ПРАКТИКУМ: 3 вопроса о зарубежной недвижимости

У любого человека, который задумался о покупке недвижимости за рубежом, всегда возникает много вопросов. Где купить (цели приобретения недвижимости у всех разные), как действовать?

На эти вопросы порталу «Метросфера» отвечает Светлана Полушкина, руководитель компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми.

Какие шаги необходимо сделать человеку на пути к приобретению недвижимости за рубежом? О чем нужно помнить и знать? Можно ли дать общие рекомендации?

- Первым, самым важным, шагом для человека станет принятие решения о приобретении им недвижимости за рубежом. Как правило, если речь идет о проживании или отдыхе, а не инвестировании, к специалистам обращаются люди, которые уже приняли такое решение и определили для себя страну, где они хотели бы владеть недвижимостью, жить, отдыхать, учиться или работать, и, конечно, им многое известно о социальных, правовых, климатических, экономических и политических особенностях выбранной местности. Поэтому их следующими действиями будет получение дополнительной информации от агентов - официальных представителей зарубежных компаний на рынке недвижимости в России по определенной стране, объективная оценка рисков, финансовых возможностей и поиск объекта.

Если же человек находится только на пути к мечте о покупке зарубежной недвижимости, ему стоит начать с осознания главной цели такого приобретения, сбора и анализа различной информации о стране, и, безусловно, посещения государства с ознакомительным туром. Оказать бесплатную консультацию по вопросам приобретения мировой недвижимости, организовать ознакомительный тур (или сэйл-тур с просмотром объектов), а также сопроводить вплоть до получения права собственности на объект зарубежной недвижимости может любое агентство, находящееся как за рубежом, так и в России, у которого есть официальное право на продажу таких объектов.

Поиск объекта – этап, требующий знания рынка недвижимости и специфики конкретной страны, тщательного подбора объекта по заданным характеристикам или спонтанной удачи.

Общий алгоритм действий выглядит примерно так:

понимание цели приобретения зарубежной недвижимости – бюджет покупки – тип недвижимости – выбор страны, района, местности (города и т.д.) – определение характеристик объекта (детально) – запрос в агентство на поиск объекта (либо самостоятельный поиск) – получение сведений по имеющимся объектам – тур и просмотр подобранных вариантов, выбор объекта недвижимости – проверка документов на объект – подбор и согласование графика расчетов с продавцом (при необходимости, оформление кредита) – внесение задатка (если требуется резервирование) – выполнение условий государства по приобретению недвижимого имущества иностранными лицами – подписание договора купли-продажи при участи адвоката, нотариуса (в каждой стране договор имеет различные названия) – оплата покупки, гос. пошлин, налогов, услуг нотариуса – получение документов, удостоверяющих регистрацию права собственности – осуществление окончательных расчетов за объект (при рассрочки платежей) – получение вселение – получение вида на жительство, гражданства (с учетом установленных правил зарубежной страны).

В каких странах лучше всего покупать недвижимость для целей инвестирования?

- Рынок недвижимости за рубежом аналогичен биржевому, на него влияет масса экономических, политических и прочих факторов. Ключевыми аспектами для инвесторов на сегодня являются – стабильность и ликвидность объектов. Успех инвестора во многом будет зависеть от стратегии инвестирования, знания рынка, умения прогнозировать, предвидеть. Одними из наиболее привлекательных и надежных мест для инвестирования в недвижимости сегодня выделяют: Лондон, Мюнхен, Гамбург, Вашингтон, Нью-Йорк, Париж, Стамбул, Гонконг. Среди перспективных европейские курортные центры (Италия, Франция, Швейцария, Испания, Хорватия, Черногория). Англоязычные государства (США, Великобритания, Новая Зеландия, Канада, Австралия). Азиатские центры (Китай, Япония, Индия, Вьетнам, Сингапур, Малайзия). Государства с низким налогообложением (Монако, Нормандские острова, Швейцария, страны Карибского бассейна, Дубай). Южноамериканские страны (Бразилия, Аргентина), Ближний Восток и Северная Африка страны Персидского залива, Северная Африка (от Египта до Марокко).

 Если человек желает переехать жить за рубеж или приобрести дом для отдыха и т.д., на какие страны ему лучше обратить внимание?

- В десятку рейтинга самых востребованных рынков зарубежной недвижимости среди россиян по итогам 2010 года вошли США (Майями, Нью-Йорк), Испания, Болгария, Франция (юг), Италия, Германия, Чехия, Турция, Финляндия, Черногория, Кипр.