Перепланировка квартиры: от теории к практике

Даже небольшие изменения способны кардинально менять нашу жизнь. Но даже скромные ремонтные работы в квартире способны не только поменять, но и на долгое время омрачить наше существование. Как же совместить приятное с полезным, что бы перепланировки в квартире не стоили вам лишних нервов и денег.

Со всеми вопросами по перепланировке жилой недвижимости разбирался портал «Метросфера» вместе с действующим специалистом рынка недвижимости Ольгой Стрелковой, директором ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».

 

ДЛЯ НАЧАЛА НЕМНОГО ТЕОРИИ

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт объекта жилой недвижимости.

Согласно постановлению администрации г. Перми от 07.07.2008 г. № 630 проведение следующих работ в жилом помещении (квартире, комнате) влечет его перепланировку:

-демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых; 

-устройство или демонтаж перегородок;

-перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих

стенах;

-изменение площадей жилья за счет применения отделочных материалов.

Переустройство жилого помещения, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство квартиры в Перми  согласовывается в порядке, аналогичном порядку согласования перепланировки (заявление подается в тот же орган, представляется тот же перечень документов, по результатам рассмотрения заявления и проведения переустройства выдаются те же документы).

Изменения без последствий

В соответствии с постановлением администрации г. Перми от 07.07.2008 г. № 630 проведение следующих работ в квартире не относится к перепланировке, которые квалифицируются как реконструкция объекта капитального строительства:

-объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен (за исключением случаев наличия в составе проектной документации заключения о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности);

-объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;

-увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений квартиры;

-устройство балконов, проемов в несущих стенах (за исключением демонтажа подоконных простенков при наличии заключения в составе проектной документации о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности);

-устройство эркеров.

Проведение указанных работ осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, на основании разрешения на строительство, выдаваемого федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, определен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

РЕШЕНО! ПРОВОДИМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Перепланировка объектов жилой нелвижимости в Перми требует согласования. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилых помещений (квартир, комнат) осуществляется по согласованию с органами местного самоуправления. В городе Перми согласование перепланировки осуществляется территориальными органами администрации г. Перми (администрациями районов города). 

О том, как провести перепланировку в квартире, купленной в залог ипотечного кредита, читайте здесь.

Готовим документацию

В уполномоченный орган, осуществляющий согласование перепланировки жилого помещения, готовим и несем следующие документы:

-правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

-подготовленный и оформленный в установленном порядке подлинный экземпляр проекта перепланировки перепланируемой квартиры;

-технический паспорт перепланируемого помещения (подлинный экземпляр);

-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемую квартиру на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Указанный перечень документов является исчерпывающим.

Истребование дополнительных документов, помимо перечисленных, запрещено по закону!

Технический паспорт подготавливается организациями технической инвентаризации.

Подготовка проекта, в соответствии с постановлением администрации г. Перми от 07.07.2008 г. № 630, осуществляется индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования и имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ.

По данному требованию отвечают и некоторые из организаций технической инвентаризации, например ГУП «ЦТИ».

 

Третьего не дано - можно или нет

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ по результатам рассмотрения заявления о перепланировке жилого помещения уполномоченный орган принимает одно из решений: о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Решение о согласовании перепланировки квартиры в Перми является основанием для осуществления работ по перепланировке. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение перепланировки оформляется актом приемочной комиссии, члены которой назначаются органом, осуществляющим согласование перепланировки.

Сколько можно ждать?

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) перепланировки жилого помещения осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в уполномоченный орган необходимых документов.

Посчитаем финансы

Ни пошлины, ни иные платежи за согласование перепланировки жилых помещений в Перми законодательством не предусмотрены.Оплата производится только за подготавливаемый специализированной организацией проект перепланировки.

Надеемся, что предложенные рекомендации помогут вам изменить свою квартиру к лучшему без лишних проблем.