Финляндия: страна "тысячи озер"

Финляндия –  одна из стран, особенно полюбившаяся жителям нашей страны. Сюда часто ездят отдыхать. Эта страна, в которой россияне «любят» покупать недвижимость.

Условия покупки

Как купить недвижимость в Финляндии? Финское законодательство в этом вопросе весьма демократично. Каждый иностранец может купить домик или участок под его строительство на равных условиях с гражданами. Единственный вопрос, пригодна ли земля для нужд сельского хозяйства или нет? Если на земле можно вести сельхозработы, то в продаже откажут. Если нет, то дадут добро. Обычно в этой стране помогает в вопросах с недвижимость профессиональный маклер. Между ним и продавцом заключается договор, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости.

Во многих странах Европы с агентом по недвижимости принято подписывать эксклюзивный договор. Таким образом, система продажи объектов на рынке недвижимости открытая и цивилизованная, т.к. профессиональные участники рынка открыто взаимодействуют друг с другом на возмездной основе. Для проведения непосредственно сделки купли-продажи лучше всего обратиться к адвокату или довериться своему агенту.

В дальнейшем заключается письменный договор о покупке недвижимости, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Покупка недвижимости дает право на многократную визу на пребывание в Финляндии 180 дней в году, а по истечении 4 лет можно будет получить статус постоянного проживания, условие - постоянное трудоустройство в стране не менее 5 лет, или наличие семьи и подтверждения постоянного проживании.

Нужно ли получать разрешения властей иностранцу, желающему приобрести в Финляндии недвижимость? Да, разрешения получать нужно. Вопрос, кто дает эти разрешения. Если приобретается незастроенный участок, то необходимо разрешение органов власти местного самоуправления. Если - земля с дачным домиком - разрешение Центра окружающей среды. Если - капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, то разрешение не нужно.

Более сложная ситуация с покупкой квартиры. По финским законам многоквартирные дома, как правило, собственность жилищных акционерных обществ (ЖАО). Но земля, на которой находятся эти дома, может быть собственностью акционерного общества, а может браться в аренду. При оформлении сделки покупки квартиры приобретаются и акции данного жилищного общества. То есть именно эти акции дают право быть собственниками квадратных метров. О чем надо не забыть? Проверить финансовое состояние самого ЖАО: отсутствие банковских долгов, долгов по налогам и иным платежам. А может на собрании общества принято решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например, ремонт крыши или замена оконных рам)?

Интересная особенность, приобретение квартиры в многоквартирном доме признается сделкой с «недвижимым имуществом», т.к. сама недвижимость – земля - находится в распоряжении кооперативов или взята в аренду у государства. И поэтому чтобы стать владельцем на квартиру, как на объект недвижимого имущества, вам потребуется стать акционером жилищного общества. Обратите внимание на состояние дома, в котором планируете приобрести квартиру, ведь если он требует ремонта, вы будете участвовать в сборах на его ремонт и понесете дополнительные затраты.

Вместо резюме

Во-первых, обратим внимание на налоги. При покупке дома платится налог на регистрации в размере 4% от его стоимости, а при покупке квартиры - 1,6 %. Исключение: если приобретается финский дом, для того чтобы в нем жить, и это первый дом (жилье) иностранца на территории страны, то государство освобождает от уплаты налога в 4% от стоимости дома. Правда, есть ограничение по возрасту - 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог. С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет, в зависимости от района, от 0,50- 1,0 % в год.

На используемую в качестве постоянного жилья недвижимость - 0,22-0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год. Во-вторых, коммунальные платежи. Если речь идет о покупке квартиры в многоквартирном доме, то существуют обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв.м площади. Эти деньги идут на оплату услуг персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.

Недавно американский журнал Newsweek провел исследования и опубликовал список «100 самых хороших стран мира», и Финляндия стала лидером этого рейтинга. В основе - высокая оценка критериев национального благополучия, таких как качество жизни, здоровье, образование, политический контекст и конкурентоспособность.

Для кого-то Финляндия – это дача на выходные, например, петербуржцы любят отдыхать в стране «тысячи озер», и покупают деревянные домики в экологически чистых местах. С точки зрения постоянного проживания, понятно, что это возможно только при наличии работы или семьи. Рекомендуется рассмотреть эту страну для инвестирования в недвижимость.

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми