Как уберечься от покупки незаконно построенной недвижимости

Возведение малоэтажных многоквартирных домов в Пермском крае стало распространённым явлением благодаря относительно невысокой себестоимости и стабильному спросу на недорогое жильё. Совокупность данных факторов приводит к появлению на рынке недвижимости недобросовестных застройщиков, игнорирующих требования земельного и градостроительного законодательства, в частности – соблюдение установленного вида разрешённого использования земельного участка при строительстве.

Вид разрешённого использования определяет, в каких целях может использоваться конкретный участок. Если земельный участок предназначен для строительства и (или) размещения индивидуального жилого дома (т. е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи), то возведение на нём многоквартирного дома запрещено.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ влечёт наложение административного штрафа и требует устранения допущенного правонарушения земельного законодательства РФ.

Кроме того, если установленный для участка вид разрешённого использования не позволяет использовать его в целях строительства многоквартирного жилого дома, у покупателя квартиры в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности на данный объект недвижимости.

Как жителям Прикамья, решившим улучшить свои жилищные условия путём приобретения (вложения средств в строительство) жилья, уберечься от вложения денежных средств в нелегально возведённые (возводимые) объекты малоэтажной застройки?

– Прежде всего необходимо обратить внимание на содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о виде разрешённого использования земельного участка, на котором расположен приобретаемый объект капитального строительства, – комментируют ситуацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю. – Для того чтобы быстро узнать вид разрешённого использования участка, можно воспользоваться бесплатным информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта» или сервисом «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме on-line» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Также сведения о виде разрешённого использования содержатся в кадастровом паспорте земельного участка или кадастровой выписке о земельном участке из ГКН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, любойвидразрешённого использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается гражданами – правообладателями земельных участков – самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Для этих целей необходимо обратиться с соответствующим заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю. Данная процедура может быть осуществлена при наличии возможности применения основного вида разрешённого использования, установленного в пределах соответствующей территориальной зоны, в соответствии с правилами землепользования и застройки, утверждёнными актом органа местного самоуправления.

Однако установить вид разрешённого использования земельного участка целесообразно ещё до начала строительства, чтобы впоследствии не решать вопросы приведения в соответствие назначения объекта капитального строительства виду разрешённого использования земельного участка.

Для справки:

Вид разрешённого использования – одна из неотъемлемых характеристик любого земельного участка. Пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со статьёй 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на несколько категорий. В соответствии с Земельным кодексом РФ, земли населённых пунктов – земли, предназначенные для застройки и развития населённых пунктов. Это их целевое назначение.

Для каждого участка из состава земель населённых пунктов применительно к соответствующей территориальной зоне выбирается вид разрешённого использования.

Таким образом, правовой режим участка, установленный градостроительной зоной по местонахождению объекта, определяет правовые рамки, предоставляющие свободу в выборе способов использования земли, и одновременно подразумевают запрет на осуществление использования земли способами, не предусмотренными градостроительным документом.

Земли каждой из категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий.

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю