ПРАКТИКУМ: 10 причин для покупки земли всегда и сейчас

Даже в самые непростые времена земля не теряет своей ценности, и потому люди охотно вкладывают деньги в ее приобретение. А кризис - особенно выгодный период для инвесторов, желающих войти на рынок земель, чтобы сохранить и приумножить свои капиталы. Почему? Аналитики рынка недвижимости выделяют не менее десяти значимых причин для покупки земельного участка. Причин, которые справедливы как для сложных, так и для стабильных экономических условий.
Итак, каковы аргументы экспертов? "Метросфера.ру" вместе с Региной Давлетшиной, сертифицированным РГР аналитиком, исполнительным директором АН "Территория", разложила для вас ситуацию по полочкам.

Причина первая:
Земля - это собственность

Владение недвижимым имуществом, и землей в том числе, как правило, оформляется в соответствии с законом. А значит, интересы хозяина земельного участка защищены юридически.

Земля как объект недвижимости предоставляет собственнику широкий спектр прав по распоряжению и пользованию. Ее можно сдать в аренду, заложить, приобрести для последующей перепродажи или пользоваться самому. Также сотками и гектарами можно расплатиться. Земля, как и любая другая недвижимость, служит гарантом исполнения ваших обязательств (например, перед банком, у которого вы берете кредит), «повышает» ваш социальный статус.

Причина вторая:
Земля - это стабильность

Имея в своем активе недвижимость, человек ощущает себя более уверенно, даже если барометр в сфере финансов и экономики замер на отметке «пасмурно». Завтрашний день не пугает, а радует, потому что есть надежная опора для его благополучия.

Случись что, землю можно продать. А до этого - использовать в собственных целях. Попробуйте продать машину, даже новую, по той же цене, по которой вы ее купили, - получится ли? А на стоимости участка количество снятых вашей семьей урожаев никак не отразится.

Причина третья:
Земля - это многообразие практичных решений

Собственный участок вы можете использовать различным образом - главное, правильно выбрать необходимую вам категорию земли. Для возведения дома или коттеджа выбирайте земли под индивидуальное жилищное строительство, для дачи с садом-огородом - земли под личное подсобное хозяйство или земли садоводства. О чем мечтается? Чего изволите?

Причина четвертая:
Земля - это территория комфорта

Сюда можно сбежать из каменных городских джунглей, чтобы отдохнуть с друзьями и близкими, успокоить расшатанные ежедневной суетой нервы. Земля дает не только доход от роста собственной стоимости, но и силы, здоровье, радость общения с природой. Гармоничный образ жизни - залог успешности современного человека. Земля и собственный загородный дом делают нас свободнее, счастливее, мудрее, да и качество нашего «бытия» становится на порядок выше.

Причина пятая:
Земля - это абсолютная ценность

«Покупайте землю - ее больше не производят!» - говорил известный американский писатель Марк Твен. И действительно, это ресурс ограниченный, невозобновляемый. А значит, земля изначально обладает высокой ценностью, как материальной, так и духовной. Из-за чего начинались многие кровопролитные войны в истории, помните? То-то! Кто обладал землей, тот обладал всем: властью, богатством, признанием, славой.

Причина шестая:
Земля - это приобретение в духе времени

Сегодня модно и статусно иметь землю. Возвращение к корням, дань традициям, возрождение в семейных усадьбах культуры дворянских гнезд. Самосознание человека, владеющего землей, напитывается особым чувством собственного достоинства и привязанности к родным просторам.

Причина седьмая:
Земля - это основа строительства

Земля - привлекательный объект для инвестиций, поскольку она необходима для реализации любых проектов в сфере недвижимости. Нет земельной площадки - нет жилого дома, офисного центра, торгово-развлекательного комплекса и производственного здания.
Людям всегда нужно где-то жить и работать, поэтому недвижимость даже в самых сложных экономических условиях остается востребованной. Жизненная необходимость и значимость обеспечивает недвижимости (и в том числе земле) высокий запас прочности - это актив, который всегда востребован.

Причина восьмая:
Земля - это защита сбережений от инфляции

Просто деньги, в натуральном виде, инфляция съест с удовольствием. Ее аппетиты сейчас составляют в среднем не менее 8% в год. Деньги, вложенные в покупку земли, для этой коварной «дамы» несъедобны.
Как бы ни скакала инфляция, ей не удастся откусить от вашего участка ни кусочка: денежные сбережения «худеют», а площадь приобретенной земли остается прежней!

Причина девятая:
Земля - это надежные вложения

Выбирая инструмент инвестирования, каждый из нас задается вопросом: деньги вложу, а верну ли, и с какой прибылью? Курс ценных бумаг и валюты не отличается стабильностью. Игра на фондовом рынке сопряжена с высоким риском - нет гарантий, что вы в одночасье не потеряете все. А земля - всегда в цене, особенно если вы выбрали участок, опираясь на рекомендации специалистов: с ровным рельефом, удачным месторасположением, благоприятной экологией, хорошей инфраструктурой, по адекватной цене. И если прибыль от других активов вы получаете только тогда, когда продаете их или получаете проценты, то польза недвижимой собственности - с вами каждый день.

Причина десятая:
Земля - это гибкие возможности инвестиций

Войти на рынок земли и стать инвестором может практически каждый россиянин. В зависимости от собственных целей и возможностей приобрести можно как многогектарный массив, так и участок в несколько соток. Ценовой диапазон здесь достаточно широк и даже несколько хаотичен, но кризис во многом пошел рынку земли на пользу, расставляя все точки над «i».

Раньше, в 2006-м - начале 2008-го, цены росли активно, потому что собственники устанавливали стоимость своих объектов с потолка. Сделки по земле в основном велись среди профессиональных инвесторов, которые получали доход от купли-продажи участков.

Объектами таких спекулятивных сделок становились массивы земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и для садоводства. Почему? Потому что эти категории земель легче всего перевести в высоко востребованную категорию земель под индивидуальное жилищное строительство. А что сейчас? Завышенные цены на земли ЛПХ и земли садоводства начали обретать свои реальные очертания.

В категории земель ИЖС особых корректировок по стоимости одной сотки не ожидается, поскольку и до кризиса рыночный уровень цен в данном сегменте был адекватный. Причина проста: земли ИЖС, как правило, покупаются не для перепродажи, а для строительства дома, коттеджа, дачи. Это приобретение для себя, и покупатель не готов переплачивать продавцу, чтобы реализовать землю некоторое время спустя с еще большей выгодой.

В условиях кризиса, по прогнозам аналитиков, возможно некоторое снижение цен на VIP-объекты земельного рынка, однако оно будет не столь значительным. Здесь запас прочности обеспечен уникальностью объектов, ограниченным количеством предложений по данным участкам. Индивидуальное всегда будет стоить дороже массового.

Что ж, земля кормит, защищает от невзгод, дарит здоровье, благополучие и процветание. Инвестируем в землю?