Актив - 1. Совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права. 2. Совокупность прав на чужие действия (долговое имущество).

Альтернатива - Альтернативная сделка по недвижимости

Аналог - Объект сходный или подобный оцениваемой недвижимости

Аннуитет - Серия равновеликих платежей, получаемых или выплачеваемых через равные периоды в течение определенного срока.

Аренда - Юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недвижимости на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Бонитет почв - Показатель качества почв, их плодородия и продуктивности

Ботель - Небольшая гостиница на воде.

Будущая стоимость аннуитета - Одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета, используемая для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной ставке и периоде.

Вторичный рынок - Сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервыеи связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость.

Городская (Поселковая) черта - Внешняя граница земель города (поселка), которая отделяет их от других категорий земель. Городская черта официально утверждается местными органами власти и является административно-территориальной границей города.

Дарение - В гражданском праве договор о безвозмездной передаче одним лицом другому имущества в собственность.

Движимое имущество - Имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано.

Девелопмент - Деятельность, связанная с развитием территории, включающая подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с недвижимостью.

Действительный валовый доход - Потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, приносящей доход недвижимости, от неплатежей арендаторов, а также от дополнительных видов дохода.

Дифференциальная рента I - Дополнительный доход, который образуется на лучших по естественному плодородию и местоположению землях.

Дифференциальная рента II - Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство.

Договор дарения - Договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Договор купли-продажи - Договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Единица сравнения - Единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости.

Единичная оценка - Определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости.

Жилищный кодекс - Кодифицированный нормативный акт, регулирующий отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан РФ.

Жилье - Обитаемое место, место, где живут люди.

Залог - Один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств.

Затраты - Выраженные в денежной форме расходы на эксплуатацию и содержание объекта недвижимости.

Затраты косвенные в строительстве - Сопутствующие расходы в строительстве (стоимость инвестиций в землю, маркетинговые, страховые и другие расходы)

Затраты прямые в строительстве - Непосредственные расходы на строительство (стоимость материалов, оборудования, заработная плата рабочим и т.д.).

Здания - Архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Земельный кадастр - Систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель РФ, местоположении и размерах земельных участков.

Земельный кодекс - Свод государственных законов, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности.

Земельный налог - Одна из форм платы за землю. Она устанавливается на рентной основе, исходя из плодородия почв, природных и экономических условий местоположения земельного участка.

Земельный участок - Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение, отражаемые в государственном земельном кадастре.

Зонирование земель - Разделение земельных массивов на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования.

Износ - В оценке любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения.

Имущество - Объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности.

Инвентарный номер - Номер, присиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком, при его регистрации.

Инвестиции - Вложения финансовых и материально-технических средств с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

Ипотека - Залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения кредита для финансирования сделок с этими объектами.

Кадастровая оценка - Совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков) в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определнную дату.

Капитализация - Процесс пересчета годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки.

Категории земли - Узаконенная типология земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей хозяйственного использования, налогообложения и территориального развития.

Квалифицированный профессиональный участник рынка - Профессиональный участник рынка, прошедший в установленном порядке процедуру аккредитации и получивший документ, подтверждающий соответствие его деятельности законодательству РФ, высокое качество оказываемых услуг и профессионализм

Коммерческая недвижимость - Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного значения).

Красные линии - Обозначение несанкционированной перепланировки объекта (квартиры, нежилого помещения) на поэтажном плане БТИ.

Малогабаритка - Квартира с маленькой жилой площадью (1 к. кв. - до 16 кв. м., 2 к. кв. - до 27 кв. м., 3 к. кв. - до 36 кв. м.).

Многоквартирный дом - Малоэтажный дом, многоэтажный дом, дом повышенной этажности, высотный дом.

Мотель - Простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, расположенные вне городской застройки, вблизи автомагистралей. Уровень обслуживания - средний. Количество персонала - минимальное.

Наследник - Лицо, получающее или получившее наследство.

Наследство - Имущество и денежные средства, переходящие к наследникам.

Недвижимость - Объекты, расположенные на и под поверхностью земли, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно.

Общее имущество - Части многоквартирного дома, предназначенные для совместного использования и доступа к помещениям, а также обслуживания (крыши, чердачные помещения, технические подвалы, корридоры и другие).

Опцион - Предоставляемое собственником право покупки или аренды недвижимости на условиях, оговоренных в настоящее время.

Офис - Официальная штаб-квартира фирмы, помещение, в котором находится официальное представительство фирмы, ее руководство. Место расположение указывается при регистрации фирмы.

Оценка - Деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества.

Пакетная сделка - Одновременная и взаимозависимая регистрация двух (или более) договоров при альтернативе.

Пассив - Совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица.

Первичный рынок - Совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными (только что построенными), а также приватизированными объектами.

Перепланировка жилого помещения - Изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

Полезность - В оценке определяется возможностями и способами использования недвижимости, обуславливающими величину и сроки получаемого дохода или других выгод.

Помещение - Пространство внутри здания, ограниченное строительными конструкциями, которое имеет определенное функциональное назначение.

Право собственности - Определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу-правообладателю. Собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предложение - Количество объектов недвижимости, которые собственники готовы продать или сдать на рынке по сложившимся ценам.

Предприятие - Как объект гнедвижимости составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права.

Приватизация - Передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность частных лиц или организаций.

Проектирование - Процесс создания проекта, прототипа, прообраза предполагаемого или возможного объекта.

Профессиональный участник рынка - Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющее (-ий) риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимости и управления недвижимостью.

Разрешенное использование - Целевое назначение недвижимой вещи, перечень всех ее обременений и ограничений использования.

Реверсия - Возврат инвестированного в объект недвижимости капитала в конце прогнозируемого периода. Рассчитывается как рыночная стоимость (цена продажи) объекта недвижимости на конец прогнозируемого периода.

Рента - Доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя дохода осуществления предпринимательской деятельности.

Ритейл-парк - Комплекс из 1-2 этажных магазинов, построенных в соответствии с единой архитектурной концепцией, принадлежащих различным операторам, с единой парковкой.

Риэлторская деятельность - Осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельностьпо оказанию другим лицам за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости

Риэлторские услуги - Услуги, оказываемые при осуществлении риэлторской деятельности

Ротель - Передвижная гостиница, представляющая вагон с двухместными отсеками, в которых расположены кресла. Обязательно - отсек для передевания, туалет, ванная, холодильник.

Сервитут - Вещное право ограниченного пользования чужой недвижимостью (земельным участком) в интересах определенного лица.

Система букв - Классификация гостиниц по уровню комфорта, в основе которой лежит система букв (A, B, C, D). Применяется в Греции.

Система звезд - Европейская классификация гостиниц по уровню комфорта, в основе которой лежит деление гостиниц на категории от одной до пяти звезд. Применяется во Франции, Австрии, Венгрии, Египте, Китае, России и ряде других стран.

Система корон - Классификация гостиниц по уровню комфорта, в основе которой лежит система корон. Применяется в Великобритании.

Система разрядов - Классификация гостиниц по уровню комфорта, в основе которой лежит система разрядов. Применяется в странах бывшего Советсткого союза.

Склад - Помещение, комплекс помещений, предназначенный для хранения материальных ценностей.

Смета - Документ, определяющий стоимость строительства, составленный по установленной методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок.

Сооружения - Инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.

Спрос - Представленная на рынке платежеспособная потребность в объектах недвижимости.

Строительство - Это вид человеческой деятельности, направленный на создание зданий, инженерных сооружений (мостов, дорог, аэродромов), а также сопутствующих им объектов.

Супермаркет - Магазин, расположенный в отдельном здании или в составе МТК, работающий по принципу самообслуживания, с автоматизированной системой товарного учета и единым расчетно-кассовым узлом, площадью не менее 1 тыс. м2 и не менее 5 тыс. товарных наименований.

ТСЖ - Товарищество собственников жилья - самостоятельный вид некоммерческой организации, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования.

Управляющие - Специалисты, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объектов недвижимости.

Физический износ - Снижение стоимости объекта недвижимостив результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.

Флайтель - Аэрогостиница или \"летающий отель\". Обуродован связью с метеослужбами.

Флотель - Крупная гостиница, часто называемая \"курортом на воде\". Полный набор услуг: бассейн, водные лыжи, тренажерный зал и т.д. Комфортабельные номера.

Целевое назначение земель - Установленные законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.

Цена - Денежная форма проявления стоимости объекта недвижимости в конкретных условиях спроса и предложения на него.

Цепочка - Последовательность сделок, которые не могут быть совершены (или не имеют законной силы) независимо друг от друга.

Чистая продажа - Квартира свободна, никто не прописан, никаких долгов нет, взамен ничего не покупается, хозяева готовы в любой момент взять деньги на руки, документы готовы на продажу и они первичные