Изменились ли ваши доходы за последние три месяца?
Куда вы тратите деньги после того, как оплатили все необходимые статьи расходов?
Цифра недели
Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости
Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости? Объясняем пошагово.
Для того чтобы успешно продать квартиру, на руках нужно иметь довольно большой пакет документов. Их сбор лучше всего осуществлять после личной консультации профессионала, однако иметь общее представление о том, какие бумаги нужно при себе иметь, должен каждый.
Как нам рассказали в Пермском краевом многофункциональном центре, на сегодняшний день пакет для регистрации договора состоит из следующих документов:
1. Заявление о государственной регистрации прав. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то заявление предоставляет не только продавец и покупатель, но и залогодержатель (банк, другая кредитная организация или юридическое лицо). В том случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Оригинал и копия документа об уплате государственной пошлины. Данный документ не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.
4. Оригинал и копия документа, подтверждающего полномочия представителя, если он действует от имени физического лица. В этом случае необходимо предоставить и документ, подтверждающий полномочия на подписание договора.
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости.
6. Непосредственно сам договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением). Если договор совершен в простой письменной форме, нужно предоставить два оригинальных экземпляра. Если же договор нотариально удостоверен, то из двух экземпляров будет достаточно только одного оригинального.
7. Если недвижимость покупается в ипотеку, потребуются оригинал и копия закладной банка и документов, названных в закладной в качестве приложений.
Следующие документы и их копии нужно будет предоставить в случае необходимости (например, если потребуется проверка законности сделки):
1. Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором суммы).
2. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов или не поступает в таковую.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами)
4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
5. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
6. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания.
7. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.
8. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
За оформление сделки в Пермском краевом многофункциональном центре или в районной регистрационной палате нужно будет заплатить 1000 рублей непосредственно за государственную регистрацию договора и такую же сумму – за государственную регистрацию права. При регистрации договора данная сумма делится между всеми участниками сделки поровну. А расходы на государственную регистрацию права ложатся полностью на плечи покупателя.
Стоит добавить, что договор будет готов в течение двадцати календарных дней с приема пакета документов.
Лейла Сазонтова