В Перми предпочитают покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости

24 апреля 2012 г., просмотров: 566

Какой из сегментов жилой недвижимости наиболее привлекателен для пермяков и жителей Пермского края? И что реально предлагает нам пермский рынок недвижимости?
Портал «Метросфера» решил сопоставить эти два показатели, для того, что бы оценить совпадают ли потребности граждан с конъюнктурой предложения на рынке недвижимости.
По средствам голосования мы установили, жилье каково сегмента пермяки предпочти бы купить сегодня. Квартиру в новостройке на этапе сдачи дома, в новостройке на уровне котлована, что, несомненно, дешевле, или в квартиру вторичного рынка. А может загородный домили участок земли для строительства коттеджа по собственному вкусу, учитывая, что стоимость земли несравнимо ниже стоимости готового жилья.
Объемы предложения объектов недвижимости на пермском рынке по сегментам оценим по базе Пермской мультилистинговой системы, с данными которой работает Аналитический центр «Медиана».
На портале «Метросфера» был задан вопрос «Если бы Вы покупали жилье сейчас, Вы бы предпочли?», в голосовании приняли участие 594 респондента. Большинство проголосовавших предпочли покупку квартиру вторичного рынка – 40,6% (241 в абсолютных цифрах).
Далее, с большим разрывом, следует ответ «Квартиру в новостройке на этапе сдачи дома», 128 человек из 594 (21,5%).
Затем с небольшим отставанием следует ответ «Загородный дом» (100 респондентов, 16,8% голосов).
На следующем месте ответ «Новостройку на уровне котлована». 70 граждан из 594 (11,8%) готовы купить квартиру в строящемся доме. Цена такого объекта будет, несомненно, ниже, но и рисков значительно больше.
Набравшим наименьшее количество ответов на вопрос «Если бы Вы покупали жилье сейчас, Вы бы предпочли?» стал ответ «Земельный участок для начала собственного строительства», 55 респондентов (9,3% проголосовавших).
Оценим объемы предложения на пермском рынке недвижимости.
По данным АЦ «Медиана», максимальное количество предложений находится в сегменте вторичного жилья – 1503 предложения по данным на апрель 2012 года.
Объем предложения квартир в новостройках от застройщика или собственника в пермской базе МЛС на 3 неделю апреля 2012 представлен 805 объектами.
В сегменте загородного жилья на конец марта 2012 года на продажу выставлено 608 объектов, из них 395 - домов,199 - коттеджей, 14 квартир в таун-хаусах.
Помимо этого, аналитики АЦ «Медиана» отметили, что в марте 2012 года наблюдалось снижение объемов предложения на рынке новостроек – с 1554 объектов в декабре 2012, 1101 – в январе, 1071 – в феврале и лишь 1038 в марте 2012. Так же в марте текущего года было отмечено увеличение объемов предложения на рынке вторичного жилья на 13,57%.
То есть, в абсолютных цифрах пермский рынок недвижимости соответствует потребностям граждан. Однако, реальная ситуация на рынке демонстрирует дефицит ликвидного, «нужного», доступного для пермяков жилья. Отметим, что в рамках голосования не рассматривались такие характеристики жилой недвижимости, как его доступность в разрезе цены, что фактически бы сузило круг покупателей. Проголосовавшие – это лишь потенциальные потребители. Помимо этого на вторичном рынке предложений больше, потому что темпы строительства нового жилья в Пермии Пермском крае довольно низкие. В сегменте земельного рынка покупателей интересуют в первую очередь участки, обеспеченные инфраструктурой, этот критерий голосованием так же не учитывался, то есть речь идет о потенциальном спросе.
Сейчас на портале «Метросфера» открыто новое голосование, цель которого – выяснить, какой, по мнению граждан, должна быть цена на квартиры класса-эконом в Перми.Примите участие в голосовании, нам интересно Ваше мнение!