Польша: страна братьев-славян

Каковы причины купить россиянину недвижимость в Польше? Простой процесс приобретения недвижимости и адаптации из-за географической близости и общих славянских корней.  Кроме того, Польша – ближайший сосед нашей страны, вступивший в «Евросоюз». Также приобретение недвижимости может рассматриваться как первый шаг к открытию собственного дела в этой стране.

Польша находится под пристальным вниманием западных инвесторов, т.к. они оценивают важность и перспективность этой страны в Европе. Аналитики считают, что сейчас благоприятный период для инвестирования в польскую недвижимость, т.к. наблюдается повышение цен и рост активности. Польский рынок жилой недвижимости успешно справился с кризисом.

Условия покупки

Процедуру покупки регламентирует закон «О покупке недвижимости иностранными гражданами». Самый главный момент, который надо учесть, нужно ли разрешение от властей на покупку недвижимости. Все не так просто. Если вы прожили в Польше больше пяти лет, или состоите в браке с гражданином Польши не менее двух лет или имеете право на наследство недвижимости в этой стране, то разрешение получать не нужно. Во всех остальных случаях разрешение необходимо. Но есть исключения. При покупке отдельно стоящего здания разрешение не нужно.

А вот если иностранец имеет разрешение на проживание в Польше, но при этом он сохранил гражданство родной страны и находился в Польше более чем два года, то разрешение на покупку недвижимости необходимо. Для того чтобы получить это разрешение, иностранному гражданину нужно обращаться в региональное отделение МВД Польши. Могут помочь и агентства недвижимости. Стоимость услуги, как правило, 5% от стоимости интересующего объекта.

Решение о покупке принято. Что делать дальше? Дальше составляется договор купли-продажи на двух языках. Обязательный пункт: условия и форма оплаты. Все сделку от начала и до конца проводит польский нотариус, включая денежные расчеты, получение всех необходимых справок и разрешений на оформление права собственности покупателя. Естественно, у него и оформляется и подписывается договор. Нотариус за свою работу берет примерно 300 Евро. Риэлтор может подготовить сделку у нотариуса. Цена вопроса, как правило, до 3% от стоимости недвижимости.

Какие еще расходы надо будет нести? НДС - 22% от стоимости жилья. Налог на переход права собственности - 2%. Расходы на регистрацию - от 0,5 % до 1,5 % от общей суммы сделки.

Вместо резюме

Чаще всего эксперты рекомендуют приобретать недвижимость в районах Польши, которые граничат с Германией и Чехией. Здесь недвижимость считается самой престижной, естественно, самой дорогой. В целом, для Польши справедливо правило: чем восточнее находится объект недвижимости, тем дешевле его цена, и, соответственно, наоборот.

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми