Китай - страна с сильнейшим экономическим потенциалом

Экономический потенциал Китая в последние годы оценивают как сильнейший на планете, это государство бурно развивается и сегодня признано вторым в мире по темпам экономического роста. Безусловно, интерес к недвижимости в Поднебесной усиливается.

Условия покупки

Сегодня купить недвижимость в Китае иностранному гражданину труднее по сравнению с другими странами. Ранее не существовало никаких ограничений для иностранных граждан, и они могли без каких-либо ограничений проводить сделки с коммерческой и жилой недвижимостью.

Однако в последние годы правительство Китая регулярно пересматривает существующее законодательство в сфере недвижимости, в том числе и в отношении иностранных граждан. Связано это было со скачком цен на рынке недвижимости Китая в результате повышенного спроса на недвижимость иностранными гражданами, и новые правила были приняты правительством в качестве меры регулирования цен.

Так, в 2006 году Министерство коммерции и еще пять ведомств Китая совместно опубликовали «Соображения о регламентации допущения инокапитала и управления рынком недвижимости».

По новым положениям, действующим до сегодняшнего дня, иностранцы могут покупать недвижимость в Поднебесной только при выполнении обязательных условий: для физических лиц - проработав или отучившись в Китае не менее года; для юридических лиц - открыв филиал или представительство в Китае.

При этом определены ограничения для покупки недвижимости иностранными гражданами и юридическими лицами:

- под запретом приобретения оказалась недвижимость, входящая в категорию жилья для малообеспеченных граждан;

- нельзя приобретать более одной квартиры на одно лицо;

- иностранным гражданам запрещено использовать купленную недвижимость в коммерческих целях;

- юридическое лицо может приобрести недвижимость только в том городе, где зарегистрировано представительство или филиал компании.

Наиболее привлекательные районы Китая

Во-первых, крупные города и деловые центры, такие как:

Шанхай - это единственное место в Китае, где отсутствуют какие-либо ограничения и запреты для приобретения недвижимости иностранцами, за время мирового финансового кризиса цены в этом городе упали до 35%.

Гонконг - город с современной архитектурой и привлекательными условиями для развития бизнеса. Здесь, обычно, приобретают жилье для своих сотрудников различные иностранные или местные компании, также пользуется особой популярностью коммерческая недвижимость. Чтобы иностранцы могли купить недвижимость (возможно только право аренды от 50 до 999 лет) в Гонконге им понадобиться специальное разрешение генерального консульства страны.

Пекин - историко-культурный центр, современный мегаполис и столица КНР.

Во-вторых, туристические центры. Один из самых известных, привлекательных и доступных - остров Хайнань, где всегда свежий морской воздух, теплый влажный климат, чистое море, в общем, отличное место для отдыха.

Нюансы

1. Земля. При покупке недвижимости Китае земельный участок предоставляется в долгосрочное пользование: для жилых помещений на 70 лет, для коммерческой недвижимости на 50 лет. По истечении этого срока право пользования земельным участком продлевается.

2. Налоги. Налоги и сборы при приобретении или продаже недвижимости устанавливаются провинциальными органами власти.

В большинстве провинций Китая государственный сбор, который взимается при регистрации договора купли-продажи, составляет 3% от стоимости недвижимости. В некоторых провинциях этот сбор отменен для стимулирования покупок.

3. Виза и вид на жительство

Для того чтобы долго находиться на территории Китая, требуется получить многоразовую годовую визу. Она даёт право жить и работать в КНР. Но если цель - получение вида на жительство или, тем более, проживание в стране на ПМЖ, то необходимо купить недвижимость стоимостью не менее 300 тысяч юаней (1 юань = 42,5 рублей), а сделку оформить через банк.

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми