Что нам стоит дом построить?

3 августа 2012 г., просмотров: 531

Перебраться за город - это хорошая идея, которая рано или поздно приходит в голову всем уставшим от городского шума, смога и суеты. Вслед за этим решением обычно возникает вопрос - строить свой дом самостоятельно или приобрести готовое жилье в организованном загородном поселке. Преимущества покупки готового жилья в организованном поселке очевидны - это серьезная экономия времени, но это решение обойдется вам несколько дороже. Или сэкономить на самостоятельном строительстве не удастся?

Путь к собственному загородному дому начинается с земельного участка. Земля - самый ценный и важный актив, это ограниченный ресурс, которого больше не производят. Поэтому при приобретении земли под индивидуальное жилищное строительство важно учитывать не только близость участка к реке, к лесу но и ряд других важных аспектов. В частности вас должна интересовать история этой земли и история, сделок, совершенных с данным участком. Речь идет не только о юридической чистоте, но и об экологической чистоте земли. Нередко даже популярные загородные поселки строят в санитарно-защитной зоне скотомогильников или на других землях, мало подходящих для строительства жилья. Кроме того поинтересуйтесь категорией земли и разрешенным видом использования земельного участка - его изменение это довольно трудоемкий процесс.

При покупке земли необходимо проверить категорию земли, разрешенный вид использования земельного участка

До начала строительства вы обязаны согласовать план застройки земельного участка, получить согласование технических условий на подключение объекта к источникам энергоснабжения, инженерным коммуникациям, разработать рабочий проект, получить разрешение на строительство. В среднем на это уходит около года.
В первую очередь выбор проекта зависит от того, кто будет жить в доме. Если в вашей семье есть пожилые люди, то стоит учесть то, что им тяжело будет подниматься в спальню, расположенную на втором этаже. Если у вас маленький ребенок, который нуждается в постоянном уходе и всегда должен находиться на виду, намного удобнее будет, если детская находится рядом со спальней родителей на первом этаже. Если в семье есть подростки в возрасте от 12 до 18 лет, вам необходимо учесть и их образ жизни. А если вы работаете дома или у вас большая библиотека, то вам просто необходим личный кабинет.
Будет лучше всего, если вы обсудите эти вопросы с вашей семьей, до покупки проекта дома. Так как, выбрав проект и начав строительство, вы уже не сможете вносить кардинальные изменения. Попытайтесь понять, будут ли все счастливы в этом доме. Вместе с членами семьи проанализируйте особенности вашего образа жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь Вы сами.

Проект дома

Разработка авторского проекта обойдется в круглую сумму, а выбирая типовой проект, необходимо знать - учитывает ли он местные природные и климатические условия. Многие проявляют интерес к модным европейским проектам, не задумываясь о том, во сколько раз повысится затратная часть строительства, подойдет ли проект для наших климатических условий, смогут ли, в принципе, рабочие возвести строение, опираясь на этот проект. Купив готовый проект, вам придется потратиться еще и на его адаптацию к конкретному земельному участку. Сегодня средняя стоимость проекта составляет до 10% от стоимости всего строительства.

Типовые проекты из интернет каталогов и прочих ресурсов зачастую не отвечают требованиям климатических зон, где планируется вести строительство, они не учитывают несущие способности грунтов, снеговую нагрузку и прочие особенности территории застройки. В результате строительства дома по такому проекту, не переработанному под местные условия, может привести к тому, что загородный дом невозможно будет эксплуатировать.
С серьезными трудностями можно столкнуться при подключении объекта к источникам энергоснабжения. Если неподалеку от участка расположена линия электропередач, это вовсе не значит, что вы гарантированно будете обеспечены электричеством. Даже если вы приобрели участок в обжитой деревеньке, где вроде бы с электричеством все в порядке, не спешите радоваться, вряд ли вам будут выделены необходимые мощности. Сети в сельской местности старые, плохо выдерживающие нагрузки - приготовьтесь к скачкам напряжения и периодическим отключениям. Кроме того, электросети таких населенных пунктов относятся, как правило, к сетям третьей категории надежности. Это значит, что если населенный пункт останется без электричества, то он будет полностью обесточен, а никаких особых требований ко времени устранения неисправностей в сетях третьей категории не предъявляется. Как бы вы ни решали вопрос о подключении жилья к энергоснабжению, приготовьтесь к серьезным затратам времени и денег. Причем чем дальше от участка проходят коммуникации, тем дороже обходится их подведение.

Подключение к электрическим сетям

Справка: одна из пермских компаний, обслуживающая электрические сети, подготовила сводный итог за 10 месяцев 2011 года по несанкционированному подключению жителей края к электрическим сетям. В ходе рейдов, проведённых в девяти районах Пермского края, было выявлено более 6 тыс. нарушений потребления электроэнергии. Более 100 рейдов проведено совместно с сотрудниками органов внутренних дел, составлено более 60 актов о самовольном подключении. Самовольное подключение к электросети - это воровство, сопряжённое с риском для жизни. Провода, которыми граждане подключаются к линиям электропередач, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому могут стать причиной пожара или поражения током. Кроме того, из-за самовольных подключений происходят перепады напряжения в сетях, в результате чего могут возникнуть отключения электроэнергии, повреждения бытовых электроприборов. По фактам незаконного подключения все нарушители были привлечены к административной ответственности по ст. 7.19. КоАП РФ - «Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа», им назначены штрафы на сумму от 1,5 до 2 тыс. руб.

Подключение к сетям водоснабжения

Достаточно дорого обходится и водоснабжение жилья. Необходимо учитывать расходы не только на бурение скважины, но и затраты на оборудование: насосы, фильтры, трубы. Пробурить скважину получится далеко не повсеместно и не всегда ее обустройство обойдется вам в ту сумму, на которую вы рассчитывали изначально. В любом случае для получения качественной питьевой воды вам дополнительно потребуется система водоподготовки и водоочистки - в воде всегда присутствуют примеси, нежелательные для человеческого здоровья и бытовой техники.
Справка: В создании систем водоснабжения для частных домовладений применяют, как правило, одну из трех основных технологий бурения - шнековое, роторное или ударно-канатное бурение. Основное отличие между этими технологиями - способы, которыми разрушается порода (грунт) внутри скважины, а также способы, которыми эта порода извлекается из скважины. Отличается также и оборудование, необходимое для бурения, а также стоимость работ. Технология бурения определяет цену и качество конечного результата.

Подключение к сетям водоотведения

Если прокладка центральных коммуникаций невозможна, то немало головной боли добавит вам обустройство канализации. Строительство примитивных выгребных ям - не слишком экологичный вариант, ведущий к тому, что сточные воды уходя в грунты в конечном итоге попадают в водоносные слои из которых питается ваша скважина, а также предусматривающий дополнительные затраты на периодический заказ ассенизаторской спец. техники. Можно решить вопрос канализования сточных вод с помощью применения современных аэрационных станций глубокой биологической очистки. Принцип действия данных станций прост: биологически активный ил (микробы) перерабатывает все биологические остатки в сточной воде, превращая их в нейтральный ил, но при этом вы должны знать что такие станции работают лишь в том случае если в нее постоянно попадают биологические отходы необходимые для активной работы. В случае если вы покинете на пару тройку дней загородный дом, биологически активный ил (микробы) переработав все биологические остатки, погибнут, превратившись в нейтральный ил, и для очередного запуска станции потребуется время. Может возникнуть и такая ситуация когда после активной стирки, мойки посуды, принятия душа в сточных водах может не оказаться биологических отходов и в станцию попадет сплошная бытовая химия которая моментально уничтожит активный ил. А вы понимая что в станцию постоянно что то сливается в полной уверенности, считаете что станция работает и стоки очищаются.
Принцип работы станции прост, но оборудование требует постоянного обслуживания, утилизации ила и самый главный вопрос как отследить качество очищенной воды и место ее слива.
Справка: Работа станции основана на сочетании биологической очистки с процессом мелкопузырчатой аэрации (искусственная подача воздуха) для окисления составляющих сточной воды, что способствует ускорению биологической переработки и повышению степени очистки стоков. Сточные воды поступают в накопительный резервуар, уравнивающий поступление стоков, здесь же производится их предварительная биологическая очистка. Предварительно очищенная сточная вода равномерно закачивается в аэротэнк, где происходит окончательное разрушение органического загрязнения с образованием активного ила. Активный ил - продукт жизнедеятельности аэробных бактерий, поступающих с стоками и воздухом, не требует каких-либо действий со стороны пользователя. Вода вместе с активным илом поступает во вторичный отстойник, где происходит отстаивание ила. Излишки ила из аэротенка перекачиваются в специальный отсек для аэробной стабилизации.
Накопившийся ил удаляется с помощью штатного насоса-эрлифта. Очистка внутри станции происходит следующим образом - на дне установки расположены два аэрационных элемента, с помощью компрессоров через эти элементы проходит воздух. Микробы, находящиеся в окружающем нас воздухе, попадают в благоприятную для них среду и активно размножаются внутри системы, образуя так называемый «активный ил». Очищенная вода - продукт жизнедеятельности этих бактерий, т.е. на выходе из системы получается прозрачная без запахов вода, а все твердые вещества попадают в камеру для излишков активного ила.

Подключение к газу

Многие населенные пункты нашего края не газифицированы, а подведение газа к отдельно стоящему особняку это что-то вовсе из ряда фантастики. И в случае если даже населенный пункт газифицирован, подключение вашего дома будет не дешевым удовольствием, которое потянет за собой и проектные работы, и согласование и само строительство так называемой врезки и подключения. Можно решить вопрос отопления дома пеллетами, но данная технология требует постоянного вашего присутствия для загрузки пеллет, удобство и цена отопления данным способом спорная.
Справка: Обычный порядок газификации дома (если это частный дом) предусматривает первоначальное согласование специальных технических условий. Выбирая проектную компанию, необходимо удостовериться в наличии у нее лицензии на данный вид работ. По окончании разработки проекта, необходимо заверить его в местном Горгазе .Должна обладать необходимой лицензией и строительная фирма, которой вы намереваетесь поручить осуществление проекта. По окончании работы проверочной комиссии, строительная организация передает подготовленный пакет исполнительной документации в Горгаз. После подписания соглашения о поставке газа в частное жилище, производится пломбировка счетчика сотрудниками Горгаза. Услуги Горгаза оплачиваются после проведения врезки в газовую магистраль и осуществления проверки на отсутствие утечек в трубопроводе. Для оформления гарантии необходимо заранее подписать договор с организацией, занимающейся сервисным обслуживанием вашей линии. позади практически все самое трудное - вы подали заявление на газификацию, получили технические условия в местном Горгазе, заказали проект и вот уже завершен монтаж газопровода и сопутствующего оборудования. Однако, и это еще не все. Теперь, вам необходимо проследить за правильным оформлением исполнительно - технической документации, которая должна быть составлена в соответствии со всеми требованиями СНиП. Газификация не может быть окончена до тех пор, пока смонтированный газопровод не будет проверен специальной комиссией, состоящей из представителя местного Горгаза , подрядчика и заказчика. Если все прошло более - менее гладко, вам будет выписана квитанция технического надзора. Не забывайте о том, чтобы в момент приемки акта, были выполнены все услуги по газификации, перечисленные в проектной документации (в частности, подключено все оборудование). Теперь строительная организация должна подготовить и передать все необходимые технические документы для дальнейшего хранения в Горгазе . Итак, позади строительные работы, проектирование - газификация выходит на финишную прямую. В течение трех последующих недель с вами должен быть заключен договор на поставку газа и последующее обслуживание газопровода и газового оборудования, а также произведена пломбировка счетчика. Последним вашим шагом должно стать обязательное получение инструкций по технике безопасности.

Транспортная доступность

К вопросу транспортной доступности к вашему будущему дому стоит отнестись не менее внимательно, как и ко всем остальным. Дорога к дому должна быть удобна и безопасна и занимать не более 40 минут, иначе простая поездка на работу или домой может оказаться непростым и небезопасным мероприятием. Купив земельный участок без подряда в так называемом коттеджном поселке, вы можете столкнуться с проблемой внутренних проездов по территории данного поселка. У одного джип ему дорога не нужна, а другому вроде бы и нужна дорога но денег нет, третий живет по принципу «за счет других», четвертый купив участок с вами по соседству вообще не собирается ничего строить, собрать всех соседей и принять единое решение по строительству дорог будет практически невозможно, а про благоустройство тротуаров и освещению проездов вообще говорить не приходиться . И в результате вы будете иметь извечную проблему дороги к своему дому, которую придется постоянно решать: чистить от снега зимой, подсыпать во время распутицы, ровнять летом, то есть заниматься полноценным обслуживанием. Заасфальтировать подъездные пути к своему дому могут себе позволить лишь не многие люди.

Справка: Самостоятельное строительство дороги невозможно выполнить без проекта, который учтет конструктив дорожного полотна, который способен вынести нагрузки от движения автотранспорта и противостоять сложным климатическим условиям, без необходимой специализированной техники, геодезических приборов и строительных материалов. Работы по отсыпке проездов всевозможными инертными материалами (ПГС, щебень) приведут лишь к краткосрочному решению проблемы и будут требовать постоянного возобновления.
И даже если вы решили вопрос в пользу приобретения участка в обжитой деревне, либо в поселке где земля распродается без подряда, то остается еще много нерешенных проблем, связанных с охраной дома, вывозом мусора, наличия магазинов, аптек, социальных объектов и другими бытовыми мелочами. Кроме того, ваш шикарный и современный дом едва ли прекрасно впишется в поселок, состоящий из ветхих покосившихся избушек какого-нибудь населенного пункта, или среди вечной стройки осуществляемой соседями, постоянным шумом строительной техники, и видом многообразия материалов технологий и не мыслимых «архитектурных изысков» ваших соседей. В данном случае вы не представляете, кто будет являться вашими соседями в этом случае.
Справка: вопрос о том, что можно строить на собственном земельном участке определен статусом земли и видом разрешенного использования, а также нормативными актами РФ и градостроительным кодексом. И в соответствии с данной документацией вы с одной стороны по соседству можете получить трех этажный особняк, а с другой мини свиноферму.

Выводы

Действительно, самостоятельно занимаясь строительством собственного дома, вам кажется, что вы можете сэкономить до 10% от его стоимости по сравнению с покупкой дома в организованном загородном поселке. Однако вам придется потратить гораздо больше времени на выбор строительных материалов и контроль их качества, согласование различных видов работ, охрану объекта и строительного материала на нем, выбор подрядчика и контроль за производством работ, проверку всех скрытых видов работ, устройство подъездных путей, вывоз мусора, самостоятельное прохождение разрешительных инстанций, изучение всевозможных технологий и материалов в строительстве, в общем овладеть профессий прораба. Вам необходимо ежедневно появляться на объекте для решения всевозможных технических, административных, бытовых вопросов, связанных с устройством проживания и прибытия работников на стройплощадку, претензиями соседей, местной администрации, энергетиков и тд. И даже после этого у вас могут возникнуть проблемы с охраной и обслуживанием построенного дома. Кроме того, покупая готовое жилье в поселке, вам всегда заранее точно известна сумма затрат. Самостоятельное строительство загородного дома - это проект с неопределенным бюджетом и неочевидным результатом, и с неопределенным сроком завершения.
Справка: При проведении работ «собственными силами» увеличивается нормативный срок строительства в 2 и более раз, потери в строительных материалах составляют до 40%, срок поставки стройматериалов увеличивается в 1,5 раза, удорожание стоимости материалов из-за небольших партий до 15%, транспортные затраты возрастают до 50% от нормативных, до 30% строительных материалов не соответствуют ТУ, до 50% работ выполненных с отклонением либо ненадлежащим качеством, до 80% строительных фирм работают без договоров, до 90% построенных домов не имеют гарантийных обязательств со стороны подрядчика, более 50% домов через год после завершения строительства требуют ремонта.

С другой стороны, приобретение дома в таком загородном поселке как «Строгановский посад», что в 33 километрах от Перми, избавит вас от массы трудностей. Вы уже сейчас можете выбрать какой-то конкретный дом из уже построенных или строящихся. Все дома строятся в едином архитектурном стиле по проектам, разработанным специально для наших климатических условий. Площадь домов, которыми застраивается поселок мультиформат-класса - от 100 до 350 квадратных метров. Площадь земельных участков - от 6 до 24 соток. Строительство домов осуществляется из камня или дерева. Кроме деревянных и каменных домов, есть также комбинированные проекты, первый этаж, которых выполнен из камня, а верх из дерева. Каждый сможет выбрать жилище по вкусу. Так, среди предлагаемых домов есть дома, оснащенные камином.
Загородный поселок подключен ко всем коммуникациям - причем, все коммуникации прокладываются в подземном исполнении. Железобетонных столбов с висящими проводами вы здесь не найдете. На каждое домовладение предусмотрено 10 кВт электроэнергии, централизованное газоснабжение, высокоскоростной интернет, телефония, спутниковое телевидение. Здесь имеются собственные скважины с уникальной водоподготовкой системы ОСМОС, станция биологической очистки. Уже сейчас в поселке, находящемся под круглосуточной охраной, обустроены асфальтовые дороги и подъезды к участкам, работает уличное освещение, а площадка перед въездной группой и тротуары выложены плиткой. Со временем в здании въездной группы расположатся магазины и кафе, которые сделают проживание в поселке более комфортным. Впрочем, все здесь спланировано именно для комфортной и хорошей жизни - проектом предусмотрены спортивные и игровые площадки, аптека, пекарня, спортзал, гостевая автостоянка и даже искусственные водоемы.
В «Строгановском посаде» строятся дома со свободной планировкой, что позволяет жильцам создать свой неповторимый, индивидуальный интерьер. Если же говорить о цене, то просторный дом в «Строгановском посаде» площадью 155 кв.м. с полной фасадной и со свободной внутренней планировкой обойдется в 4,8 млн.руб. По стоимости содержание такого особняка сопоставимо с содержанием хорошей городской квартиры. Стоимость 1 квадратного метра в доме класса «Комфорт» на сегодняшний день составляет 32 тысячи рублей.

Как решаются все вышеперечисленные вопросы строительства загородного дома, с учетом современных требований, норм и правил, вы можете увидеть, записавшись на экскурсию по телефону: 20-44-300.

Пусть ваша хорошая история загородной жизни начнется уже сегодня

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить