубинская недвижимость, так это ценами. Однокомнатная квартира в панельном доме (по типу нашей «хрущевки») в Гаване стоит в районе $10 000–20 000. Стоимость зависит от района, состояния квартиры и многих других факторов, включая вид на океан. Старые фешенебельные виллы и новые прибрежные пристанища примерно от $30 000 до $300000.

Решить вопрос с покупкой недвижимости в этой интригующей стране при всех существующих барьерах все же возможно, конечно соблюдая определенные правила и условия власти. Вопрос: зачем? Для развития бизнеса – сложно, но интересно и перспективно, особенно в сфере туризма. Вам для этого понадобятся не только деньги, но и друзья – кубинцы. Для иммиграции и постоянного проживания, Куба – не самый лучший вариант, а для отдыха – достаточно купить путевку.

Так как Конституция Кубы не предусматривает права и тем более защиту частной собственности, при покупке недвижимости у вас будет лишь гарантия получить «ничего». Остается отличный легальный вариант – аренда. Стоимость вполне приличной Виллы на 5-6 человек стоит от 30-50 Евро в неделю, а за проживание на Острове Свободы надо будет заплатить не менее 200 Евро. И все же, Куба находит своих поклонников благодаря своим безупречным первобытным пляжам, бесконечно яркому солнцу и приключениям от пребывания в этой зажигательной стране.

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми