Исполнительна подпись нотариуса позволит производить внесудебное взыскание залогового имущества по ипотеке

15 марта 2012 г., просмотров: 488

7 марта 2012 года вступил в силу Федеральный закон от 06.12.2011 №405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество».

Согласно внесенным изменениям, Государственная регистрация договора ипотеки будет осуществляться на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, как по договору в простой форме, так и нотариальной.

При этом,государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Так же Закон об ипотеке вводит совершенно новый порядок регистрации ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона,без уплаты государственной пошлины. Например,по договору купли-продажи недвижимости, договору долевого участия в строительстве, заключенных с использованием кредитных средств банка.

То есть, теперь будет обязательным подача заявления собственника имущества либо представителя банка (иного физического или юридического лица, в пользу которого возникает ипотека) или нотариуса, удостоверившего договор. Ранее такая ипотека регистрировалась автоматически, без заявления.

В случае, если после 7 марта 2012г. в договор будет внесено условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, такое же условие должно быть внесено и в закладную при ее выдаче.

При этом, если такой договор будет удостоверен нотариально, допускается обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.

Следует также отметить, что в Закон об ипотеке внесены изменения и дополнения в отношении имущества, которое не может быть взыскано во внесудебном порядке. Это следует учитывать при заключении договора.

Помимо этого, сокращены сроки государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества, расширены полномочия нотариусов в части получения сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копий правоустанавливающих документов, необходимых для совершения нотариальных действий.

Отметим, что в соответствии с новой редакцией Закона об ипотеке приостановление или прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В старой редакции закона можно было продлить срок регистрации путем приостановления по заявлению одной из сторон договора, за исключением сделок по покупке жилого помещения. При приобретении жилого помещения с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа остается ранее установленный закономпорядок приостановления, при котором требуются совместные заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить