ПАИЖК готово выдавать кредиты организациям на строительство арендного жилья

5 сентября 2012 г., просмотров: 172

На федеральном уровне «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» АИЖК запустило продукт коммерческой ипотеки для возведения арендного жилья. Региональный оператор в Перми - «ПАИЖК» идею поддержал.

Портал «Метросфера» уточнил, суть данного ипотечного продукта.

- Кредитный продукт «Арендное жилье» представляет собой ипотечный кредит сроком до 20 лет для юридических лиц, заинтересованных в создании фонда арендного жилья или квартир социального найма для работников, а также обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

По условиям продукта, заемщик - это специальная проектная компания, которая должна иметь первоначальный капитал не менее 30% стоимости проекта.

Предметом залога выступает вновь построенный многоквартирный дом, либо его обособленная секция (подъезд). Помимо этого не допускается передача части арендного жилья в собственность иных лиц (размывание арендного фонда частным жильем).

Возврат кредита осуществляется за счет ежемесячных аннуитетных платежей (за счет входящего потока арендных платежей и/или бюджетных поступлений).

Предприятия Пермского края уже сейчас могут воспользоваться условиями кредитного продукта «Арендное жилье», обратившись к региональному оператору ОАО «ПАИЖК». - прокомментировали в Пермском агентстве ипотечного жилищного кредитовая.

Социальная необходимость

Немного углубившись в суть вопроса, можно констатировать, что в Перми до доходных домов еще «не доросли». Более того, по мнению президента Российской гильдии Риэлторов Анны Лупашко, высказанному на 7 Камском форуме профессионалов рынка недвижимости, и в России «не доросли», хотя в это есть не только потребность, но и острая необходимость:

- Лишь 30% нуждающихся в жилье граждан могут позволить себе ипотеку, а что делать оставшимся 70%.

Арендное жилье как сегмент рынка практически игнорируется властями, не смотря на то, что по уровню доходов большинство граждан не могут создать базу для приобретения жилья в собственность. Кроме того, рынок аренды в Росси носит крайне хаотичный характер.

Часть экспертов даже называют его «теневым рынком».

- По официальным данным 120 тыс. владельцев квартир сдают жилье, по неофициальным вдвое больше. А это миллионы рублей налогов, уходящих мимо казны. Арендодатели могут поднять цену ли выселить арендатора в любой момент. - Дополнила г-жа Лупашко.

Целенаправленно строительство многоквартирных домов в арендными квартирами в России почти не ведется. Есть лишь несколько примеров в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске.

В Перми пока об этом даже говорят с осторожностью. Сможет ли ипотечная программа «Арендное жилье» стимулировать пермские компании на строительство доходных домов, экономика подобных проектов «убедить» застройщиков в их необходимости, а сложная жилищная ситуация - в высокой социальной значимости, - покажет время.

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить