Как завладеть чужим участком на законных основаниях

Несмотря на ужесточение законодательства в сфере земельных отношений, сегодня очень распространена ситуация, когда земельные участки не используются, не обрабатываются собственниками. Для соседей по дачному или садовому кооперативу такие участки являются серьезной проблемой. При этом у многих существует желание и возможность приобрести заброшенные участки и использовать по назначению. Однако самовольное занятие земли карается законом, а собственники не выходят на связь. Что можно предпринять в данном случае? Как завладеть неиспользуемым участком, не нарушая законодательство?

Управление Россельхознадзора подтверждает: при проведении проверок в садовых кооперативах выявляется все больше заброшенных, неиспользуемых или используемых нерационально участков, наблюдается тенденция спада обрабатываемых площадей. Законодательство предусматривает для собственников таких участков административную ответственность в виде наложения штрафа. Однако штраф этот невелик, для частных лиц он составляет всего 1000 рублей, поэтому во многих случаях не решает проблему заброшенных участков.

Более действенной мерой может стать изъятие земельного участка. На сегодняшний день эта мера фактически не применяется, однако в Россельхознадзоре подчеркивают, что она предусмотрена законодательством и может быть применена в зависимости от ситуации.

Между тем лица, заинтересованные в использовании заброшенного земельного участка, могут сами инициировать проверку и изъятие участка. Для этого нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (администрацию муниципального района, в котором находится данный участок). Заявление составляется в свободной форме, и в нем нужно максимально четко описать ситуацию: сколько времени участок находится в заброшенном состоянии, когда последний раз появлялся собственник, – все, что вам известно о состоянии участка и его истории.

Для получения более точных сведений можно предварительно обратиться за выпиской из ЕГРП в Управление Росреестра по Пермскому краю. Зная кадастровый номер или адрес участка, любое лицо может получить информацию о том, кто является собственником земли, когда была зарегистрирована сделка, какой вид права возник и т.д.

После получения заявления орган местного самоуправления должен инициировать ряд мероприятий для нахождения собственника участка и установления факта, что земля не используется должным образом.

Если участок принадлежит гражданам, которые им сознательно не пользуются, можно инициировать процедуру изъятия. Предварительно органы местного самоуправления налагают на собственника штраф, но если ситуация с течением времени не меняется, то далее следует обращение в суд с требованием изъять землю у нерадивого владельца.

Другая распространенная ситуация – когда собственник участка передает его по наследству, но наследники не вступают в свои права. В этом случае имущество будет считаться выморочным и перейдет к органу местного самоуправления. Последний сможет распоряжаться им на своё усмотрение, в том числе – продать или сдать в аренду заинтересованным лицам.

Конечно, подобные процедуры требуют достаточно длительного времени. Но если соседи, заинтересованные лица будут выявлять факты неиспользования земель и сообщать об этом в соответствующие инстанции, все процессы будут проведены более быстро и более эффективно.

Елена Александрова