Договор аренды жилья: зачем он нужен и как его составить

На первый взгляд кажется, что договор найма – простая формальность, которая никого ни от чего не защищает и никому ничего не гарантирует. В действительности правильно составленный договор избавляет обе стороны от ненужных споров по поводу того, кто что кому когда и сколько должен. Не только в части денег, но и разного рода неденежных обязательств, от содержания домашних животных в съемной квартире до возможности пустить пожить на несколько дней бабушку из Саратова.

Учитывая, что в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем, нужно осознавать всю важность заключения договора.

Как говорят специалисты, сегодня около 70-80% наймодателей предпочитают заключать договор, избегая неприятных последствий.

Оксана Половинкина, специалист по аренде жилой недвижимости:
– Рынок аренды становится более цивилизованным. Большинство его участников понимает необходимость соблюдения юридических формальностей, и чаще они сами настаивают на скрупулезности составления договора найма, заостряя внимание на пунктах, учитывающих, чтобы были учтены интересы всех сторон.

Какие пункты обязательно нужно внести в договор, чтобы обезопасить себя?

- Во-первых, определите срок проживания. Это главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше.

- Во-вторых, должна быть указана ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора. Здесь также следует указывать дату ее внесения – «не позднее 5 числа каждого месяца», например.

- В-третьих, не забудьте перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. При этом безусловным атрибутом при подписании любого документа являются персональные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

- В-четвертых, важно распределить оплату коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и интернет. Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры. За электроэнергию, воду при установленных приборах учёта, а также телефонные переговоры и интернет платит арендатор.

- В-пятых, важный момент – составление акта приема-передачи имущества, являющегося значимым приложением к договору. Именно в этой части фиксируются все выявленные недостатки и перечень имеющегося в наличии имущества: мебели, бытовой техники, особо ценных предметов интерьера и так далее.

Стоит отметить, что помимо перечисленных пунктов могут добавляться и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели. Кроме того, не забывайте тщательно проверить все документы человека, с которым вы заключаете договор, – и паспорт и правоустанавливающие документы на собственность. И обратите внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма, а не аренды, как часто случается. Дело в том, что, в соответствии с российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма.